Решение по делу № 2-27/2025 от 30.04.2025

84RS0001-01-2024-000878-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2025 года г. Дудинка

Дудинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хаземовой М.А.,

при секретаре Крыловой Н.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика администрации г. Дудинки по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-27 по иску ФИО1 к ФИО4, администрации города Дудинки об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, администрации города Дудинки об установлении границ земельного участка, указывая на то, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 187 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – обслуживание автотранспорта. Изначально Приказом управления имущественных отношений ТДНМ района № 1018 от 08.08.2013 ФИО1 в аренду на срок 10 лет был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 510 кв.м. В пределах данного земельного участка ФИО4 был возведен объект недвижимого имущества – здание с кадастровым номером 84:03:0020006:3342, по адресу: <адрес>, площадью 156 кв.м. После строительства гаража произведен раздел земельного участка. В результате раздела земельного участка с кадастровым номером № в 2014 году образуется два земельных участка с кадастровыми номерами № общей площадью 391 кв.м и № общей площадью 119 кв.м. На основании приказа управления имущественных отношений ТДНМ района № 578 от 29.04.2014 ФИО1 в аренду на срок 10 лет был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 391 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № на основании приказа управления имущественных отношений ТДНМ района № 1064 от 21.08.2015 был разделен на три земельных участка площадью 357 кв.м, 16 кв.м и 18 кв.м, которым присвоены кадастровые номера: №, №, №. На основании распоряжения администрации г. Дудинки № 461 от 27.06.2017 земельный участок с кадастровым номером № был разделен на два земельных участка площадью 187 кв.м и 170 кв.м, которым присвоены кадастровые номера №, № Указанные земельные участки принадлежат истцу на праве собственности. Земельный участок ФИО4 с кадастровым номером № общей площадью 119 кв.м является смежным с земельным участком истца с кадастровым номером №. Участки истца и ответчика стоят на кадастровом учете, границы участков определены. Истцом в 2013 году произведено строительство гаража на земельном участке до его раздела. При этом гараж с кадастровым номером № возводился истцом таким образом, чтобы он имел общую стену с другим гаражом истца, расположенным на земельном участке №. После раздела земельного участка истца, смежный участок с кадастровым номером № общей площадью 119 кв.м в последующем был оформлен ответчиком в собственность. На участке ответчиком осуществлено строительство без соблюдения отступа от гаража истца, то есть на земельном участке истца. Истец обратился в ООО «Кадастровый центр» с целью установления фактических границ спорных объектов, в ходе проведения работ было установлено наличие реестровой ошибки. Заключением специалиста от 02.10.2024 ООО «Кадастровый центр» установлены фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №. При сопоставлении гаражей с кадастровыми номерами № и № с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и № установлено, что фактическое местоположение гаражей не соответствует их местоположению относительно сведений ЕГРН о земельных участках, в пределах которых данные объекты расположены. Гараж с кадастровым номером № имеет следующие несоответствия: фактическая площадь застройки гаража 185 кв.м., больше общей площади гаража по сведениям ЕГРН, которая составляет 94 кв.м.; фактически гараж расположен на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, № и землях неразграниченной государственной собственности; фактически гараж по сведениям ЕГРН накладывается на гараж с кадастровым номером №. Гараж с кадастровым номером № имеет следующие несоответствия: фактически гараж расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №, № и землях неразграниченной государственной собственности; фактически гараж по сведениям ЕГРН накладывается на гараж с кадастровым номером №. Фактически гараж ФИО4 расположен на границах земельного участка ФИО1 По результатам геодезической съемки гаражей выявлено, что местоположение контуров гаражей смещено на северо-запад в средне на 2 метра с углом поворота от фактического местоположения. Истец, считает, что выявленные несоответствия являются реестровой ошибкой, допущенной при определении координат характерных точек границ исходного земельного участка с кадастровым номером №, что повлекло за собой дублирование ошибки в описании местоположений границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В связи с изложенным, истец просит устранить реестровую ошибку, исключить сведения о характерных точках границ смежного земельного участка с кадастровым номером № и объекта капитального строительства, расположенного на данном земельном участке с кадастровым номером №, а также установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № по их фактическому использованию, с учетом расстояния от гаража с кадастровым номером 84:03:0020006:3342 до границ смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, необходимого для обслуживания и эксплуатации гаража ФИО1, без изменения их площадей по сведениям ЕГРН, в каталогах указанных координат границ представленных земельных участков.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, выступающая на основании доверенности, в судебном заседании также поддержала исковые требования в полном объеме, дополнительно пояснила, что

