Дело № 2-340/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2022 года с. Советское
Советский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Левыкина Д.В.,
при секретаре Аксютиной Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Коловского сельсовета Советского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Коловского сельсовета Советского <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. В обоснование иска указал, что он, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с мая 2005 года числится на похозяйственном учете по месту жительства и постоянно проживает по адресу: <адрес> Советского <адрес>. С указанного времени он является фактическим владельцем <адрес>, в <адрес> Советского <адрес>, что подтверждается Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Коловского сельсовета Советского <адрес> «Об утверждении справки (выписки) из книг похозяйственного учета», справкой (выпиской) из книг похозяйственного учета № от ДД.ММ.ГГГГ (документы прилагаются).
Указанная квартира была приобретена им в мае 2005 года у жительницы <адрес> МГИ. При этом Договор купли-продажи квартиры между ними не составлялся. Денежные средства за квартиру были переданы по расписке, которая в настоящее время утеряна. Место нахождения и место жительства МГИ в настоящее время ФИО1 не известно.
С 2005 года он владел объектом недвижимого имущества - квартирой № <адрес> Советского <адрес> открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение с указанного времени осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. Кроме того, с указанного времени он владел и владеет имуществом добросовестно, т.к. предполагал, что владеет имуществом как его собственник.
До настоящего времени истец зарегистрирован и проживает в указанной <адрес>. № по <адрес>, в <адрес> Советского <адрес>, что подтверждается справкой Администрации Коловского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, несет бремя содержания имущества, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта, возделывает приусадебный земельный участок, оплачивает расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка, уплачивает налоги и коммунальные платежи.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ФИО1 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Таким оюразом, на протяжении времени с 2005 года по октябрь 2022 года, то есть более 15 лет, истец ФИО1, владеет недвижимым имуществом - квартирой № <адрес>, в <адрес> Советского <адрес>, как своим собственным, следовательно, приобрел на него право собственности в силу приобретательной давности.
Собственником земельного участка, с кадастровым номером 22:42:130101:145, площадью 1339 кв.м., по адресу: <адрес>, Советского <адрес>, на котором расположена указанная квартира, является ФИО1, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Основанием регистрации права явилась Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Администрацией Коловского сельсовета Советского <адрес>.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами в том числе, путем признания права.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее имуществом как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определена правовая позиция по применению положений Гражданского кодекса РФ о спорах, связанных с применением правил о приобретательной давности.
Согласно разъяснениям, данным в п. 21 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу ст. 268 ГПК РФ, решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации прав; собственности в ЕГРП.
В связи с указанными правовыми нормами, ФИО1, имеет право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В настоящее время у него возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на <адрес>, в с Колово Советского <адрес>, для чего ему необходимо решение суда. Поэтому ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.
Статьей 91 ГПК установлено, что по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, цена иска определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при ее отсутствии - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - квартире по адресу: <адрес>, Советского <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость объекта недвижимости - <адрес>, Советского <адрес>, на 2022 год, составляет 251974,89 рублей.
В соответствии с указанной стоимостью определена цена искового заявления, которая составила 251974,89 рублей. Исходя из цены иска, государственная пошлина составляет 5 719,75 рублей.
Расчет госпошлины: 251974,89 - 200000,00 = 51974,89 х 1% = 519,75 рублей; 5200,00 рублей + 519,75 рублей = 5719,75 рублей (п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ)).
Уплаченную Истцом государственную пошлину в сумме 5 719,75 рублей, Истец просит не взыскивать с Ответчика - Администрации Коловского сельсовета Советского <адрес>, и возложить судебные издержки, связанные с рассмотрением дела, на Истца.
На основании изложенного, истец просит суд признать в силу приобретательной давности за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежаще, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - Администрации Коловского сельсовета Советского <адрес> КНГ, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, предоставил заявление о рассмотрении дела без участия, в котором исковые требования признал в полном объёме.
Согласно ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
В соответствии с ч.1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск.
Последствия признания ответчиком иска, предусмотренные ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой, в случае признания иска ответчиком и принятия его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчику известны.
Судом признание иска ответчиком принято, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что, в силу ч.1 ст.39, ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, является основанием для принятия судом решения об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с п.2 ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - квартире по адресу: <адрес>, Советского <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость объекта недвижимости - <адрес>, Советского <адрес>, на 2022 год, составляет 251974,89 рублей.
В соответствии с указанной стоимостью определена цена искового заявления, которая составила 251974,89 рублей. Исходя из цены иска, государственная пошлина составляет 5 719,75 рублей.
Расчет госпошлины: 251974,89 - 200000,00 = 51974,89 х 1% = 519,75 рублей; 5200,00 рублей + 519,75 рублей = 5719,75 рублей (п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ)).
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
На основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации с администрации Коловского сельсовета Советского <адрес> государственная пошлина не подлежит взысканию.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО1 к Администрации Коловского сельсовета Советского <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить в полном объёме.
Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца.
Судья Д.В. Левыкин