дело № 2-212/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 марта 2025 года г. Вязьма Смоленской области
Вяземский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего – судьи Вяземского районного суда Смоленской области Красногирь Т.Н.,
при секретаре Зуевой С.А.,
с участием представителя Вяземского межрайонного прокурора Смоленской области Капитоновой П.А.,
истца ФИО1,
третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 А.чу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 А.чу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
Требования мотивированы тем, что ей на основании договора дарения доли в праве собственности на квартиру принадлежит 1/3 доля в праве собственности на квартиру ХХХ общей площадью 80,6 кв.м., расположенную в доме <адрес>.
Вышеуказанная доля в квартире подарена ей ее (истца) мамой – В.П..
Кроме того, 1/3 доля в праве в общей долевой собственности в указанной квартире принадлежит ФИО3 и 1/3 доля в праве в общей долевой собственности принадлежит ФИО2. Указанные лица в данной квартире не зарегистрированы и не проживают.
Она (истец) в названной квартире зарегистрирована с 3 июля 2012 года и фактически проживает в ней по настоящее время.
На дату подписания договора дарения в квартире был зарегистрирован ФИО2, который не проживает в данной квартире уже последние 10 лет.
Ответчик еще в 2014 году забрал все свои вещи и переехал к сожительнице, более по месту регистрации не появлялся, препятствий в проживании ему никогда не чинили. Личные вещи ответчика в квартире отсутствуют; обязательства по содержанию, оплате за жилье и коммунальные услуги он (ФИО2) не выполняет. Тем самым регистрация ответчика в вышеуказанной квартире ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.
Ссылаясь на данные обстоятельства, нормы права, просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой ХХХ, расположенной в доме <адрес> и снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
Протокольным определением Вяземского районного суда Смоленской области от 17 февраля 2025 года по настоящему делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОВМ МО МВД России «Вяземский».
В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 требования не признал, пояснив, что выехал из квартиры ХХХ расположенной в доме <адрес>, в 1997 году, в доме остались проживать сестры и отец, а он стал проживать недалеко от указанного дома. Он помогал капать и сажать огород. До смерти матери он приходил и помогал матери, а дд.мм.гггг. мама умерла, и он перестал ходить в дом, так как сам заболел, <данные изъяты>. В настоящее время в указанном жэилом помещении его личные вещи отсутствуют, коммунальные платежи он не оплачивает.
Третье лицо ФИО2 не возражала относительно удовлетворения заявленных требований.
Третье лицо ФИО3 не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица – ОВМ МО МВД России «Вяземский» не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение представителя Вяземского межрайонного прокурора Смоленской области Капитоновой П.А., полагавшей исковые требования удовлетворить, суд приходит к следующему.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Судом установлено и следует из материалов дела, по договору от 29 июня 2012 года Тумановским сельским поселением Вяземского района Смоленской области бесплатно передано в долевую собственности по 1/3 доли каждому – В.П., ФИО3, ФИО2 трехкомнатная квартира, находящася по адресу: <адрес>, общей площадью 80,6 кв.м (л.д. 47-48).
На основании договора дарения доли в праве собственности на квартиру, заключенного 10 июня 2016 года в г. Вязьма Смоленской области, между дарителем – В.П., и одаряемой – ФИО1, последней принадлежит на праве собственности 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 80,6 кв.м. с кадастровым номером ХХХ, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 18).
Кроме того, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру принадлежат на праве собственности ФИО2 и ФИО3 (л.д. 16, 17).
Согласно справке, выданной 12 ноября 2024 года № 266/1 администрацией Тумановского сельского поселения Вяземского района Смоленской области, в квартире <адрес> зарегистрированы: ФИО1, дд.мм.гггг. года рождения; ФИО2 ич, дд.мм.гггг. года рождения (л.д. 15).
По имеющимся сведениям ОВМ МО МВД России «Вяземский» по состоянию на 27 января 2025 года ФИО2, дд.мм.гггг. года рождения, зарегистрирован с 3 июля 2012 года по настоящее время по адресу: <адрес> (л.д. 34).
Верховный Суд Российской Федерации в пункте 11 постановления Пленума от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, исходя из следующего: а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника; б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.
Регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.
Проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом вышеуказанных правовых норм, а также учитывая, что ФИО2 членом семьи истца не является, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением ответчиком с собственниками не заключалось, а собственник вправе использовать принадлежащую ему жилую площадь по своему усмотрению для личного проживания, суд считает, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.
Принимая во внимание, что ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, не высказывал намерений к вселению, что говорит об отсутствии у него нуждаемости в спорном жилом помещении, его личные вещи в нем отсутствуют, суд не находит оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением на определенный срок.
Поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении объективно нарушает права ФИО1, как собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ей недвижимым имуществом, с учетом того, что истец возражает против проживания ответчика в спорном жилом помещении, суд находит требования истца о снятии с регистрационного учета ответчика подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 А.чу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО2 ча (паспорт серия ХХХ) утратившим право пользования жилым помещением – <адрес>, и снять его с регистрационного учета по данному адресу.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Т.Н. Красногирь
Мотивированное решение составлено 4 апреля 2025 года.
21.03.2025 – объявлена резолютивная часть решения,
04.04.2025 – составлено мотивированное решение,
06.05.2025 – вступает в законную силу