Решение по делу № 2-1611/2022 от 18.01.2023 | Сальский городской суд (Ростовская область)

Дело № 2-26/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.01.2023 г.

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

Председательствующего судьи Федяковой М.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тереховой О.В.,

с участием ответчика, истца по встречному иску ФИО1 , представителя ответчика ФИО2 , истца по встречному иску, по доверенности ФИО3 ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 , ФИО5 , ФИО2 о выделе доли жилого дома, прекращении общей долевой собственности на жилой дом, определении порядка пользования земельным участком,

по встречному иску ФИО1 к ФИО4 , ФИО5 , ФИО2 о выделе доли жилого дома, прекращении общей долевой собственности на жилой дом

по встречному иску ФИО5 к ФИО4 , ФИО1 , ФИО2 о выделе доли жилого дома, прекращении общей долевой собственности на жилой дом,

по встречному иску ФИО2 к ФИО4 , ФИО1 , ФИО5 о выделе доли жилого дома, прекращении общей долевой собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1 , ФИО5 , ФИО2 о выделе доли жилого дома, прекращении общей долевой собственности на жилой дом, определении порядка пользования земельным участком, ссылаясь на то что, ей на праве собственности принадлежит 1/5 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Оставшиеся доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости принадлежат на праве собственности ответчикам.

Земельный участок площадью 846 кв.м. находится в общей долевой собственности.

В настоящее время возникла необходимость определения способа выдела ее доли в праве общей собственности на жилой дом из общего имущества и определения порядка пользования земельным участком. Соглашение по этому вопросу с ответчикам не достигнуто.

На основании изложенного, истец просит суд выделить в собственность ФИО4 в счет 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, помещение №, общей площадью 24,2 кв.м. состоящее из комнат № (жилая) площадью 12,9 кв.м.. № (жилая) площадью 8,4 кв.м.. № (коридор-котельная) площадью 2,9 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

В порядке ст.137- 138 ГПК РФ ответчиком ФИО5 предъявлены встречные исковые требования согласно которых просит выделить ей в счет ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 138, 6 кв.м, КН №, расположенного на земельном участке общей площадью 846 кв.м. по адресу: <адрес>, помещение № площадью 24,2 кв.м., состоящее из жилой комнаты № площадью- 14,1 кв.м., жилой комнаты № площадью - 7,2 кв.м., коридор № площадью - 2,9 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.(л.д. 146)

В порядке ст.137- 138ГПК РФ ответчиком ФИО1 предъявлены встречные исковые требования, согласно которых просит выделить в собственность ФИО1 в счет 1/5 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 138, 6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, помещение № площадью 24,7 кв.м., состоящее из жилой комнаты № площадью- 14,3 кв.м., жилой комнаты № площадью - 7,2 кв.м., коридор № площадью – 6,7 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 153)

В порядке ст.137- 138ГПК РФ ответчиком ФИО2 предъявлены встречные исковые требования, согласно которых просит суд выделить в собственность в счет 7/20 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 138, 6 кв.м, с КН №, расположенного на земельном участке общей площадью 846 кв.м. по адресу: <адрес>, помещение № площадью 65,5 кв.м., состоящее из жилой комнаты № площадью- 13,8 кв.м., жилой комнаты № площадью - 7,2 кв.м., жилой комнаты № площадью – 23,4 кв.м., коридор № площадью – 3,7 кв.м., котельной № площадью- 1,9 кв.м., туалета № площадью 1,5 кв.м., ванной № площадью – 2,7 кв.м., кухни № площадью 8,1 кв.м., коридора № площадью 3,2 кв.м.. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 170)

Истец ФИО4 и ее представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии, требования просит удовлетворить (л.д. 181).

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца, встречные требования поддержала, просила удовлетворить, не возражала против определения порядка пользования земельным участком по варианту предложенного экспертом ООО «Центру судебных экспертиз по Южному округу».

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 по доверенности ФИО3 (ст. 48 ГПК РФ) в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца, встречные требования поддержала, просила удовлетворить, не возражала против определения порядка пользования земельным участком по варианту предложенного экспертом ООО «Центру судебных экспертиз по Южному округу».

