Решение по делу № 2-4669/2022 от 13.02.2023

Дело № 2-82/2023

УИД 36RS0006-01-2022-006458-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2023 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Клочковой Е.В.,

при секретаре Шестаковой М.Р.,

с участием представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица ООО «Строй-Ресурс», ООО «УК Лидер», ООО «Меркурий», эксперта,

в отсутствие истца, третьего лица ООО «РЭК Центральный»,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области об устранении недостатков, допущенных при проведении капитального ремонта крыши многоквартирного дома, взыскании судебной неустойки,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области, указывая, что истец является собственником <адрес> многоквартирном <адрес>.

Многоквартирный <адрес> в <адрес> был включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Воронежской области на 2014-2044 годы, утвержденную постановление Правительства Воронежской области № 183 от 06.03.2014.

В соответствии с краткосрочным планом реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Воронежской области на 2016-2019 годы подрядной организацией ООО «СтройРесурс» в многоквартирном <адрес> по договору № РТС236А190100 от 07.06.2019 проводился капитальный ремонт кровли. Заказчиком работ по капитальному ремонту кровли и ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения являлся Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области.

В результате ненадлежащего проведения ремонтных работ подрядчиков в многоквартирном <адрес> протекает крыша, работы по капитальному ремонту приняты с нарушением норм действующего законодательства.

Недостатки проведенного капитального ремонта отрицательно влияют на условия проживания истца в данном доме, после выпадения осадков через крышу они попадают в вышерасположенные квартиры.

На основании изложенного, на основании заключения судебной экспертизы с учетом уточненных исковых требований истец просит возложить обязанность на Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области устранить недостатки, допущенные при проведении капительного ремонта крыши многоквартирного <адрес>, в течении трех месяцев со дня вступления решения в законную силу, а именно:

- выполнить работы по проведению демонтажных работ всех примыканий на кровле, демонтажа ендов на кровле в месте расположения полке па № 2, демонтаж конька на всей кровле и демонтажа примыканий к фановым трубам в местах протечек;

- после демонтажа коньковой планки провести работы по выравниванию настила из металлопрофиля таким образом, чтобы расстояние между верхними соседних противоположных листов составляло 50 мм;

- провести работы по устройству конька на кровле из металлопрофиля. Работы выполнять с учетом рисунка 2 Приложения 2 Экспертного заключения №018/23 от 16.01.2023 г.;

- провести работы по устройству ендов на кровле из металлопрофиля над подъездом № 2. Работы выполнять с учетом Рисунка 1 Приложения 1 Экспертного заключения №018/23 от 16.01.2023 г;

- провести работы по устройству примыкания кровли из металлопрофиля к вертикальным поверхностям брандммауэрных стен и дымоходов. Работы выполнять использованием двойного фартука (планки примыкания) в соответствии с рисунком 3, рисунком 4, рисунком 5 и Приложения 3 Экспертного заключения №018/23 от 16.01.2023 г., с учетом нахлеста на вертикальные поверхности не менее 200 мм и с учетом облицовки вертикальных поверхностей стен брандмауэра и дымоходов после устройства примыкания нижней планки примыкания (или фартука) к кирпичным стенам;

- провести работы по устройству примыканий кровли к фановой трубе в месте протечек согласно узла, представленного в проектной документации (л.д. 94 материалов дела №) с детальной проработкой элементов крепления;

- провести работы по демонтажу деревянных жалюзийных решеток и деревянных створок оконных конструкций с последующей установкой цельных оконных блоков с жалюзийными решетками и поворотно-откидной створкой заводского изготовления, согласно проектной документации, выполненных по размерам слуховых окон с выполнением герметичных монтажных швов по ГОСТ 30971-2012 в месте примыкания оконных блоков к оконным проемам слуховых окон;

- провести работы по обработке деревянных конструкций слуховых окон огне-, био- защитными составами в соответствии с проектной документацией, с подписанием акта выполнения скрытых работ;

