РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Усть-Илимск Иркутской области 21 мая 2025 года

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

Председательствующий судья Третьяков М.С.,

при секретаре судебного заседания Шевкуновой В.Ю.,

с участием истицы ФИО1, представителя истца адвоката Анкудиновой Т.И., представившей ордер,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1121/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истица указала, что с 08.06.1990 по 02.04.1996 состояла в браке с ответчиком. В период брака по месту работы мужа на ФИО3 ТЭЦ ОАО «Иркутскэнерго» с ним был заключен договор на долевое участие в строительстве жилого помещения от 23.06.1994. Согласно данного договора муж стал участником долевого строительства дома (адрес). 27.12.1995 на имя ФИО2 выдано регистрационное удостоверение, зарегистрированное в органах БТИ г. Усть-Илимска за № от 23.01.1996. Согласно соглашению о распределении квартир от 25.12.1995 ФИО2 выделена трехкомнатная квартира №. В дальнейшем муж выплачивал ссуду за строительство с заработной платы. Стороны заселились в квартиру в январе 1996 года, через некоторое время брак был расторгнут и с 1998 по 2001 год истица снимала жилье на старом городе. Потом истица узнала, что ответчик уволился с работы и съехал с квартиры. В 2001 году на истицу вышли сотрудники полиции, искали собственников квартиры, так как в ней произошло преступление и как выяснилось, проживали посторонние люди. После чего истица в январе 2001 года вселилась в квартиру вместе с детьми и проживает в ней по настоящее время, несет бремя содержания. В течение всего срока владения спорным имуществом претензий от ответчика, других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял. Просит признать право собственности на жилую квартиру, расположенную по (адрес) в силу приобретательской давности.

В судебном заседании истица, представитель требования поддержали в полном объеме. Дополнительно пояснили, что местонахождение ФИО2 уже давно неизвестно, зарегистрирован он также (адрес).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному месту жительства.

Представитель третьего лица АО «Иркутскэнерго» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Согласно письменных пояснений указывает, что спорная квартира на балансе общества не состоит, правовая принадлежность квартиры неизвестна, право собственности АО «Иркутскэнерго» на указанное жилое помещение не зарегистрировано.

Суд, исследовав в совокупности, пояснения истицы, представителя, свидетелей, материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании 23 июня 1994 года между ФИО2 и ФИО3 ТЭЦ ОАО «Иркусткэнерго» (ранее АО ЭиЭ «Иркусткэнерго») был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого помещения, согласно которого ОАО «Иркутскэнерго» обязалось осуществить строительство жилых помещений для трудящихся ФИО3 ТЭЦ, по завершению строительства заключить договор купли продажи с ФИО2, а ФИО2 в свою очередь обязуется возмещать произведенные затраты для завершения строительства.

Согласно соглашению участников долевого строительства дома (адрес) от 23.12.1995 ФИО2 передана трехкомнатная квартира №, площадью 66,4 кв.м.

Согласно регистрационного удостоверения, выданного предприятием БТИ г. Усть-Илимска Иркутской области от 23.01.1996, трехкомнатная квартира № в доме (адрес) зарегистрирована по праву собственности за ФИО2.

Согласно сведений Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от 04.04.2025 года сведения о регистрации прав на объект недвижимости по (адрес), и сделок с ним в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

Согласно справки о заключении брака от 27.06.2013, решения суда от 02.04.1996, свидетельства о расторжении брака от 11.11.1998 ФИО1 и ФИО2 состояли в браке с 08.06.1990 по 02.04.1996.

Согласно справки ООО «УИ ЖКХ-2008» по (адрес), зарегистрированы: ФИО1,(дата) года рождения – с 05.02.1996; ФИО2, (дата) года рождения – с 05.02.1996; П.А.И., (дата) года рождения – с 05.02.1996; Д.Е.С., (дата) года рождения – с 21.12.2005.

Доводы истицы о том, что она непрерывно, добросовестно и открыто владеет спорным жилым помещением с 2001 года по настоящее время подтверждаются представленными сведениями из лицевого счета, согласно которой задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги не имеется, квитанциями об оплате за содержание жилья и коммунальные услуги.

Кроме того, указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями свидетелей Д.Е.П., Л.Т.Э.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Иных лиц, оспаривающих право собственности истца, в судебном разбирательстве установлено не было. При таком положении право собственности ФИО1 на оспариваемое имущество в силу приобретательской давности не подлежит сомнению.

Таким образом, суд находит, что поскольку факт добросовестного, открытого владения истцом этой квартирой, как собственным имуществом в течение 18 лет в судебном заседании нашел свое подтверждение, постольку исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 Николаевной право собственности на жилую квартиру, расположенную по (адрес).

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Илимский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: М.С. Третьяков

Мотивированное решение изготовлено 31.05.2025