Дело №
УИД №RS№-95
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
31 июля 2025 года <адрес>
Озерский федеральный городской суд <адрес> Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Кималайнен И.С., при секретаре судебного заседания ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, обратилась суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
В обоснование заявленных исковых требований истец указала в иске, что она и ее несовершеннолетние дети проживают в спорном объекте капитального строительства, предоставленным с/х Емельяновский и расположенным по адресу: <адрес>, городской округ Коломна, <адрес> момента рождения.
В настоящее время истцы решили воспользоваться правом приватизации занимаемой нами части жилого дома и обратились в отдел по учету жилья городского округа Коломна, где им пояснили, что занимаемая нами часть жилого дома по вышеуказанному адресу, принадлежали с\х Емельяновский и в муниципальную собственность не передавались. В связи с этим, заключение договора Социального найма жилого помещения и дальнейшая приватизация имущества нами истцами невозможна.
На основании вышеизложенного, истец просит суд:
Признать за ФИО2, ФИО3 и ФИО4 право долевой собственности в порядке приватизации (по 1/3 доли в праве каждому) на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Коломна, <адрес>, общей площадью 30,3 кв.м.
Истец ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.
На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие истца.
Интересы истца в судебном заседании представлял по нотариально удостоверенной доверенности ФИО9
Представитель истца ФИО9 поддержал заявленные исковые требования и просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против заявленных требований.
Третье лицо ФИО10», извещенное надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не направил свое представителя.
На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.
В соответствии с абз. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном Законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Таким образом, право на бесплатную приватизацию конкретного жилого помещения приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения. В соответствии со ст.11 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В силу части 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Согласно части 1 статьи 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (часть 1 статьи 63 ЖК РФ).
В силу ранее действовавшей ст. 44 ЖК РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах общественного жилищного фонда по совместному решению органа соответствующей организации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответственно районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения. На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение (ст. 47 ЖК РСФСР).
По смыслу положений ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из вышеизложенного следует, что жилые помещения, указанные в ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", после передачи их в муниципальную собственность приобретают правовой режим жилья, используемого на условиях социального найма.
Судом установлено и из материалов дела следует, что истцы проживают по адресу: <адрес>, городской округ Коломна, <адрес> момента рождения, что подтверждается регистрацией по месту жительства по вышеуказанному адресу, а также выпиской из похозяйственной книги №, выданной «Отделом № территориального управления администрации городского округа Коломна» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18)
Решением Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в приеме и регистрации документов, необходимых для предоставления Муниципальной услуги, поскольку данная услуга не может быть предоставлена Администрацией, т.к. помещение, расположенное по адресу: <адрес>, городской округ Коломна, <адрес>, отсутствует в сведениях казны и реестра объектов недвижимого имущества муниципального образования городского округа Коломна (л.д. 26).
Согласно ответу УИЗО Администрации городского округа ФИО8 от 11.03.2025г. часть жилого дома по адресу: <адрес>, не числится в составе муниципальной имущественной казны городского округа <адрес>, а так же в реестре муниципального имущества городского округа <адрес> (л.д.20)
В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Коломна, <адрес>, составляет 30,3 кв.м, жилая – 30, 3 кв.м (л.д. 13-16).
Ст. 11 ЖК РФ также предусматривает, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.
Поскольку отсутствие договора социального найма не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления уполномоченными органами указанных документов, истец до настоящего времени не реализовала свое право на приобретение в собственность жилого помещения бесплатно на основании договора приватизации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.
Учитывая вышеизложенные нормы материального права, а также установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, в связи с чем, признает за истцом право собственности в порядке приватизации на спорную квартиру.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации– удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт № №, выдан ОУФСМ России по МО в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к/п № ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к/п №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к/п №, право долевой собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Коломна, <адрес>, общей площадью 30,3 кв.м., по 1/3 доли за каждым, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Озерский городской суд <адрес> в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.С. Кималайнен