УИД 61RS0020-01-2023-001197-49

Дело № 2-1218/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2023 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Меликяна С.В.,

при секретаре Платоновой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выделе доли из общего имущества, прекращении права общей долевой собственности, третье лицо - Комитет по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит произвести раздел в натуре жилого <адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области между сособственниками: ФИО1 и ФИО2, прекратив право общей долевой собственности указанных лиц на жилой <адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области, установить на данный жилой дом статус многоквартирного жилого дома, и признать за указанными лицами право собственности на выделенное имущество: - за ФИО1 признать право собственности на <адрес>, заключающуюся в изолированной части основного строения по фасаду, общей площадью 60,6 м.кв., состоящую из: коридор комната № 1 площадью 6,4 м.кв., коридор комната № 2 площадью 1,6 м.кв., душевая комната № 3 площадью 1,9 м.кв., кухня комната № 4 площадью 6,9 м.кв., коридор комната № 5 площадью 3,6 м.кв., жилая комната № 6 площадью 13,5 м.кв., жилая комната № 13 площадью 9,9 м.кв., жилая комната № 14 площадью 12,7 м.кв., туалет комната № 15 площадью 1,3 м.кв., коридор комната № 16 площадью 2,8 м.кв.; - за ФИО2 право собственности на <адрес>, заключающуюся в изолированной части основного строения по фасаду, общей площадью 71,1 м.кв., состоящую из: жилая комната № 7 площадью 13,5 м.кв., кухня комната № 8 площадью 9,9 м.кв., коридор комната № 9 площадью 3,0 м.кв., коридор комната № 10 площадью 1,8 м.кв., жилая комната № 11 площадью 13^2 м.кв., жилая комната № 12 площадью 8,9 м.кв., коридор комната № 18 щющадью 7,5 м.кв., подсобная комната № 19 площадью 5,5 м.кв., коридор комната № 17 площадью 7,8 м.кв.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником 1/2 доли жилого <адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области, общей площадью 131,7 м.кв., на основании договора на передачу помещения в собственность граждан №..... от 19.04.2021. Его право собственности на указанную 1/2 долю жилого дома зарегистрировано в ЕГРН 06.05.2021, о чем сделана запись регистрации №...... Ответчик Степной М.Д. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, его право собственности зарегистрировано в ЕГРН 18.02.2004, запись регистрации №...... Земельный участок под жилым домом №..... по <адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области, общей площадью 1324 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Между ним и ответчиком сложился порядок пользования жилым домом. Фактически дом разделен на две квартиры, каждая из которых имеет изолированный выход, огороженную забором дворовую территорию, у каждой квартиры имеется самостоятельный выход на улицу, участков, либо строений, которые бы находились в совместном пользовании участников общей долевой собственности, нет, необходимости в переоборудовании и перепланировке жилого дома также нет. По фактически сложившемуся порядку пользования домом в его пользовании (1/2 доля домовладения) находится изолированная часть основного строения по фасаду, общей площадью 60,6 м.кв., состоящая из: коридор комната № 1 площадью 6,4 м.кв., коридор комната № 2 площадью 1,6 м.кв., душевая комната № 3 площадью 1,9 м.кв., кухня комната № 4 площадью 6,9 м.кв., коридор комната № 5 площадью 3,6 м.кв., жилая комната № 6 площадью 13,5 м.кв., жилая комната № 13 площадью 9,9 м.кв., жилая комната № 14 площадью 12,7 м.кв., туалет комната № 15 площадью 1,3 м.кв., коридор комната № 16 площадью 2,8 м.кв. Во владении и пользовании собственника 1/2 доли жилого дома ФИО2 находится изолированная часть основного строения по фасаду, общей площадью 71,1 м.кв., состоящая из: жилая комната № 7 площадью 13,5 м.кв., кухня комната № 8 площадью 9,9 м.кв., коридор комната № 9 площадью 3,0 м.кв., коридор комната № 10 площадью 1,8 м.кв., жилая комната № 11 площадью 13,2 м.кв., жилая комната № 12 площадью 8,9 м.кв., коридор комната № 18 площадью 7,5 м.кв., подсобная комната № 19 площадью 5,5 м.кв., коридор комната № 17 площадью 7,8 м.кв. В настоящее время он готовит документы для признания дома аварийным, для этого дом должен иметь статус многоквартирного дома. Заключение соглашения о добровольном выделе долей в натуре невозможно, так как ответчик уклоняется от заключения такого соглашения, в доме он в настоящее время не проживает, связи с ним у истца нет.

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Степной М.Д, в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица – КУИ Администрации г. Новошахтинска в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области, общей площадью 131,7 м.кв., на основании распоряжения КУИ Администрации г. Новошахтинска №..... от 16.04.2021, договора на передачу жилого помещения в собственность граждан №..... от 19.04.2021. Его право собственности на указанную 1/2 долю жилого дома зарегистрировано в ЕГРН 06.05.2021, о чем сделана запись регистрации №..... что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.05.2021.