Ответчик ФИО5 , ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, руководствуясь ст. 167 ч. 4 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает иски подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права «своей волей и в своем интересе».

Каждый субъект гражданских прав волен свободно осуществлять, права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В этой связи, реализация собственниками своего конституционного права на жилище не должна ущемлять права других сособственников спорного дома, поскольку в силу ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Положениями п. 3 ст. 261 названного кодекса установлено, что собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

В силу ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Судом установлено и как следует из материалов дела, жилой дом общей площадью 138,6 кв.м., и земельный участок КН № общей площадью 846 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит сторонами на праве общей долевой собственности:

ФИО4 - 1/5 доля в праве общей долевой собственности,

ФИО1 - 1/5 доля в праве общей долевой собственности,

ФИО2 - 7/20 доля в праве общей долевой собственности,

ФИО5 - ? доля в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРИП (л.д.7-14)

В пользовании каждого собственника находятся жилые помещения:

ФИО1 пользуется помещением № площадью 24,7 кв.м., состоящее из жилой комнаты № площадью- 14,3 кв.м., жилой комнаты № площадью - 7,2 кв.м., коридор № площадью – 6,7 кв.м.

ФИО4 , пользуется помещением №, общей площадью 24,2 кв.м., состоящие из комнат № (жилая) площадь – 12,9 кв., площадью 8,4 кв.м, № (коридор – котельная) площадью 2,9 кв.м.

ФИО5 пользуется помещением № площадью 24,2 кв.м., состоящее из жилой комнаты № площадью- 14,1 кв.м., жилой комнаты № площадью - 7,2 кв.м., коридор № площадью - 2,9 кв.м.

ФИО2 пользуется помещением № площадью 65,5 кв.м., состоящее из жилой комнаты № площадью- 13,8 кв.м., жилой комнаты № площадью - 7,2 кв.м., жилой комнаты № площадью – 23,4 кв.м., коридор № площадью – 3,7 кв.м., котельной № площадью- 1,9 кв.м., туалета № площадью 1,5 кв.м., ванной № площадью – 2,7 кв.м., кухни № площадью 8,1 кв.м., коридора № площадью 3,2 кв.м.

Согласно ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч.3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Предъявляя требовании о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, истец ссылается на то, что ФИО4 , направляла соглашение о выделе доли между собственниками в адрес ответчиков но соглашения не достигнуто, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

В рамках гражданского дела была назначена и проведена по делу экспертиза с целью определения порядка пользования земельным участком и хозяйственными постройками расположенных на его территории, проведение которой было поручено экспертам ООО Центра судебных экспертиз по Южному округу.

Как следует из экспертного заключения № от 20.12.2022 г. экспертом разработан вариант порядка пользования земельным участком и хозяйственными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, согласно которого в общее пользование ФИО4 , ФИО1 , ФИО5 , ФИО2 предлагается определить земельный участок, площадью 281,3 м.кв., в следующих границах:

Длина

№

ФИО4 определить в пользование земельные участки общей площадью 112,9 кв.м. (участок 1 - 62,2 кв.м., участок 2 - 50,7 кв.м.), в следующих границах:

Участок площадью 62.2 кв.м.:

Длина

№

Определить в пользование хозяйственные постройки: часть сарая литер «В» №.

ФИО5 определить в пользование земельный участок общей площадью 141,2 кв.м. (участок 1 - 53,2 кв.м., участок 2-88 кв.м.), в следующих границах:

Участок площадью 53.2 кв.м.:

Длина

№

337 881.962 2 343 420.740

Участок площадью 88 кв.м.:

№

Длина

№

Определить в пользование хозяйственную постройку часть сарая литер «В» №.ФИО1 определить в пользование земельный участок общей площадью 112,9 кв.м. ( участок №,2 кв.м., участок №,7 кв.м.) в следующих границах:

Длина

№

Определить в пользование хозяйственные постройки часть сарая литер «В» №, сарай размером 2.45 *1.9 м.

