УИД № №2-157/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 августа 2023 года сл.Белая
Беловский районный суд <адрес> в составе председательствующего Бойченко Т.Л. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шаповаловой Н.А., с участием истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2 и ФИО3, адвоката Ракова Д.Б., предоставившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Минюста России по <адрес>,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с исковым заявлением к ответчикам ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением – домом №, расположенным по адресу: <адрес> В обоснование иска указал, что по условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчики приняли обязательства в течение десяти дней со дня подписания договора сняться с регистрационного учета. Со слов ответчиков они планировали выехать на постоянное место жительство в Армению. Выезд ответчиков носил добровольный характер, личных вещей в доме не осталось, отношения с ними не поддерживает. Регистрация ответчиков ограничивает его права, он вынужден нести расходы по содержанию дома в увеличенном размере. Ввиду невыполнения данного условия договора ответчиками он вынужден обратиться в суд с исковым заявлением, поскольку регистрация ФИО2 и ФИО3 препятствует осуществлению им в полном объеме правом собственности.
Направленная ответчикам судебная корреспонденция, возвратилась неврученной с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу».
В соответствии со ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчикам ФИО2 и ФИО3 назначен представитель – адвокат Раков Е.Б.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования и пояснил, что при подписании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ он согласился сохранить регистрацию продавцов ФИО2 и ФИО3, чьи интересы представляли их родители. На момент подписания договора ответчики, по словам родителей, находились в Армении. Регистрация в Российской Федерации необходима была для получения ими гражданства другой страны. Ответчики выехали гораздо раньше, их вещей в доме не осталось. Условия договора купли-продажи с их стороны не соблюдены. Помощи в уплате коммунальных платежей они не оказывают. Просил иск удовлетворить.
Представитель ответчиков адвокат Раков Д.Б. просил в удовлетворении иска отказать.
Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно п.2 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Пунктом 7 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Согласно п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>.
Жилой дом принадлежал «продавцам», в том числе, ФИО2 и ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В домовладении на момент подписания договора купли-продажи зарегистрированы и фактически проживали, в том числе, ФИО2 и ФИО3
По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ «В вышеуказанном домовладении зарегистрированы и фактически проживают: ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО3 и ФИО9, все обязуются выписаться в течение 10 дней». ФИО8 и ФИО10 снялись с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.
Адресные справки Отделения по вопросам миграции Отд.МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждают, что ФИО3, ФИО2 зарегистрированы по адресу: <адрес>.
Доказательств чинения ответчикам ФИО3 и ФИО2 препятствий в проживании в жилом помещении и сведений об обращении ответчиков в судебные и правоохранительные органы с заявлением об устранении препятствий к проживанию в указанном жилом помещении суду не представлено.
Регистрация ответчиков в указанном жилом помещении ущемляет права и законные интересы истца, поскольку влечет для него нарушения при реализации жилищных прав.
Поскольку какого-либо соглашения по вопросу продления пользования спорным жилым помещением между сторонами заключено не было, доказательства, свидетельствующие о вынужденном не проживании ответчиков в спорном жилом помещении не представлены, а также из-за отсутствия препятствий в их проживании в указанном жилом помещении, отказа от несения бремени по его содержанию, суд приходит к выводу, что, право пользования ФИО3 и ФИО2 спорным жилым помещением подлежит прекращению, а иск удовлетворению.
В соответствии с пп.2 п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года №713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением – дома, расположенного по адресу: <адрес>
Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Беловский районный суд в течение 1 месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Т.Л. Бойченко