РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Иркутск 06 октября 2022 года

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Горбатько И.А., при секретаре Казанцевой О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2083/2022 (УИД 38RS0035-01-2022-001895-47) по исковому заявлению ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование исковых требований, с учетом уточнений, истец указал, что решением Арбитражного суда Адрес от Дата ФИО1 признана банкротом, введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утверждена ФИО2

В ходе проведения процедуры банкротства ФИО1 финансовым управляющим выявлено имущество: ? доли в праве собственности на здание с кадастровым номером ........, ........, расположенное по адресу: Адрес.

Между ФИО8, ФИО1 и ФИО3 Дата заключен договор аренды указанного недвижимого имущества с арендной платой ........, из расчета ........ ФИО8 и ........ ФИО1

Кроме того, нежилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, является объектом обеспечения по кредитному договору № от Дата, заключенному между АО «Азиатско-Тихоокеанский Банк» и ФИО1

ФИО3 в полном объеме не исполняет обязательства по внесению арендной платы и имеет задолженность за пользование арендуемым имуществом.

Из выписки из лицевого счета ФИО1 следует, что за период Дата года ответчик направлял арендные платежи на расчетный счет в размере ........ в месяц, однако, в период с Дата по Дата оплачивал по ........

Таким образом, у ФИО3 образовалась задолженность за период с Дата по Дата в размере ........ (13 месяцев * ........ ежемесячной арендной платы).

Истец просит суд расторгнуть договор аренды нежилого помещения от Дата, заключенного между ФИО1 и ФИО3; передать нежилое помещение по акту приема-передачи в течение 3 рабочих дней; взыскать с ФИО3 в конкурсную массу ФИО1 задолженность по арендным платежам за период с Дата по Дата в размере ........, а также расходы на уплату госпошлины в размере ........

Истец финансовый управляющий ФИО2, действующая от ФИО1, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО3, его представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, из которого следует, что обязательства по заключенному договору аренды ответчиком исполнялись в полном объеме, внесение арендных платежей осуществлялось путем перевода денежных средств в форме безналичных расчетов с использованием онлайн-сервиса на банковский счет ФИО1, а также путем личной передачи денежных средств истцу.

Третье лицо ФИО8 в лице арбитражного управляющего ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица АО «Азиатско-Тихоокеанский Банк» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, имеющиеся в нем доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 606-607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение.

В силу положений п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что Дата между ФИО8, ФИО1 (арендодатели) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды, предметом которого является нежилое помещение с кадастровым номером ........, ........ кв.м., расположенное по адресу: Адрес.

Согласно п.п. 4.1, 4.2 договора арендная плата составляет ........ из расчета ........ ФИО8 и ........ ФИО1, которая вносится не позднее 24 числа каждого месяца в равных долях ФИО8 и ФИО1 любым не запрещенным способом в соответствии с действующим законодательством.

Решением Арбитражного суда Адрес от Дата ФИО1 признана банкротом, в отношении нее введена процедура реализации имущества.

Из доводов уточненного искового заявления следует, что у ответчика ФИО3 вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды образовалась задолженность за период с Дата по Дата в размере ........

Вместе с тем, стороной ответчика в материалы дела представлены чеки банковских онлайн операций, а также собственноручно написанные ФИО1 расписки, что не оспаривалось последней (в том числе в ходе проведения предварительного судебного заседания), подтверждающие факт передачи ответчиком денежных средств в счет оплаты по договору аренды от Дата.

Так, ответчиком в период с июля 2021 года по март 2022 арендная плата вносилась в полном объеме, при этом часть арендной платы передавалась путем перевода денежных средств в безналичной форме с использованием онлайн-сервиса, а часть – в наличной форме непосредственно ФИО1 Таким образом, общая сумма переданных ответчиком арендных платежей за указанный период составила ........

Более того, ранее в судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что по устной договоренности между ней и вторым арендатором ФИО8 был установлен указанный способ принятия от ФИО3 денежных обязательств по указанному договору аренды.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о расторжении договора аренды нежилого помещения от Дата, взыскании задолженности по арендной плате, необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований финансового управляющего ФИО1 - ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора аренды нежилого помещения от Дата, заключенного между ФИО1 и ФИО3, передаче нежилого помещения по акту приема-передачи в течение 3 рабочих дней, взыскании с ФИО3 в конкурсную массу ФИО1 задолженности по арендным платежам за период с Дата по Дата в размере ........, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере ........, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 13.10.2022, в порядке, предусмотренном ст.ст. 320-322 ГПК РФ.

Судья И.А. Горбатько