72RS0019-01-2023-000337-79

№2-553/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тобольск 14 марта 2023 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Гавриковой М.А.,

при ведении протокола помощником судьи Пановой М.Д.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, поступившее по подсудности из Арбитражного суда Тюменской области, по исковому заявлению Государственного автономного учреждения культуры Тюменской области «Тюменское музейно-просветительское объединение» к ФИО2 о взыскании долга и пени по договору аренды,

установил:

ГАУК Тюменской области «Тюменское музейно-просветительское объединение» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга и пени по договору аренды.

Требования мотивированы тем, что 20 июня 2019 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения на срок с 20.06.2019 по 20.06.2022, с ежемесячным платежом до 20 числа каждого месяца 11513,40 рублей. Задолженность за период с июня 2020 по июль 2021 года составляет 158001 рублей, пени 171431,09 рублей. Истец просит взыскать так же расходы по госпошлине в размере 9589 рублей.

В письменных возражениях ответчик указывает, что истцом не соблюден досудебный порядок, начисление арендной платы в период ограничений ввиду распространения COVID-19 и приостановления деятельности истца – незаконно, начисление пени необоснованно, так как Постановлением правительства Тюменской области предоставлена отсрочка уплаты арендных платежей до 31.12.2022, в случае взыскания пени, просила о её снижении (л.д.58-60).

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности (л.д.97), просила об удовлетворении иска по изложенным в нём основаниям.

Ответчик просила об отказе в удовлетворении иска. Поддержала письменные возражения. Указала, что сувенирная продукция находилась в арендованном помещении и была вывезена ею только после расторжения договора. По её расчетам долг составит примерно 115 000 рублей.

Заслушав объяснения сторон, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

В соответствии со статьей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что 20 июня 2019 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения на срок с 20.06.2019 по 20.06.2022, с ежемесячным платежом до 20 числа каждого месяца 11513,40 рублей. За несвоевременное внесение арендной платы предусмотрено начисление пени в размере 0,5% (л.д.10-15).

Уведомлением от 02.06.2020 истец уведомил арендатора об отсрочке уплаты арендной платы за период с 01 мая по 31 декабря 2020 года с возможностью уплаты в срок до 31 декабря 2022 года (л.д.69).

Уведомлением от 18.08.2020 арендатор уведомлен о допуске в арендуемое жилое помещение (л.д.64).

15 июля 2021 года договор расторгнут с 01 августа 2021 года (т.е. арендные платежи должны были быть оплачены по июль 2021 включительно). Задолженность на момент расторжения договора составляла 172 701 рублей. По условиям соглашения данная задолженность должна была быть оплачена ежемесячными платежами с ноября по апрель 2023 года по 10000 рублей.

В счет оплаты долга поступила сумма 14 700 рублей: 30.11.2021 – 5000 рублей, 24.02.2022 – 9700 рублей.

Остальной долг не погашен.

01.07.2022 направлена претензия, с просьбой оплатить долг в размере 158001 рублей (л.д.24).

Согласно расчету истца долг с июня 2020 по июль 2021 года составляет 158 001 рублей. Пени с 25.02.2022 по 29.09.2022 – 171431,09 рублей (л.д.92-93).

Расчеты задолженности и пени проверены судом, являются правильными, методика начислений не нарушена.

Вместе с тем, 17 марта 2020 года Правительством Тюменской области принято постановление N 120-п "О введении режима повышенной готовности", пунктом 1 которого установлено ввести с 18 марта 2020 года в Тюменской области режим повышенной готовности.

