Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 декабря 2022 года город Сергиев Посад
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Чистиловой А.А.
при секретаре Борисовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> об исправлении ошибки в реестре,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с требованиями, с учетом их уточнения, к ответчику ФИО2 об исправлении ошибки в реестре.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация Сергиево-Посадского городского округа <адрес> (л.д. 99).
В обоснование заявленных требований указано, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1194,29 кв.м. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ вышеуказанного земельного участка кадастровым инженером ФИО5 была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в связи с чем было подготовлено заключение. В заключении кадастрового инженера ФИО5 отражено, что при сравнении данных, полученных на местности в ходе контрольных измерений, и координат характерных точек границ земельных участков, учтенных в ЕГРН, выявлено, что учтенные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № (<адрес> не соответствуют характерным ориентирам на местности (существующим на местности столбам, ограждениям, углам зданий и т.п.), пересекает земельный участок третьих лиц, частично расположены в фактических границах других земельных участков. Причина ошибки – неправильное сопоставление данных с топографической съемкой от 2021 года, где земельный участок с кадастровым номером № на ЕГРН оформлен со смещением, следовательно, заказчик кадастровых работ не может оформить свои границы и поставить на учет в своих фактических границах земельный участок с кадастровым номером №так как смежный земельный участок отказывается в исправлении своих границ земельного участка с кадастровым номером № по точкам № где нарушаются права третьих лиц. Данная ситуация препятствует истцу в реализации и защите своих прав на объект недвижимости. По делу была проведена землеустроительная экспертиза. Согласно заключению эксперта ООО «ГЕОИД» ФИО8, варианту №, граница земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, устанавливается в соответствии с фактическим землепользованием за исключением юго-восточной стороны, которая устанавливается по прямой линии, без изломанностей забора данной части границы. К таким выводам приходит эксперт и считает наиболее подходящим данный вариант, так как он будет наиболее приближен к плану БТИ, чем остальные варианты. Граница земельного участка с кадастровым номером № переопределяется со спрямлением северо-западной части, граница по юго-восточной части участка устанавливается в соответствии со сведениями ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, по остальным сторонам граница устанавливается в соответствии с фактическим землепользованием.
В связи с чем, просила:
- исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: <адрес> по варианту № заключения эксперта ООО «ГЕОИД» ФИО8
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО12 заявленные требования, с учетом их уточнения, поддержал по доводам иска, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, отрицала наличие реестровой ошибки относительно координат характерных точек границ принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером №. Полагала возможным исправление ошибки в реестре относительно координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № заключения № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнения к заключению эксперта №-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленных экспертом ООО «ГЕОИД» ФИО8
Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> по доверенности ФИО7 в судебном заседании разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда. При этом просила определить вариант исправления ошибки в реестре без увеличения площади.
Представитель третьего лица ФИО3 по доверенности ФИО15 в судебном заседании не возражала против исправления ошибки в реестре по варианту № или №. Также пояснила, что ее доверителю нужен ровный забор.
Третье лицо ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.
Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, включая заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд находит заявленные требования частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
Материалами дела установлено:
Истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1194,29 кв.м.
Из пояснений представителя истца следует, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ вышеуказанного земельного участка кадастровым инженером ФИО5 была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № Причина ошибки – неправильное сопоставление данных с топографической съемкой от 2021 года, где земельный участок с кадастровым номером № на ЕГРН оформлен со смещением. Истец не может оформить свои границы и поставить на учет в своих фактических границах земельный участок с кадастровым номером №, так как собственник смежного земельного участка отказывается в исправлении своих границ земельного участка с кадастровым номером №
Так, собственником земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: <адрес> является ответчик ФИО2 Граница указанного земельного участка установлена.
В целях установления наличия (отсутствия) реестровой ошибки судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручалось эксперту ООО «ГЕОИД» ФИО8
В суд представлено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнение к заключению эксперта №-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное экспертом «ГЕОИД» ФИО8, из которого следует, что фактическая площадь участка с кадастровым номером № составляет 1 184 кв.м., фактическая площадь участка с кадастровым номером № составляет 903 кв.м.
Фактическое землепользование участков с кадастровыми номерами № не соответствует сведениям ЕГРН о местоположении их границ. Фактическое землепользование участка с кадастровым номером № не соответствует плану БТИ, юго-восточная сторона этого земельного участка по плану БТИ прямая, в то время как фактическое ограждение по данной стороне имеет существенные изломанности. Имеются значительные отличия в длинах сторон, возможно, обусловленные ошибками, допущенными техником БТИ при измерениях. Ширина участка и, соответственно, местоположение спорной границы в целом соответствуют данным БТИ, однако по сведениям БТИ отсутствует фактический излом границы.
В сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № выявлены реестровые ошибки, которые можно исправить путем переопределения их границ. Экспертом разработано три варианта переопределения границы земельного участка с кадастровым номером № и два варианта переопределения границы земельного участка с кадастровым номером №
По варианту № граница земельного участка с кадастровым номером № устанавливается в соответствии с фактическим землепользованием.
Граница земельного участка с кадастровым номером № переопределяется в соответствии с фактическим землепользованием за исключением юго-восточной стороны, которая устанавливается в соответствии со сведениями ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №.
Сведения о частях земельного участка с кадастровым номером № с учетными номерами: :23/1; :23/2; :23/3 исключаются из ЕГРН.
