Дело № 2-408/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 июля 2023 года г. Славск
Славский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Улька М.В.,
при секретаре Крайсвитной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом и признании права аренды на земельный участок в порядке наследования, третье лицо: ФИО6,
установил:
Истец ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, что подтверждено свидетельством о смерти № №, выданным отделом ЗАГС администрации муниципального образования <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не составила завещание, не был заключен наследственный договор. В связи с этим ее имущество должно перейти наследникам по закону.
Истец ФИО7 является дочерью ФИО2 и является наследником первой очереди согласно ст. 1142 ГК РФ. Факт родственных отношений подтверждается свидетельством о рождении серии №, выданным <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, справкой о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о заключении брака №, выданным Отделом ЗАГС администрации МО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме ФИО4 наследником также является сестра истца ФИО5, которая на наследство не претендует и в шестимесячный срок с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращалась.
После смерти ФИО2 открылось наследственное имущество в виде жилого <адрес> (ранее <адрес>) в <адрес>. Адрес жилого дома был изменен на основании постановления администрации МО «Славский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ №.
Дом принадлежал наследодателю на основании договора по передаче от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется регистрационное удостоверение № выданное Славским БТИ ДД.ММ.ГГГГ.
Дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Между ФИО2 и администрацией МО «Славский муниципальный округ <адрес>» был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на срок <данные изъяты> лет.
Истец после смерти матери продолжала и продолжает пользоваться домом и личным имуществом матери. Поддерживает дом в надлежащем состоянии. После смерти матери проживала в спорном доме, отапливала его, частично осуществляла ремонт, оплачивает коммунальные услуги, распорядилась денежными средствами, принадлежащими матери, за счет которых, добавив личные сбережения, оплатила похороны матери и установила памятник, ухаживает за земельным участком, оплачивает аренду земли.
Кроме того, в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован сын истца – ФИО1, что подтверждается копией поквартирной карточки, выданной ДД.ММ.ГГГГ Ясновским территориальным отделом администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области». В настоящее время ФИО1 проживает в спорном доме. Указанное свидетельствует о том, что истец фактически приняла наследство, открывшееся после смерти ее матери.
При обращении к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство как наследнику, фактически принявшему наследство, нотариусом было разъяснено, что свидетельство о праве на наследство выдано быть не может по причине пропуска установленного законом шестимесячного срока для обращения с подобным заявлением.
Кроме того, на обращение в администрацию с просьбой о переоформлении договора аренды земельного участка, истцу выдали квитанцию для уплаты аренды на землю и в устном порядке пояснили, что договор не может быть переоформлен, так как истец является лицом, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов.
Установление факта принятия наследства необходимо истцу для оформления прав на дом и земельный участок под жилым домом и возможно только в судебном порядке.
Истец ФИО4 просит суд установить факт принятия ею наследства, открывшегося после смерти ее матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, в порядке наследования по закону после смерти матери – ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать за истцом право аренды земельного на земельный участок, расположенный под домом площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО4, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ее представитель ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области», ответчик ФИО5, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений на иск не представили.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав все доказательства по делу в совокупности и дав им оценку в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающего ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.
Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ - в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1114 ГК РФ состав наследства определяется на день открытия наследства.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В судебном заседании установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ кооператив <данные изъяты> передал в личную собственность ФИО2 жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты> кв.м. жилой площади, находящейся по адресу: <адрес> (л.д. 15).
Согласно регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ. собственником домовладения по адресу <адрес> является ФИО2 (л.д.16)
На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении адреса объекта адресации»: изменен адрес жилого дома с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ФИО2, на следующий адрес<адрес>. (л.д. 18).
Из поквартирной карточки следует, что по адресу: <адрес> была зарегистрирована ФИО2 (умерла ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО1. (л.д. 17).
Как следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № сведения о правообладателях жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, отсутствуют.
ФИО2 является матерью истца ФИО4. (до брака –ФИО2), что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Ржевским с/советом Славского района Калининградской области.(л.д. 12).
Согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии №, выданного отделом ЗАГС администрации муниципального образования <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10).
Наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО2 в соответствии со ст. 1142 ГК РФ являются ее дети ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно сведений нотариуса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>), не заводилось.
К нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок после смерти матери ФИО2 наследники – дочери ФИО4, ФИО5 не обращались.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования «Славский городской округ» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № /л.д.26-31/.
Согласно договору аренды земельного участка № арендатор принимает в аренду сроком на <данные изъяты> лет земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м. в границах, согласно прилагаемому к настоящему договору плану земельного участка, местоположение: <адрес>, с кадастровым номером №
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; вид ограничения прав и обременения объекта недвижимости – аренда.
В соответствии со ч. 1 ст. 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случаев, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В пункте 36 Постановления Пленума № 9 от 29.05.2012 указано, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО4 является наследником первой очереди к имуществу своей матери ФИО2. Фактически приняла наследственное имущество, поскольку продолжила пользоваться домом и личным имуществом матери, поддерживает дом в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается представленными квитанциями об оплате коммунальных услуг, ухаживает за земельным участком, приняла меры по сохранению наследственного имущества, произвела ремонт в жилом помещении, ухаживает за придомовой территорией.
При вышеизложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Установить факт принятия ФИО4 наследства, открывшегося после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,
паспорт №, выдан отделением <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности в порядке наследования после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО8 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,
паспорт № выдан отделением <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право аренды на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м. местоположение: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Славский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 июля 2023 года.
Судья М.В.Улька