Ответчик ФИО4 в судебном заседании участия не принимал, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что является ненадлежащим ответчиком по делу. Также указал, что с исковыми требованиями не согласен по следующим основаниям. 27.10.2017 между В.М.П. и ФИО4 был заключен договор купли-продажи гаража, кадастровый №, площадью 94 кв.м. по адресу <адрес> о чем имеется запись в ЕГРН № от 09.11.2017, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. Таким образом, ФИО4 не осуществлял строительство гаража, как заявлено истцом. Согласно заключения проведенной в рамках гражданского дела № 2-6/2024 землеустроительной экспертизы ООО «Таймырский центр независимой экспертизы» № 237 от 17.04.2021, в результате исполнительной съемки определено, что графический контур здания гаража, принадлежащего ФИО4 пересекает контур гаража, принадлежащего ФИО1, сведения о котором содержатся государственном кадастре недвижимости, что на практике при возведении зданий гаражей невозможно осуществить. Кроме того, на чертеже исполнительской съемки видно, что весь ряд гаражей, в котором располагаются спорные объекта недвижимости, построен не в границах своих земельных участков. Из чего следует, что была допущена ошибка либо при формировании земельных участков, на которых впоследствии были построены гаражи, либо при строительстве гаражей неверно были внесены границы земельных участков в натуре. При проведении границ земельных участков к нормам действующего законодательства под зданиями гаражей ФИО4 и ФИО1 методом разворота границ земельных участков на заданный угол получается, что здание гаража, принадлежащее ФИО1 на 0,32 м. размещено на земельном участке ФИО5

Ранее, принимая участие в судебном заседании, ответчик ФИО4 затруднился пояснить суду какие его права будут нарушены в случае удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации г. Дудинки по доверенности – ФИО3 в судебном заседании полагала исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. Поддержала ранее представленный письменной отзыв на исковое заявление, из которого следует, что устранение реестровой ошибки указанным в иске способом не влечет изменения размеров площадей земельных участков, в отношении которых производится уточнение границ, в связи с чем ответчик не возражаем против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации г. Дудинки.

Третье лицо Управление Россреестра по Красноярскому краю о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило, представило отзыв относительно заявленных исковых требований, указало, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) содержится запись о земельном участке с кадастровым номером №, с категорией земель - населенных пунктов, разрешенное использование - обслуживание автотранспорта, уточненной площадью - 170 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО1. Государственный кадастровый учет осуществлен 17.04.2018 на основании межевого плана от 14.08.2017, подготовленного кадастровым инженером А.И.М. (номер в государственном реестре кадастровых инженеров: №). В ЕГРН содержится запись о земельном участке с кадастровым номером №, с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - обслуживание автотранспорта, уточненной площадью - 187 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО1. Государственный кадастровый учет осуществлен 17.04.2018 на основании межевого плана от 14.08.2017, подготовленного кадастровым инженером А.И.М. (номер в государственном реестре кадастровых инженеров: №). В ЕГРН содержится запись о земельном участке с кадастровым номером №, с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - обслуживание автотранспорта, уточненной площадью - 119 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО4.