- провести работы по окраске деревянных конструкций слуховых окон изнутри чердачного помещения согласно проектной документации;

- провести работы по замене частей мауэрлата, имеющих следы замачивания;

- провести работы по замене стропильных конструкций, имеющих следы замачивания до объема, указанного в КС-2;

- провести работы по обертыванию всей поверхности мауэрлата гидроизоляционными материалами с предварительной осмолкой в соответствии с проектной документацией;

- провести работы по установке лобовой доски по карнизным свесам кровли для устранения световых прозоров между карнизными свесами и кирпичной кладкой стен;

- провести огне-био- защиту вновь установленных конструкций стропильных ног и стоек;

- провести огне-био- защиту существующих старых конструкций;

-выполнить гидроизоляцию стропильных конструкции кровли, примыкающих к каменным конструкциям обертыванием рубитексом и осмаливанием по всей поверхности;

- провести работы по выводу вентиляционных шахт за пределы кровли, с их теплоизоляцией в чердачном пространстве и за пределами кровли, с их теплоизоляцией в чердачном пространстве и за пределами кровли с последующей обшивкой оцинкованной сталью и устройством зонтов над ними и узла примыкания к кровле согласно разработанного проекта;

- провести работы по утеплению фановых труб в чердачном пространстве;

- на каждый вид работ составить акт о приеме работ, подписанный представителем собственников жилого дома или инженером управляющей компании;

- разработать проект производства работ для выполнения работ в соответствии с действующими нормативными документами и выполнять работы согласно данному проекту;

- разработать проект для устройства узлов примыкания кровли к вертикальным поверхностям, узлов организации ендов, узлов устройства коньковой планки, с детальным описанием послойного устройства кровли в указанных узлах выполнять работы согласно данному проекту.

Взыскать с ответчика в случае неисполнения решения суда судебную неустойку в размере 3000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с 91-го дня после вступления решения в законную силу по день его фактического исполнения, взыскать расходы по оплате госпошлины и на проведение судебной экспертизы.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом уточнений, просила суд их удовлетворить по вышеизложенным основаниям, с заключением судебной экспертизы согласна.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании до перерыва с иском не согласилась, считала его не подлежащим удовлетворению, представила письменные возражения. После перерыва не явилась.

Представители третьего лица ООО«Меркурий» по доверенности ФИО6 и директор ФИО7 с иском не согласились, считали его не подлежащим удовлетворению.

Представитель третьего лица ООО«Строй-Ресурс» директор ФИО8 с иском не согласился, считал его не подлежащим удовлетворению.

Представитель третьего лица ООО«УК Лидер» не возражала против удовлетворения исковых требований.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО«РЭК Центральный» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Эксперт ФИО1 пояснила, что проводила осмотр объекта, представленных в материалы дела документов и осмотра было достаточно для производства экспертизы.

Также пояснила, что осмотр проводился с частичным выходом на кровлю ввиду заснеженности, однако вся кровля была ею исследована с чердачного помещения во всех подъездах, эксперт увидела признаки того, что крыша находится в неудовлетворительном состоянии, имеются массовые протечки. Выход на кровлю был осуществлен через второй подъезд, было установлено, что примыкание было выполнено с нарушением, имеются массовые протечки кровли, что говорит о том, что ремонт кровли выполнен некачественно. Крыша предназначена для защиты нижерасположенных конструкций от воздействия внешней среды, поэтому она должна защищать от воздействия внешней среды.

Также пояснила, что раствор огне-био- защиты не может быть прозрачным, он должен быть покрашен, для того что бы убедиться в проведении работ, в данном случае он зеленого цвета, при этом экспертом установлено, что данный раствор был нанесен частично, что является нарушением.

Экспертом была измерена стропильная система, после чего было установлено, что объемы работ не соответствуют проектной документации.

Также пояснила, что изначально проектная документация была составлена с существенными недостатками.

Суд, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, эксперта, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, ФИО3 является собственником <адрес> многоквартирном <адрес>.

