УИД № ДД.ММ.ГГГГ
Дело 2-825/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Субботиной О.В.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Центрального района» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании обеспечить доступ в жилые помещения,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Жилкомсервис №3 Центрального района» обратилось в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО3 об обязании обеспечить доступ в жилые помещения в <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом, обеспечение доступа в указанные помещения обусловлено необходимостью установления факта наличия перепланировки и/или переустройства в данных помещениях, в добровольном порядке ответчики доступ в жилые помещения не предоставляют.
Уточнив требования иска в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просит обязать ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 обеспечить доступ в жилые помещения <адрес>
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена администрация Центрального района Санкт-Петербурга.
В судебном заседании представитель истца ООО «Жилкомсервис №3 Центрального района» ФИО10 исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о судебном заседании извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представили, ответчик ФИО4 направила в суд своего представителя.
Представитель ответчика ФИО4 ФИО11 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица администрации Центрального района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенного о судебном заседании.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ООО «ЖКС № 3 Центрального района» на основании договора управления № ЖКС-3 от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>
Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения №, № в <адрес>.
Ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения №, в <адрес>.
Ответчик ФИО4 является собственником жилого помещения № в <адрес>.
Указанные обстоятельства ответчиками в ходе судебного разбирательства не оспаривались.
В силу статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Ст. 247 Гражданского кодекса РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного п. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с ч. 3 п. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу п. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
П. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, предусмотрено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с п. 1, 4, 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
В силу п. п. 1.7.3, 1.7.4 Правил перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Управление многоквартирным домом, в соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Исходя из положений указанной статьи, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491).
Правом проводить осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом наделены, в том числе, управляющие организации (пункты 11, 13 Правил).
В соответствии с пп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Подпунктом "е" пункта 34 указанных Правил на потребителя возложена обязанность предоставлять представителям исполнителя (в том числе работникам аварийных служб) допуск в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).
Право требовать от собственника помещения предоставления доступа в него имеется у представителей управляющей компании, как исполнителя по договору управления, в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.
С учетом положений приведённых норм, суд приходит к выводу о том, что ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района», являясь управляющей организацией многоквартирного дома, в котором расположено жилое помещение ответчиков, исполняя свои обязанности по предоставлению коммунальных услуг, контролю за техническим и санитарным состоянием внутриквартирного оборудования, вправе требовать от собственника помещения предоставления доступа в помещение с целью реализации вышеуказанных полномочий.
Обращаясь с иском о возложении обязанности по обеспечению доступа в помещение, истец ссылался на неоднократное неисполнение ответчиками требований управляющей компании об обеспечении доступа в принадлежащие им жилые помещения для осмотра, для проверки информации о произведенной перепланировке и переоборудовании помещения.
ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» ДД.ММ.ГГГГ обращалось к ответчикам с требованиями о предоставлении доступа в принадлежащие им помещение, которые ответчиками не были предоставлены, что подтверждается содержанием представленных в материалы дела актов от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).
Факт непредставления доступа в принадлежащие им помещения ответчиками в ходе судебного разбирательства не оспаривался.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрация Центрального района Санкт-Петербурга обратилась к истцу с просьбой обеспечить обращение в судебные органы для предоставления доступа в помещения ответчиков для осмотра в принудительном порядке (<данные изъяты>).
Оценивая представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что в данном случае, ответчики, не обеспечивая истцу доступа в помещения для проведения обследования помещений на предмет самовольной перепланировки и переустройства, препятствуют истцу выполнять обязанности по устранению недостатков предоставления услуг, установленных законом, что может привести к наступлению неблагоприятных последствий, затронуть права других жильцов названного дома.
При таких обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения исковых требований ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» об обязании ответчиков предоставить доступ в принадлежащие им помещения для обследования на предмет наличия самовольного переустройства.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб., а именно: по 2 000 руб. с каждого ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Центрального района» удовлетворить.
Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии №, предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Центрального района» (ИНН №) доступ в жилые помещения <адрес> для обследования на предмет наличия самовольной перепланировки/переустройства в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.
Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Центрального района» (ИНН №) доступ в жилое помещение №, в <адрес> для обследования на предмет наличия самовольной перепланировки/переустройства в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.
Обязать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Центрального района» (ИНН №) доступ в жилое помещение № в <адрес> для обследования на предмет наличия самовольной перепланировки/переустройства в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Центрального района» (ИНН №) судебные расходы по оплате госпошлины в сумме по 2 000 руб. с каждого.
Решение суда может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Смольнинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.В. Субботина
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.