Ответчик Степной М.Д. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, на основании выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости №..... от 18.05.2020, о чем в ЕГРН и сделок с ним 18.02.2004 сделана запись регистрации №......

Вышеуказанный жилой <адрес> в г. Новошахтинске расположен на земельном участке общей площадью 1324 +/-13 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Между истцом и ответчиком сложился порядок пользования вышеуказанным жилым домом. Фактически дом разделен на две квартиры, каждая из которых имеет изолированный выход, огороженную забором дворовую территорию, у каждой квартиры имеется самостоятельный выход на улицу, участков либо строений, которые бы находились в совместном пользовании участников общей долевой собственности, не имеется, необходимости в переоборудовании и перепланировке жилого дома также нет.

По фактически сложившемуся порядку пользования домом, в пользовании истца находится изолированная 1/2 часть основного строения по фасаду, общей площадью 60,6 м.кв., состоящая из: коридор комната № 1 площадью 6,4 м.кв., коридор комната № 2 площадью 1,6 м.кв., душевая комната № 3 площадью 1,9 м.кв., кухня комната № 4 площадью 6,9 м.кв., коридор комната № 5 площадью 3,6 м.кв., жилая комната № 6 площадью 13,5 м.кв., жилая комната № 13 площадью 9,9 м.кв., жилая комната № 14 площадью 12,7 м.кв., туалет комната № 15 площадью 1,3 м.кв., коридор комната № 16 площадью 2,8 м.кв.

Во владении и пользовании собственника 1/2 доли жилого дома ФИО2 находится изолированная часть основного строения по фасаду, общей площадью 71,1 м.кв., состоящая из: жилая комната № 7 площадью 13,5 м.кв., кухня комната № 8 площадью 9,9 м.кв., коридор комната № 9 площадью 3,0 м.кв., коридор комната № 10 площадью 1,8 м.кв., жилая комната № 11 площадью 13,2 м.кв., жилая комната № 12 площадью 8,9 м.кв., коридор комната № 18 площадью 7,5 м.кв., подсобная комната № 19 площадью 5,5 м.кв., коридор комната № 17 площадью 7,8 м.кв.

Учитывая, что спорный жилой дом находится в общей долевой собственности сторон, фактически дом изначально был разделен на две квартиры, впоследствии зарегистрированные в качестве долей, каждая из которых имеет изолированный выход, огороженную забором дворовую территорию, у каждой квартиры имеется самостоятельный выход на улицу, участков либо строений, которые бы находились в совместном пользовании участников общей долевой собственности, не имеется, между сторонами сложился порядок пользования вышеуказанным жилым домом, имеется техническая возможность произвести раздел в натуре жилого дома между собственниками в соответствии с их идеальными долями в праве собственности и по сложившемуся порядку пользования имуществом. После раздела жилых помещений в натуре право общей долевой собственности прекращается. Жилой <адрес> в г. Новошахтинске может быть признан многоквартирным домом, сложившийся порядок пользования данным жилым домом ответчиком не оспорен.

С учетом вышеизложенного, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт .... ) к ФИО2 (паспорт .... ) о выделе в натуре из доли общего имущества и прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Произвести раздел в натуре жилого <адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области между сособственниками ФИО1 (паспорт .... ) и ФИО2 (паспорт .... ), прекратив право общей долевой собственности указанных лиц на жилой <адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области, установить на данный жилой дом статус многоквартирного жилого дома, и признать за указанными лицами право собственности на выделенное имущество:

- за ФИО1 - на <адрес> в <адрес>, заключающуюся в изолированной части основного строения по фасаду, общей площадью 60,6 м.кв., состоящую из: коридор комната № 1 площадью 6,4 м.кв., коридор комната № 2 площадью 1,6 м.кв., душевая комната № 3 площадью 1,9 м.кв., кухня комната № 4 площадью 6,9 м.кв., коридор комната № 5 площадью 3,6 м.кв., жилая комната № 6 площадью 13,5 м.кв., жилая комната № 13 площадью 9,9 м.кв., жилая комната № 14 площадью 12,7 м.кв., туалет комната № 15 площадью 1,3 м.кв., коридор комната № 16 площадью 2,8 м.кв.;

- за ФИО2 право собственности на <адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области, заключающуюся в изолированной части основного строения по фасаду, общей площадью 71,1 м.кв., состоящую из: жилая комната № 7 площадью 13,5 м.кв., кухня комната № 8 площадью 9,9 м.кв., коридор комната № 9 площадью 3,0 м.кв., коридор комната № 10 площадью 1,8 м.кв., жилая комната № 11 площадью 13,2 м.кв., жилая комната № 12 площадью 8,9 м.кв., коридор комната № 18 площадью 7,5 м.кв., подсобная комната № 19 площадью 5,5 м.кв., коридор комната № 17 площадью 7,8 м.кв.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой <адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Меликян