Пунктом 5 части 1 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми устанавливается порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также требования к этим программам.

Частью 1 статьи 167 ЖК РФ установлено, что региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Так, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома (ч. 1 ст. 166 ЖК РФ).

Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов, контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов собственниками помещений в таких региональным оператором (ч.1 ст.168 ЖК РФ).

В силу положений п. 6.1 ст. 2, п. 8.3 ст. 13, ст. ст. 167, 168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, является нормативным правовым актом органа государственной власти субъекта Российской Федерации.

Перечень работ, которые могут финансироваться за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса, определен ст. 166 ЖК РФ.

Соответственно, работы по капитальному ремонту не могут быть проведены за стоимость, превышающую предельную.

В силу п.14.2 ст.1 ГрК РФ капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

В целях реализации положений Жилищного кодекса РФ Правительством принято постановление от 10 октября 2013 г. № 884 (с последующими изменениями и дополнениями), в соответствии с которым создана некоммерческая организация, осуществляющая деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области (далее - региональный оператор).

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.

Функции регионального оператора определены в ст. 180 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из части 1 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидии, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие, в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами (пункт 3 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика.

По смыслу приведенных положений в их взаимосвязи, жилищным законодательством установлена ответственность регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Из приведенных выше норм права следует, что жилищным законодательством установлены виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (часть 5 статьи 178, часть 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство, и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (часть 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.

Из пункта 11 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

Постановлением Правительства Воронежской области от 06.03.2014 года № 183 утверждена "Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Воронежской области на 2014 - 2044 годы.

В рамках краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Воронежской области в 2017-2019 годах включен многоквартирный дом, расположенный по адресу г. <адрес>

Между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области (Заказчик) и ООО «Строй-Ресурс» (Подрядчик) 07.06.2019 года заключен договор № РТС236А190100 (Д)о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Согласно п. 1.1 договора Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе, расположенном по адресу <адрес>, в соответствии со сметной документацией, графиком производства работ, прилагаемых к договору.

30.07.2019 между ООО «Строй-Ресурс» (Подрядчик) и ООО «Меркурий» (Субподрядчик) был заключен договор № 18/2019. Согласно п.1.1 договора Подрядчик поручает, а Субподрядчик принимает на себя обязательства по выполнению работ по капитальному ремонту кровли в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с локальным сметным расчетом, прилагаемом к Договору.

Работы согласно вышеуказанного договора завершены в полном объеме, согласно проектно-сметной документации, акты выполненных работ приняты совместно представителями организации, осуществляющей строительный контроль, уполномоченным представителем органа местного самоуправления, лицом, уполномоченным решением общего собрания из числа собственников многоквартирного дома участвовать в приемке выполненных работ, в том числе и подписывать акты выполненных работ (ФИО2, <адрес>).

Актом обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от 25.05.2022 установлены многочисленные протечки кровли, следы влаги на утеплителе, также не выведены фановые трубы за уровень кровли, наличие неприятного запаха, в некоторых местах порвана пароизоляционная пленка, местами отсутствует утеплитель.

По ходатайству стороны истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО ЭУ «Воронежский центр экспертизы» № 018/23 от 16.01.2023 в ходе проведённого обследования и сравнительного анализа результатов осмотра кровли крыши на многоквартирном жилом <адрес> с вышеприведёнными нормативно-техническими требованиями, условиями договора № РТС236А190100 (Д), представленной проектной документации, было установлено, что качество выполненных работ по капитальному ремонту кровли крыши многоквартирного дома по адресу: <адрес>, не соответствует условиям договора, акту о приеме выполненных работ по следующим основаниям:

1. Слуховые окна не герметичны. Через многочисленные щелевые зазоры в помещение чердака поступает холодный воздух, снег и атмосферные осадки в виде дождя, что является нарушением требований п.9.19 СП 55.13330.2016 "СНИП 31-02-2001 и Статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2009г. N384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также п. 1.7 «Методических рекомендаций по обследованию некоторых частей здания (сооружения) и их конструкций», так как приводит к повреждению конструкций жилого дома, следовательно, имущества собственников жилого дома.