По варианту № граница земельного участка с кадастровым номером № устанавливается в соответствии с фактическим землепользованием за исключением юго-восточной стороны, которая устанавливается по прямой линии, без изломанностей забора данной части границы. Этот вариант будет наиболее приближен к плану БТИ, чем остальные варианты.
Граница земельного участка с кадастровым номером № переопределяется со спрямлением северо-западной части, граница по юго-восточной части участка устанавливается в соответствии со сведениями ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, по остальным сторонам граница устанавливается в соответствии с фактическим землепользованием.
По данному варианту потребуется перестановка забора между земельными участками с кадастровыми номерами № и №
Сведения о частях земельного участка с кадастровым номером № учетными номерами: № исключаются из ЕГРН.
По варианту № граница земельного участка с кадастровым номером № устанавливается в соответствии с фактическим землепользованием за исключением юго-восточной границы, которая устанавливается в соответствии со сведениями ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №.
Местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № остается без изменений.
По данному варианту потребуется перестановка забора между земельными участками с кадастровыми номерами № и №.
Сведения о частях земельного участка с кадастровым номером № с учетными номерами: :№ исключаются из ЕГРН.
Дополнение к заключению эксперта №-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было подготовлено экспертом по поручению суда, в целях уточнения заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанное уточнение касается вариантов № и №, предложенных экспертом.
Так, экспертом была приведена таблица координат, в соответствии с которыми должна осуществляться перестановка забора между земельными участками с кадастровыми номерами №, которая не была приведена экспертом в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ.
У суда нет оснований не доверять выводам эксперта, имеющего необходимые знания в исследуемой области. Кроме того, перед составлением заключения эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Заключение сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и, исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем, принимается судом.
В судебном заседании был опрошен эксперт ФИО8, который подтвердил выводы заключения.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации.
В силу ст. 11, 12 ГК РФ, ст. 60, 61 ЗК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в сфере землепользования осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем признания недействительными не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.
В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Согласно части 2 статьи 8 названного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Частью 3 статьи 61 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В статье 22 Федерального закона ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).
Положения Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», содержащиеся в нормах вышеперечисленного ныне действующего законодательства, предусматривают, что при установлении границ земельных участков должны учитываться фактически сложившееся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.
Наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № подтверждено заключением эксперта ФИО8, не опровергнутого иными средствами доказывания.
Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, которая подлежит исправлению по варианту № заключения № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнения к заключению эксперта №-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленных экспертом ООО «ГЕОИД» ФИО8, путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка, за исключением юго-восточной границы, которая устанавливается в соответствии со сведениями ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №
По данному варианту потребуется перестановка забора между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, как указано экспертом.
Сведения о частях земельного участка с кадастровым номером № с учетными номерами: :№ подлежат исключению из ЕГРН.
Исправление реестровой ошибки в отношении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантами №, № суд находит невозможным, поскольку в судебном заседании не нашел подтверждение факт наличия реестровой ошибки относительно координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №
В подтверждение доводов ответчика об отсутствии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно земельного участка ответчика ФИО2 и о том, что забор истца фактически находится на территории земельного участка ответчика, в судебном заседании были опрошены свидетели.
Так, свидетель ФИО9, приходящаяся сестрой ФИО2, пояснила суду, что она является предыдущим собственником земельного участка с кадастровым номером №. Межевание земельного участка проводилось в 2009 году. Забор между участками истца и ответчика имелся по всей линии. Была сетка, были столбы. Был зигзаг. Визуально, по объяснениям свидетеля, забор между истцом и ответчиком менялся. Расстояние уменьшилось в сторону ответчика. Когда проводилось межевание, свидетель лично согласовывала со всеми соседями границу.
Из показаний свидетеля ФИО10, являющейся владельцем <адрес>, который находится напротив <адрес>, следует, что она стала проживать в доме с 1994 года. Свидетелю известно, что забор между участками истца и ответчика передвигался, когда приезжал трактор на участок. После его долго не устанавливали. Потом новые соседи стали переносить забор в сторону участка Ф-вых. Визуально забор поменялся, он стал кривой.
Суд принимает показания данных свидетелей, поскольку они последовательны, логичны, согласуются между собой и с материалами дела, оснований не доверять им у суда не имеется.
Суд также учитывает, что эксперт в своем заключении пришел к выводу, что характерный уступ (излом) в прохождении северной части фактической границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствует данным БТИ, и граница между земельными участками с кадастровыми номерами 50№ должна быть прямой.
Учитывая вышеуказанные обстоятельства, в судебном заседании нашел подтверждение факт переноса забора в сторону участка ФИО2
Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1
Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> об исправлении ошибки в реестре – удовлетворить частично.
Исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: <адрес> (собственник ФИО1), в соответствии с вариантом № заключения № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнения к заключению эксперта №-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленных экспертом ООО «ГЕОИД» ФИО8, со следующими геоданными:
Наименования точек
Координаты, МСК-50
Длины линий, м
Средняя квадратическая погрешность
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Система координат МСК-50.
Указанный вариант предполагает перестановку забора между земельными участками с кадастровыми номерами 50:05:0020335:23 и № по линии № по следующим геоданным:
Наименования точек
Координаты, МСК-50
Длины линий, м
Средняя квадратическая погрешность
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Сведения о частях земельного участка с кадастровым номером № с учетными номерами № подлежат исключению из ЕГРН.
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> об исправлении ошибки в реестре относительно земельного участка с кадастровым номером № – оставить без удовлетворения.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственного реестр недвижимости изменений об объектах недвижимости.
Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.
Мотивированное решение суда составлено 09 января 2023 года.
Судья А.А. Чистилова