Государственный кадастровый учет осуществлен 09.04.2014 на основании межевого плана от 31.03.2014, подготовленного кадастровым инженером А.И.М. (номер в государственном реестре кадастровых инженеров: №). В ЕГРН содержатся сведения о расположенном на земельном участке с кадастровым номером № здании с кадастровым номером №, назначение: нежилое, наименование: гараж-бокс, уточненная площадь - 156 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО1. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация собственности осуществлены 30.05.2019 на основании технического плана от 15.05.2019, подготовленного кадастровым инженером А.И.М. (номер в государственном реестре кадастровых инженеров: №). В ЕГРН содержатся сведения о расположенном на земельном участке с кадастровым номером № здании с кадастровым номером № назначение: нежилое, наименование: гараж-бокс, площадью 93 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО1. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности осуществлены 04.07.2019 на основании технического плана от 15.05.2019, подготовленного кадастровым инженером А.И.М. (номер в государственном реестре кадастровых инженеров: №). Таким образом, в настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №; сведения о координатах характерных точек границ зданий с кадастровыми номерами №, №. Согласно исковому заявлению истец просит исключить сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и объекта капитального строительства, расположенного на данном земельном участке с кадастровым номером №, установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № по их фактическому использованию, в связи с наличием в них реестровой ошибки. Из системного анализа положений Федерального закона № 218-ФЗ следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях: отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка. В статье 61 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено понятие реестровой ошибки, которая может быть воспроизведена в ЕГРН и содержаться в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования. Реестровая ошибка возникает вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибки, содержащейся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, Согласно части 4 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. При этом исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ). Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки, и не является следствием неправомерных действий (решений) органа регистрации прав. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки. В связи с тем, что лицом, выполнившим кадастровые работы и подготовившим межевой план, является кадастровый инженер, для установления наличия реестровой ошибки считаем необходимым суду рассмотреть вопрос о привлечении к участию в деле кадастрового инженера А.И.М. Также необходимо учитывать, что удовлетворение требований об исправлении реестровой ошибки возможно при отсутствии спора о граница земельных участков. Только в случае установления судом наличия реестровой ошибку требования могут быть удовлетворены, иначе исковые требования подлежат уточнению. В случае удовлетворения заявленных требований, для осуществления учета регистрационных действий к решению суда об исправлении реестровой ошибки должен быть приложен межевой план, подготовленный по форме и в соответствии с требованиями, установленными приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (содержащий сведения (координаты) характерных точек границ земельного участка), либо в резолютивной части решения должно содержаться указание на уточнение местоположения границ спорного земельного участка с отображением перечня координат характерных точек таких границ соответствии с межевым планом). Просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Управления.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представили.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. Федерального закона от 04.08.2023 N 438-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В соответствии с частью 4 указанной статьи в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

По смыслу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Частями 1 и 7 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон о кадастре) предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Согласно частям 2 и 3 статьи 40 Закона о кадастре местоположение границ земельного участка считается согласованным в следующих случаях:

- при наличии в акте согласования местоположения границ земельного участка личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;

- если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Из представленных материалов следует, что ФИО1 на основании приказа управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района от 08.08.2013 № 1018 предоставлен в аренду на срок 10 лет земельный участок с кадастровым номером № площадью 510 кв. м из состава земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> для установки временных строений (гаражей) (т. 1 л.д. 89).

У ответчика ФИО4 в пределах земельного участка с кадастровым номером № имеется в собственности объект недвижимого имущества – здание с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 156 кв.м. После строительства гаража произведен раздел земельного участка.

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером № в 2014 году образовалось два земельных участка с кадастровыми номерами № общей площадью 391 кв.м. и № общей площадью 119 кв.м.

На основании приказа управления имущественных отношений ТДНМ района № 578 от 29.04.2014 ФИО1 в аренду на срок 10 лет был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 391 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № на основании приказа управления имущественных отношений ТДНМ района № 1064 от 21.08.2015 был разделен на три земельных участка площадью 357 кв.м, 16 кв.м и 18 кв.м, которым присвоенные кадастровые номера: №, №, №.

На основании распоряжения администрации г. Дудинки № 461 от 27.06.2017 земельный участок с кадастровым номером № был разделен на два земельных участка площадью 187 кв.м и 170 кв.м, которым присвоены кадастровые номера №, №.

