Дело № 02-5601/2025

УИД 77RS0023-02-2025-005562-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2025 года г. Москва

Савеловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Воробьевой Л.А., при секретаре Ивлевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5601/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Центрполис» о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Центрполис» о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, штрафа, судебных расходов, в обоснование заявленных требований указав, что 15.06.2022 года между ФИО1, ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «Центрполис» был заключен договор долевого строительства № ФИО3 парк-1.5(кв)-7/11/8(1) (АК), согласно которого ответчик обязался построить и передать истцам с отделкой квартиру № 98, расположенную по адресу: адрес.

09.01.2025 года между сторонами подписан акт осмотра квартиры, в котором указаны строительные недостатки.

Для определения стоимости строительных недостатков истцы обратились в ООО «Лаборатория Экспертизы», согласно заключению которой № 033Л-2025 от 17.03.2025 года стоимость затрат на устранение недостатков составила сумма

25.03.2025 года истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием возместить стоимость строительных недостатков, которая последним оставлена без удовлетворения.

Истцы просят взыскать с ответчика расходы по устранению недостатков в размере сумма, неустойку с 01.07.2025 года по день фактического исполнения обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на сумму долга, штраф в размере 50 % от удовлетворенных требований, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на экспертизу в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя по доверенности ФИО4, который просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Центрполис» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении иска.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон N 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч.9 ст.4 Закона №124-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Статьей 7 Закона №214-ФЗ предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В соответствии с частями 1 и 5 статьи 8 Закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 указанной статьи).

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Закона №214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Частью 6 ст. 7 Закона №214-ФЗ установлено, что участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Как установлено ч. 1 ст. 18 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В соответствии с п. 5 Закона РФ «О защите прав потребителей», сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену общую цену заказа.

Согласно ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Судом установлено, что 15 июня 2022 года между ООО «СЗ «Центрполис» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № ФИО3 парк-1.5(кв)-7/11/8(1) (АК).

Согласно п. 3.1. договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости н после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

В соответствии с п. 3.2. договора объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 1753, этаж расположения: 11, номер подъезда (секции): 7, проектная общая площадь: 21,86 кв.м.

09.01.2025 года между сторонами подписан акт осмотра квартиры, в котором указаны строительные недостатки.

Для определения стоимости строительных недостатков истцы обратились в ООО «Лаборатория Экспертизы», согласно заключению которой № 033Л-2025 от 17.03.2025 года стоимость затрат на устранение недостатков составила сумма

25.03.2025 года истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием возместить стоимость строительных недостатков, которая последним оставлена без удовлетворения.

Как следует из пояснений ответчика, недостатки, перечисленные истцом в письменной претензии, являются видимыми, их можно определить визуально. Визуальный осмотр не требует наличия какого-либо специального образования, навыков и познания, поэтому сколы, пробоины, деформации, царапины, потертости в случае наличия их на объекте на момент передачи истцу, полежали фиксации в акте осмотра.

Ответчик направил в адрес истца извещение о готовности устранить в добровольном порядке заявленные строительные замечания для чего ответчику требуется предоставление доступа в жилое помещение.

Ответчик в указанный в извещении день, явился по адресу истца для проведения ремонтных работ, однако истец отказался предоставить ответчику доступ в жилое помещение, указанные обстоятельства также подтверждаются актом о недопуске, представленном ответчиком.

Согласно п. «Н» Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» при непредоставлении участником долевого строительства застройщику (его работникам, подрядчикам) доступа на объект долевого строительства для устранения выявленных недостатков или для составления акта осмотра участник долевого строительства не вправе обращаться с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, о соразмерном уменьшении цены договора или о возмещении своих расходов на устранение недостатков.

Как установлено судом, объект долевого строительства был передан истцам 09.01.2025 года, что подтверждается актом приема- передачи, то есть в период действия вышеуказанного Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», в соответствии с которым расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства не учитываются убытки, причиненные в период с 01.01.2025 по 30.06.2025 года включительно.

Доказательств фактически понесенных расходов истцами в нарушение ст. 56 ГПК РФ в распоряжение суда не представлено.

Представленное истцами заключение ООО «Лаборатория Экспертизы» о стоимости устранения недостатков не может быть расценено судом как фактически понесенные расходы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истцов в части взыскания с ответчика расходов по устранению недостатков удовлетворению не подлежат.

Поскольку в удовлетворении требований о взыскания с ответчика расходов по устранению недостатков отказано в полном объеме, не имеется оснований для удовлетворения вытекающих из них требований о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, а также для взыскания с ответчика понесенных истцами судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Центрполис» о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, штрафа, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Савеловский районный суд г. Москвы.

Судья Л.А. Воробьева

Мотивированное решение изготовлено 27.01.2026.