№ 2-292/25 (2-4076/24) №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Волгоград 17 октября 2025 года

Красноармейский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего Гужвинского С.П.

при ведении протокола помощником судьи Гусевой С.Ю.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к администрации Красноармейского района города Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Обратившись с иском, ФИО1, ссылаясь на нормы жилищного законодательства Российской Федерации, указывая, что по договору купли-продажи от 24 апреля 2019 года она приобрела жилое помещение – комнату № в доме № 30 по улице Удмуртская в Красноармейском районе города Волгограда, в перепланированном состоянии, не зная, что перепланировка не являлась узаконенной и что по заключению специалиста эта перепланировка соответствует действующим нормам и правилам, просит сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном состоянии по данным обследования ООО «НОКС».

В судебном заседании истец ФИО1 вышеуказанные исковые требования поддержала в полном объёме по указанным в иске основаниям, настаивая на их удовлетворении, а остальные участвующие в деле лица – не явились (о месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом).

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации:

переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 25);

перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 этого же Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения), в результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений, перепланировка влечёт за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учёта образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (ч. 2 ст. 25);

переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26);

на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29).

Из рабочей документации (проекта), составленного ООО «ЮгСтройПроект» усматривается, что по заказу ФИО2, приобретшего жилое помещение № в доме № 30 по улице Удмуртская в Красноармейском районе города Волгограда по договору купли-продажи от 07 августа 2012 года, она была составлена в 2015 году в целях оборудования в этом жилом помещении санузла.

Из договора купли-продажи и выписки из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что 04 апреля 2019 года истец ФИО1 по договору купли-продажи у ФИО3, которой объект продажи принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство по закону, приобрела жилое помещение (комнату) № в доме № 30 по улице Удмуртская в Красноармейском районе города Волгограда, право собственности на которое с 06 мая 2019 года было зарегистрировано за истцом.

Из составленного 11 сентября 2024 года ООО «НОКС» технического плана усматривается, что согласно технического паспорта жилое помещение № в доме № 30 по улице Удмуртская в Красноармейском районе города Волгограда до перепланировки состояло из собственно жилого помещения площадью 18,8 кв.м, а также из шкафа площадью 0,1 кв.м и шкафа площадью 0,1 кв.м, а после перепланировки – из жилой комнаты площадью 12,35 кв.м, ванной площадью 2,49 кв.м и коридора площадью 3,67 кв.м.

Из заключения эксперта ООО «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» усматривается, что по результатам документов, содержащихся в материалах дела, а также информации, собранной в результате визуально-инструментального обследования объекта - жилого помещения (комнаты) № в доме № 30 по улице Удмуртская в Красноармейском районе города Волгограда, установлено, что:

конструкции стен, перегородок, перекрытий находятся в работоспособном состоянии, притом что, так как объект исследования расположен на втором этаже, а под ним расположены помещения нежилого назначения, перепланировка в виде устройства санитарно-бытового помещения (санузел) и переустройство в виде установки оборудования (унитаз, ванна) с прокладкой дополнительных подводящих сетей не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности безопасности всего здания, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает требований действующего законодательства,

произведённые строительные и инженерные изменения соответствуют требованиям строительных, противопожарных и иных специальных норм и правил для соответствующего типа жилых домов,

произведённые строительные и инженерные изменения являются безопасными для проживания, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, повреждению или уничтожению имущества и третьих лиц, не изменяют пропускную способность общедомовых коммуникаций и нагрузку на них.

Не усматривая оснований сомневаться в объективности и квалифицированности эксперта, давшего вышеуказанное заключение, притом что из исследовательской части следует – на основании каких исследований, в связи с чем и по каким основания экспертом сделаны свои выводы, суд изложенные в этом заключении выводы признаёт достоверными.

В связи с изложенным, оценив содержание вышеперечисленных доказательств в совокупности, поскольку произведённые в принадлежащем истцу жилом помещении перепланировка и переустройство соответствуют требованиям строительных, противопожарных и иных специальных норм и правил для соответствующего типа жилых домов и не создают не создают угрозу жизни и здоровью граждан, повреждению или уничтожению имущества, в соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу, что это жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

В связи с изложенным исковые требования истца ФИО1 суд находит подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО9 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) к администрации Красноармейского района города Волгограда (ИНН - <***>, ОГРН - <***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – комнату, расположенную по адресу: <...>, комната №, в перепланированном состоянии по данным обследования ООО «НОКС».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд города Волгограда в течение одного месяца со дня составления его мотивированного текста.

Мотивированное решение составлено 31 октября 2025 года.

Председательствующий подпись С.П.Гужвинский