ФИО2 определить в пользование земельный участок общей площадью 197,7 м.кв. в следующих границах:

Длина

№

Определить в пользование хозяйственные постройки: гараж литер «Б», часть сарая литер «В» №. (л.д.107-135)

По смыслу положений ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч. 3 ст. 86 ГПК РФ отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами, кроме того, суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Давая оценку представленным сторонами доказательств, судом принимается заключение эксперта 660/22 от 20.12.2022г, ООО Центра судебных экспертиз по Южному округу, как отвечающее принципу относимости и допустимости, экспертное заключение составлено в соответствии с действующими правилами проведения экспертиз, с применением нормативной литературы, по соответствующей методике, заключение полно отражает и описывает представленные варианты пользования.

В силу ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Согласно ст. ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав всесторонне представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказательств те обстоятельства, на которые она ссылается как в обосновании заявленных требования, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст.56-57 ГПК РФ), суд считает, требования сторон подлежат удовлетворению, в судебном заседании нашли подтверждение.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно под п. «а» п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (ред. от 06.02.2007года), имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Невозможность свободно, без ограничений, осуществлять принадлежащее ей право в отношении недвижимого имущества нарушает и ограничивает принадлежащее ее право собственности на это имущество.

Согласно ст.247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, учитывая, что между собственниками жилого дома сложился порядок пользования объектом недвижимого имущества, следует выделить сторонам в счет долей в праве общей долевой собственности фактически используемые ими жилые помещения по адресу: <адрес>, а также определить порядок пользования земельным участком по варианту предложенного экспертом ООО Центра судебных экспертиз по Южному округу, который соответствует интересам каждой из сторон, ничьих прав не нарушает и не ущемляет.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 , ФИО1 , ФИО5 , ФИО2 на жилой дом общей площадью 136,8 кв.м. КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО4 в счет 1/5 доли в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 136,8 кв.м. КН №, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №, общей площадью 24,2 кв.м., состоящее из комнат № (жилая) площадь – 12,9 кв.м., № (жилая) площадью 8,4 кв.м, № (коридор – котельная) площадью 2,9 кв.м.,

Выделить в собственность ФИО1 в счет 1/5 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 138, 6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, помещение № площадью 24,7 кв.м., состоящее из жилой комнаты № площадью- 14,3 кв.м., жилой комнаты № площадью - 7,2 кв.м., коридор № площадью – 6,7 кв.м.

Выделить в собственность ФИО5 в счет ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 138, 6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, помещение № площадью 24,2 кв.м., состоящее из жилой комнаты № площадью- 14,1 кв.м., жилой комнаты № площадью - 7,2 кв.м., коридор № площадью - 2,9 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 в счет 7/20 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 138, 6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, помещение № площадью 65,5 кв.м., состоящее из жилой комнаты № площадью- 13,8 кв.м., жилой комнаты № площадью - 7,2 кв.м., жилой комнаты № площадью – 23,4 кв.м., коридор № площадью – 3,7 кв.м., котельной № площадью- 1,9 кв.м., туалета № площадью 1,5 кв.м., ванной № площадью – 2,7 кв.м., кухни № площадью 8,1 кв.м., коридора № площадью 3,2 кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком и хозяйственными постройками, расположенными по адресу: <адрес>:

В общее пользование ФИО4 , ФИО1 , ФИО5 , ФИО2 определить земельный участок, площадью 281,3 м.кв., в следующих границах:

Длина

№

Участок площадью 62.2 кв.м.:

Длина

№

Определить в пользование хозяйственные постройки: часть сарая литер «В» №.

Участок площадью 53.2 кв.м.:

Длина

№

Участок площадью 88 кв.м.:

№

Длина

№

Определить в пользование хозяйственную постройку часть сарая литер «В» №.

ФИО1 определить в пользование земельный участок общей площадью 112,9 кв.м. ( участок №,2 кв.м., участок №,7 кв.м.) в следующих границах:

Длина

№

Определить в пользование хозяйственные постройки часть сарая литер «В» №, сарай размером 2.45 *1.9 м.

ФИО2 определить в пользование земельный участок общей площадью 197,7 м.кв. в следующих границах:

Длина

№

Определить в пользование хозяйственные постройки: гараж литер «Б», часть сарая литер «В» №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий - подпись

Мотивированное решение изготовлено в окончательном виде 23.01.2023 г.