На основании договора аренды земельного участка № А 30-19 от 16.08.2019 администрация города Дудинки предоставила ФИО1 во временное пользование за плату земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 187 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: обслуживание автотранспорта, на участке размещен объект капитального строительства: гараж-бокс площадью 156 кв. м, правообладатель: ФИО1 (т. 1 л.д. 82-88).

На основании распоряжения администрации г. Дудинки № 322 от 19.04.2021 ФИО1 в собственность за оплату предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 187 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: обслуживание автотранспорта (т. 1 л.д. 78).

Согласно договору купли-продажи земельного участка № П 05-21 от 19.04.2021, заключенным между администрацией г. Дудинки и ФИО1, последний приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 170 кв. м, на участке расположен принадлежащий ФИО1 на праве собственности объект недвижимости с кадастровым номером: № (т. 1 л.д. 93-96).

На основании распоряжения администрации г. Дудинки № 321 от 19.04.2021 ФИО1 в собственность за оплату предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 170 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: обслуживание автотранспорта (т. 1 л.д. 103).

Земельный участок ФИО4 с кадастровым номером № общей площадью 119 кв.м является смежным с земельным участком истца с кадастровым номером №. Участки истца и ответчика стоят на кадастровом учете, границы участков определены. Истцом в 2013 году произведено строительство гаража на земельном участке до его раздела. При этом гараж с кадастровым номером № возводился истцом таким образом, чтобы он имел общую стену с другим гаражом истца, расположенным на земельном участке №. После раздела земельного участка истца, смежный участок с кадастровым номером № общей площадью 119 кв.м в последующем был оформлен ответчиком в собственность. На участке ответчиком осуществлено строительство без соблюдения отступа от гаража истца, то есть на земельном участке истца.

Истец обратился в ООО «Кадастровый центр» с целью установления фактических границ спорных объектов, в ходе проведения работ было установлено наличие реестровой ошибки.

Согласно выводам заключения специалиста от 02.10.2024 ООО «Кадастровый центр», установлены фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №. При сопоставлении гаражей с кадастровыми номерами № и № с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и № установлено, что фактическое местоположение гаражей не соответствует их местоположению относительно сведений ЕГРН о земельных участках, в пределах которых данные объекты расположены. Гараж с кадастровым номером № имеет следующие несоответствия: фактическая площадь застройки гаража 185 кв.м, то есть больше общей площади гаража по сведениям ЕГРН, которая составляет 94 кв.м.; фактически гараж расположен на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, № и землях неразграниченной государственной собственности; фактически гараж по сведениям ЕГРН накладывается на гараж с кадастровым номером №. Гараж с кадастровым номером № имеет следующие несоответствия: фактически гараж расположен на земельных участках с кадастровыми номерами № № и землях неразграниченной государственной собственности; фактически гараж по сведениям ЕГРН накладывается на гараж с кадастровым номером №. Фактически гараж ФИО4 расположен на границах земельного участка ФИО1 По результатам геодезической съемки гаражей выявлено, что местоположение контуров гаражей смещено на северо-запад в среднем на 2 метра с углом поворота от фактического местоположения (т. 1 л.д. 12-37).

В Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) содержится запись о земельном участке с кадастровым номером №, с категорией земель - населенных пунктов, разрешенное использование - обслуживание автотранспорта, уточненной площадью - 170 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО1 Государственный кадастровый учет осуществлен 17.04.2018 на основании межевого плана от 14.08.2017, подготовленного кадастровым инженером А.И.М. (номер в государственном реестре кадастровых инженеров: №).

В ЕГРН содержится запись о земельном участке с кадастровым номером №, с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - обслуживание автотранспорта, уточненной площадью - 187 кв.м, расположенном по адресу<адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО1 Государственный кадастровый учет осуществлен 17.04.2018 на основании межевого плана от 14.08.2017, подготовленного кадастровым инженером А.И.М. (номер в государственном реестре кадастровых инженеров: №).