Согласно Постановлению Правительства Тюменской области от 17.04.2020 № 210-п «О некоторых вопросах предоставления отдельных мер государственной поддержки в Тюменской области" по договорам аренды государственного имущества Тюменской области, составляющего казну Тюменской области, а также государственного имущества Тюменской области, закрепленного на праве оперативного управления, заключенным до принятия постановления Правительства Тюменской области от 17.03.2020 N 120-п "О введении режима повышенной готовности", в том числе заключенным по результатам проведения торгов (за исключением договоров аренды земельных участков), за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящего постановления: годовой размер арендной платы за 2020 год уменьшается на сумму арендных платежей за период с 01 марта 2020 года по 30 апреля 2020 года; предоставляется отсрочка уплаты арендной платы за период с 01 мая 2020 года по 31 декабря 2020 года с возможностью уплаты арендной платы на усмотрение арендатора в срок по 31 декабря 2022 года. Дополнительное соглашение к договору аренды в части уменьшения арендной платы не подлежит заключению.

Из данного постановления следует, что годовой размер арендной платы за 2020 год уменьшается на сумму арендных платежей за период с 01 марта 2020 года по 30 апреля 2020 года, в остальном предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года.

Аналогичное указано в письме Департамента имущественных отношений от 12.08.2020, направленному в адрес истца

Таким образом, сумма за 2020 год по арендным платежам должна быть уменьшена на 23 026,8 рублей (11513,40 рублей*2).

Данное уменьшение произведено в расчете истца (л.д.93).

Согласно расчету суда, задолженность за 2019 год отсутствует, за 2020 год (май – декабрь 8 месяцев) составляет 92107, 2 рублей (11513,40*8), т.к. январь и февраль оплачены арендатором; за период (январь - июль 2021) задолженность составляет 65893,8 рублей, из расчета 69080,4 рублей (январь-июль, 11513,4*7) - 5000 рублей (оплачено 30.11.2021) – 9700 рублей (оплачено 24.02.2022).

Таким образом, долг по арендным платежам составит 158001 рублей (92107, 2 рублей+65893,8 рублей).

Следовательно, доводы ответчика о том, что она не имела фактического доступа к помещению для ведения торговли сувенирной продукцией в связи с чем, должна была быть освобождена от арендных платежей с 23.03.2020 по 18.08.2020 в период ограничительных мер и приостановления деятельности истцом, основан на ошибочном толковании условий договора аренды и Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 и 17.04.2020 № 210-П согласно которым арендатор не освобождается от арендных платежей, ему лишь предоставляется отсрочка данных арендных платежей, исключению лишь подлежат март и апрель 2020 года, что было сделано истцом.

Ссылка на то, что безосновательно заявлено требование о взыскании арендных платежей за период с 01.05.2020 по 31.12.2020 так же основана на ошибочном толковании Постановления правительства РФ № 210 от 17.04.2020, поскольку данным постановлением предусмотрена отсрочка по арендным платежам до 31.12.2022, т.е. не позднее 1 января 2023 года, иск рассматривается в марте 2023 года, т.е. срок предоставления отсрочки истек.

Обязательный досудебный порядок в данном случае действующим законодательством не предусмотрен, в связи с чем, довод об этом не влечет отказ в удовлетворении иска. При этом представитель истца верно обратил внимание на то, что с момента обращения в арбитражный суд в ноябре 2022 года мер по урегулированию спора ответчиком не принято.

Вместе с тем, оснований для взыскания неустойки суд не усматривает, поскольку до 31.12.2022 года действовала отсрочка, пени же рассчитаны с февраля по сентябрь 2022 год, что противоречит Постановлениям Правительства.

Кроме того, согласно ч. 3 п. «В» Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Госпошлина относится к судебным расходам (статья 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации)

При обращении в суд истцом была оплачена госпошлина в размере 9589 рублей (л.д.8).

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца на 48% (взыскано 158001 вместо 329432,09), расходы подлежат возмещению ответчиком пропорционально удовлетворенным требованиям – 4602,72 рублей (48% от 9589 рублей).

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию денежная сумма в размере 162603,72 рублей (158 001 + 4602,72).

Иск подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу Государственного автономного учреждения культуры Тюменской области «Тюменское музейно-просветительское объединение» (ИНН №) задолженность по договору от 20.06.2019 № 248/д в размере 158 001 рублей и расходы по госпошлине 4602,72 рублей, всего 162603,72 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области.

Судья М.А. Гаврикова

Мотивированное решение суда составлено 14 марта 2023 года.