24RS0002-01-2025-003391-34

№ 2-2603/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года г. Ачинск Красноярского края,

ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Большевых Е.В.,

при секретаре Диль А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 к администрации г. Ачинска о признании квартиры домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями с учетом уточнения к Администрации <адрес>, о признании квартиры домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки. Исковые требования мотивирует тем, что истцы являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира является фактически жилым домом, расположенным на земельном участке. В жилом <адрес> всего четыре квартиры, представляющие собой четыре обособленных жилых помещения с разными входами, у каждого имеется отдельный вход на свой земельный участок. Фактически жилой дом разделен и состоял из четырех смежных жилых блоков (домов). Каждый из жилых домов имеет самостоятельные системы отопления, электроснабжения. Истцам принадлежали жилые помещения №,№, после перепланировки помещения №,№ объединены. На сегодняшний день после перепланировки присвоен адрес: <адрес>. Поскольку жилой дом, расположенный по указанному адресу, является одноэтажным, состоящим из 3-х частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, в связи с чем не является многоквартирным домом и как следствие является домом блокированной застройки. Просят признать право собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> следующих долях: за ФИО3-1/3 долю, ФИО3- 1/3 долю, ФИО2- 1/6 дол., ФИО1-1/6 доля (л.д.4-5,82).

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО4, ФИО5 (л.д.90).

Истцы ФИО3, ФИО3, ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом (л.д.114), просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.82).

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д.114), по заявленным требованиям не возражает, просит дело рассматривать без его участия (л.д.32,50).

Третье лица ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д.114, 124-125), позиции, относительно заявленных требований не представили.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, часть жилого дома является объектом жилищных прав.

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

До введения в действие названного пункта Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пунктах 4, 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.126. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.

Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноэтажными - это застройка, включающая в себя пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющим общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми боками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относятся земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Как следует из указанных норм и правил, существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

Как следует из материалов дела, на основании договора социального найма от 26.03.2001г., заключенного между АО «Стройматериалы» и ФИО2 последнему была предоставлена <адрес> жилом <адрес> в <адрес> (л.д.55).

На основании дополнительного соглашения к данному договору от 19.04.2011г., заключенному между администрацией <адрес> ФИО6 ранее заключенный договор был дополнен указанием на проживание в жилом помещении помимо нанимателя ФИО2, его супруги ФИО1, детей ФИО3, ФИО7, матери ФИО8, отца ФИО9 и брата ФИО10.(л.д.56).

Дополнительным соглашением к договору от 20.12.2023г. указано на предоставление в бессрочное пользование ФИО2 указного выше жилого помещения (л.д.57).

Решением Ачинского городского суда <адрес> от 18.06.2024г. за ФИО1, а также несовершеннолетними ФИО3. и ФИО3 было признано право собственности в порядке приватизации на указанную выше <адрес> (л.д.63-64). Из решения суда следует, что ФИО9 от участия в приватизации данного жилого помещения отказался.

До вынесения указанного решения суда 29.07.2013г. ФИО2 и ФИО1, действующими также за несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО3 у ФИО11 и ФИО12 к. была приобретена квартира в равных долях по ? доле каждому № в жилом <адрес> в <адрес> (л.д.58-62).

Впоследствии С-выми <адрес> № в спорном жилом доме были объедены в одно жилое помещение. Решением межведомственной комиссии при администрации <адрес> 15.10.2024г. согласована перепланировка данных жилых помещений (л.д.10-11).

Распоряжением администрации <адрес> края от 19.12.2024г. перепланированному жилому помещению ранее значившемуся как <адрес> № в жилом <адрес> в <адрес> присвоен адрес: <адрес> (л.д.13).

Соглашением о перераспределении долей в перепланированном жилом помещении от 16.01.2025г. С-выми определены доли во вновь образованном жилом помещении следующим образом: несовершеннолетним ФИО3 и ФИО3 выделено по 13 доле, родителям ФИО2, ФИО1 по 1/6 доле в праве общей долевой собственности (л.д.73).

На основании данного соглашения в ЕГРП внесены соответствующие отметки (л.д.22-30).

Судом установлено также, что собственником <адрес> является ФИО4, собственником <адрес> является ФИО5, что следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.93-94,95-96).

Из технического плана жилого здания «дом блокированной застройки» с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> следует, что дом состоит из одного этажа, год завершения строительства -1959, год реконструкции- 2024, общая площадь без учета внутренних перегордок-94,9 кв.м., общая площадь квартир 63,0 кв.м., в том числе жилая площадь 49,6 кв.м. (л.д.67-72).

Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом является одноэтажным (не более трех этажей), фактически состоит из трех смежных, но структурно и функционально обособленных (автономных) помещений (блоков), предназначенных для проживания двух отдельных семей. Каждый блок фактически представляет собой самостоятельный дом блокированной застройки в силу указанных выше положений градостроительного законодательства, имеет жилые помещения и помещения вспомогательного использования, при этом, мест общего пользования не имеется. Жилые квартиры не имеют общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования, предназначенных для общего пользования, имеют выходы на самостоятельные земельные участки, предназначены для проживания одной семьи. Объект разделен с соседним помещением стеной без проемов, что позволяет признать его жилым домом блокированной застройки, удовлетворив предъявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать квартиру общей площадью 60,0 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать право собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> за ФИО2 в размере 1/6 доли, за ФИО1 в размере 1/6 доли, за ФИО3 в размере 1/3 доли, за ФИО3 в размере 1/3 доли.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решение путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Е.В. Большевых

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.