В ЕГРН содержится запись о земельном участке с кадастровым номером №, с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - обслуживание автотранспорта, уточненной площадью - 119 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО4 Государственный кадастровый учет осуществлен 09.04.2014 на основании межевого плана от 31.03.2014, подготовленного кадастровым инженером А.И.М. (номер в государственном реестре кадастровых инженеров: №).

В ЕГРН содержатся сведения о расположенном на земельном участке с кадастровым номером № здании с кадастровым номером №, назначение: нежилое, наименование: гараж-бокс, уточненная площадь - 156 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО1 Государственный кадастровый учет и государственная регистрация собственности осуществлены 30.05.2019 на основании технического плана от 15.05.2019, подготовленного кадастровым инженером А.И.М. (номер в государственном реестре кадастровых инженеров: №).

В ЕГРН содержатся сведения о расположенном на земельном участке с кадастровым номером № здании с кадастровым номером № назначение: нежилое, наименование: гараж-бокс, площадью 93 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО1 Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности осуществлены 04.07.2019 на основании технического плана от 15.05.2019, подготовленного кадастровым инженером А.И.М. (номер в государственном реестре кадастровых инженеров: №).

Собственниками и арендаторами смежных земельных участков с земельными участками с кадастровыми номерами: № и № являются: ФИО6, земельный участок с кадастровым номером: №; ФИО7, земельные участки с кадастровыми номерами: № и №; ФИО8, земельный участок с кадастровым номером: №; ФИО9, земельный участок с кадастровым номером: №; ФИО10, земельный участок с кадастровым номером: №; ФИО11, земельный участок с кадастровым номером: №, что подтверждается выписками из ЕГРН (т. 1 л.д. 177-228).

Как следует из актов согласования местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, ФИО1 и ФИО4 согласовали границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами: №, № и № (т. 1 л.д. 63-64).

Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав

По смыслу приведенной норм реестровая ошибка - это ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по определению границ участка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости при постановке участка на кадастровый учет и внесении сведений о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости. Для установления наличия реестровой ошибки необходимо проверить правильность определения кадастровым инженером границ участка стороны, соответствие границ участка, указанных в межевом плане, правоустанавливающим документам.

В статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (части 1, 10) указано, что Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из приведенных положений закона следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из границ, указанных в правоустанавливающих документах и в документах, составленных при межевании участка, при отсутствии таких документов должны учитываться границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные названным кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

При определении границ земельных участков подлежит применению следующий принцип формирования границ - не допускается изломанность проектируемых границ, если она не обусловлена существующими естественными или искусственными рубежами. То есть, определяемые границы представляют собой прямые линии, вершинами которых являются существующие характерные точки, закрепленные на местности.

Согласно ст. 43 ФЗ N 218 государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, выводы, изложенные в заключении специалиста ООО «Кадастровый центр» от 02.10.2024 года, суд приходит к выводу о том, что в государственном кадастре недвижимости имеется реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 170 кв.м. по адресу<адрес> при признании реестровой ошибки, местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № подлежат установлению по их фактическому местоположению согласно заключению специалиста ООО «Кадастровый центр» от 02.10.2024 года.

В связи с чем суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, администрации города Дудинки об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для обслуживания автотранспорта, уточненной площадью – 170 кв.м и объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами характерных точек в следующих параметрах:

Площадь

Название межевого знака

Координаты X, м

Координаты Y, м

187 кв. м

2050784.41

74233.7

2050782.12

74244.59

2050765.55

74241.07

2050767.7

74230.12

2050784.41

74233.7

Площадь

Название межевого знака

Координаты X, м

Координаты Y, м

119 кв. м

2050769.25

74233.31

2050785.8

74226.81

2050784.41

74233.7

2050767.7

74230.12

2050769.25

74233.31

Площадь

Название межевого знака

Координаты X, м

Координаты Y, м

168 кв. м

2050783.06

74233.92

2050780.72

74244.37

2050765.55

74241.07

2050767.61

74230.56

2050783.06

74233.92

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме путем подачи жалобы через Дудинский районный суд.

Судья М.А. Хаземова

Мотивированное решение изготовлено 06 мая 2025 года.