Дело № 2-345/2022

44RS0004-01-2022-000467-04

Мотивированное решение

изготовлено 17.08.2022 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2022 года

Мантуровский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Праздниковой О.А.

при секретаре Кузнецовой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования г.о гор.Мантурово Костромской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В Мантуровский районный суд Костромской области обратился Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования г.о гор.Мантурово Костромской области к ФИО1 о взыскании 47298,52 рублей задолженности по арендной плате и 44646,73 рублей пени. Свои требования мотивировали тем, что ответчик не выполняет условия заключенного между ними договора аренды № 171 от 01 июля 2003 года земельного участка с кадастровым номером [№] площадью 1260 кв.м при домовладении, находящемся по адресу [адрес] под строительство ? части двухквартирного жилого дома. Общая сумма задолженности за период с 01.04.2014 года по 31.12.2020 года составляет 91945,25 рублей. Договор заключен на срок с 01.07.2003 года по 11.07.2007 года. В соответствии с п.2.5 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,2% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Требования обоснованы нормами ст.ст.11, 12, 309,614 ГК РФ.

Комитет по управлению муниципальным имуществом своего представителя в судебное заседание по делу не направил, согласно телефонограмме представитель на основании доверенности ФИО2 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, согласна на рассмотрение в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, будучи надлежаще уведомленной о дате и времени судебного заседания по последнему известному адресу места жительства и места регистрации, в суд не явилась. Сведений о причинах неявки не представила.

Определением суда от 16.08.2022 года дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим полному удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Как установлено судом, Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования г.о г.Мантурово Костромской области и ФИО1 на основании Постановления администрации городского округа г.Мантурово от 11.07.2002 года № 237 «О выделении земельных участков под общественное и индивидуальное строительство» 01.07.2003 года заключен договор аренды земельного участка № 171. В соответствии с п.1.1. договора ФИО1 по акту приема-передачи от 01.07.2003 года передан в аренду земельный участок с [№] площадью 1260 кв.метров, расположенный по адресу [адрес].

В соответствии с п.2.2 договора общая сумма арендной платы за год составляет 655,2 рублей.

Арендная плата по договору вносится арендатором два раза в год до 15 октября и до 15 мая путем перечисления на расчетный счет Арендодателя (п.2.4 договора).

Расчет арендной платы определен в приложении № 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Согласно п.2.6 договора, размер арендной платы может изменяться ежегодно при изменении базовой ставки земельного налога в одностороннем порядке в соответствии с решением органов местного самоуправления. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к настоящему договору.

Договор заключен на срок с 01.07.2003 года по 11 июля 2007 года (п.2.1. договора). Дополнительным соглашением, заключенным сторонами 11.07.2007 года, в подпункт 2.1 договора аренды внесен абзац следующего содержания: «Если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок».

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика направлялись ежегодные уведомления об изменении размера арендной платы с прилагаемым мотивированным расчетом за соответствующий год.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по договору аренды вышеуказанного земельного участка за период с 01.01.2014 года по 31.12.2020 года составила 47298,52 рублей.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об исполнении договора аренды земельного участка за указанный период, а также принятия мер к погашению задолженности по арендной плате.

Направленная 20.01.2021 года арендодателем в адрес арендатора претензия с требованием о погашении задолженности по арендным платежам оставлена без удовлетворения.

Таким образом, доводы истца о наличии задолженности ответчика подтверждены соответствующими доказательствами, требование о взыскании задолженности обоснованно.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы защиты гражданских прав, среди которых значатся взыскание неустойки.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За нарушение обязательства по внесению арендной платы в установленные сроки пунктом 5.3 договора предусмотрена ответственность в виде пени в размере 0,2 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. В соответствии с представленным истцом расчетом сумма неустойки составляет за период с 01.01.2014 года по 31.12.2020 года - 44646,73 рублей. Оснований не доверять данному расчету у суда не имеется, контррасчет ответчиком не предоставлен. При указанных обстоятельствах суд признает наличие оснований для привлечения ответчика к имущественной ответственности в виде предусмотренной договором неустойки.

В соответствии со ст.ст. 98,103 ГПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, от уплаты которой истец был освобожден, подлежат взысканию с ответчика в сумме 2958 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования г.о гор.Мантурово Костромской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1, [данные изъяты] - задолженность по арендной плате по договору №171 от 01.07.2003г. аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения в сумме 47298,52 рублей, пени в сумме 44646,73 рублей, а всего – 91945 рублей 25 копеек.

Взыскать с ФИО1, [данные изъяты] госпошлину в доход бюджета г.о гор.Мантурово в сумме 2958 рублей (наименование получателя платежа: УФК по Костромской области (Управление ФНС России по Костромской области), КПП 440101001, ИНН налогового органа 4401050197, код НО 4400, Номер счета получателя платежа 03100643000000014100 40102810945370000034, Наименование банка Отделение Кострома Банка России/УФК по Костромской области г.Кострома, БИК 013469126, КБК 18210803010011000110).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.А.Праздникова.