Дело № 2-604/2023
86RS0010-01-2023-000103-35
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июня 2023 года город Мегион
Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Парфененко О.А., при секретаре судебного заседания Юриковой С.В., с участием помощника прокурора города Мегиона Маслакова В.О., представителя – ФИО1, представителя ответчика - адвоката Калинина А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 в лице представителя ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением; в обоснование указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которую приобрел у ответчика ФИО3 и ФИО4 по договору купли-продажи от 23.01.2023 года; ответчик по указанному адресу не проживает, его личных вещей в квартире нет, членом семьи истца не является, соглашений об условиях и сроках пользования жилым помещением с ним не заключалось; в договоре купли-продажи сторонами была оговорена обязанность ФИО3 сняться с регистрационного учета не позднее 23.02.2023 года; регистрация ответчика нарушает права истца как собственника, препятствует в распоряжении жилым помещением по своему усмотрению. Просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением (л.д. 8-9).
Истец ФИО2 извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.
На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца.
Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного разбирательства извещался по адресу регистрации по месту жительства; по указанному адресу почтовую корреспонденцию, направленную ему с уведомлением о вручении, не получил; согласно акту, вручить судебное извещение не представилось возможным.
В связи с вышеизложенным, судом выполнена обязанность по извещению ответчика в порядке, установленном статьями 113-116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации; у суда имеются основания для рассмотрения настоящего гражданского дела в его отсутствие.
Интересы ответчика в судебном заседании представлял адвокат Калинин А.А. в порядке ст. 50 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, по основаниям указанным в иске.
В судебном заседании представитель ответчика – адвокат Калинин А.А. просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку установить обстоятельства, при которых не исполнена была обязанность его доверителем в его отсутствие, не представляется возможным.
Заслушав представителя истца, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Частью 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.
В силу положений п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что жилое помещение № №, расположенное по адресу: <адрес> находится в собственности истца ФИО2 (л.д. 16-19).
Спорное жилое помещение было приобретено ФИО2 у ФИО3 и ФИО11 по договору купли-продажи от 23.01.2023 года, по условиям которого, ответчик ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета в жилом помещении в срок не позднее 23.02.2023 года (л.д. 10-14).
Согласно справки с места жительства ООО «Жилищно-Эксплуатационная компания», а также ответа ОВМ ОМВД России по г. Мегиону на запрос суда, ответчик ФИО3 с 12.01.2018 года и по настоящее времени значится зарегистрированным по адресу: <адрес> (л.д. 20,33).
При этом фактически ответчик ФИО3 в спорном жилом помещении не проживает.
Таким образом, судом установлено, что фактически в спорном жилом помещении ответчик и не проживает; не являются членом семьи истца; согласно доводам иска, личные вещи ответчика в жилом помещении отсутствуют, каких-либо соглашений об условиях и сроках пользования жилым помещением с ответчиком истец не заключал.
Обстоятельств, являющихся основаниями для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, судом не установлено, следовательно, право пользования жилым помещением у ответчика прекращено.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца, поскольку, являясь собственником этого жилого помещения, он не может в полной мере осуществлять права собственника, и нарушенное право истца может быть восстановлено путем признания ответчика утратившими право пользования жилым помещением.
При установленных по делу обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
Решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием к снятию с регистрационного учета по месту жительства компетентными органами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Судебные издержки – оплата услуг адвоката полежат возмещению за счет средств федерального бюджета.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета.
Судебные издержки – оплата услуг адвоката полежат возмещению за счет средств федерального бюджета.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
Решение в окончательной форме принято 09 июня 2023 года.
Судья (подпись) О.А. Парфененко
Копия верна:
Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-604/2023 Мегионского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.
Решение в законную силу не вступило. 09.06.2023
Судья О.А. Парфененко
Секретарь судебного заседания С.В. Юрикова