2. Слуховые окна не имеют поворотно откидных створок заводского изготовления и не имеют оконных коробок заводского изготовления. Слуховые окна не окрашены со стороны чердачного помещения, является нарушением требований проектно-сметной документации, условий Договора № РТС236А190100 (Д) «об указании услуг и (или) выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах от 07.06.2019, акту о приеме, форме КС-2.

3. Заменены не все элементы мауэрлата, имеющего следы замачивания, изменения цвета древесины, являющимися признаками поражения грибком, что снижает несущую способность крыши. Существующие части мауэрлата, которые не менялись, не гидроизолированы, отсутствует гидроизоляционный материал между мауэрлатом и кирпичной кладки. Мауэрлат не обработан огне-био- защитными составами, что является нарушением требований проектной документации, ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 209 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», акта о приеме работ и формы КС-2.

4. Замененные части мауэрлата не полностью обернуты гидроизоляционным материалом и не осмолены. Имеется лишь прокладочный гидроизоляционный материал между мауэрлатом и верхним рядом кладки наружных стен, что является нарушением проектной документации, условий договора № РТС236А190100 (Д) «об указании услуг и (или) выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах от 07.06.2019, акту о приеме, форме КС-2.

5. Отсутствует лобовая доска карниза кровли. В результате чего наблюдается световые прозоры между карнизным свесом кровли и верхними рядами кладки наружных стен, через которые в чердачное помещение поступает холодный воздух, атмосферные осадки, что является нарушением акта о приеме работы, формы КС-2, п. 6.3.4 Свода правил СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», п. 9.45 Свода правил СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции». Актуализированная редакция СНиП II-25-80.

6. Обработка огне - био- защитой вновь установленных конструкций стропильных ног и стоек проведена некачественно. Имеются необработанные поверхности, что является нарушением требований проектной документации, условий договора №РТС236А190100(Д) «об указании услуг и (или) выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах от 07 июня 2019 года (л.д. 39-л.д.48), акта о приеме работ, формы КС-2, а также п.9.44 Свода правил СП 64.13330.2017 "Деревянные конструкции". Актуализированная редакция СНиП II-25-80, нарушение п. 10.9,10.13,10.14 Свода правил СП 64.13330.2017 "Деревянные конструкции". Актуализированная редакция СНиП II-25-80.

7. Обработка огне-био- защитой существующих старых конструкций непроводилась. Отсутствуют характерный цвет покрытия, что является нарушением требований проектной документации, условий договора №РТС236А19О1ОО(Д) «об указании услуг и (или) выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах от 07 июня 2019 года, акта о приеме работ, формыКС-2, а также п. 9.44 Свода правил СП 64.13330.2017 "Деревянные конструкции". Актуализированная редакция СНиП 11-25-80, нарушение п. 10.9,10.13,10.14 Свода правил СП 64.13330.2017 "Деревянные конструкции". Актуализированная редакция СНиП 11-25-80.

8. Отсутствует обработка гидроизоляционными материалами стропильных конструкций и деревянных элементов существующего мауэрлата, примыкающих к каменным конструкциям кровли в виде обертывания рубитексом и осмоливанием, что является нарушением требований проектной документации, акта о приеме работ, формы КС-2, условий договора №РТС236А190100(Д) «об указании услуг и (или) выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах от 07 июня 2019 года.

9. По коньковой планке наблюдаются просветы из чердачного помещения. Коньковая планка установлена с нарушениями. Отсутствует уплотнительный элемент. Планка деформирована при установке, в связи с чем под конек попадают осадки с последующим залитием чердачного помещения и нижерасположенных квартир в подъезде №2, что является нарушением Таблицы 5.6 Свода правил СП 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия". Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87, а также Статьи 1Федерального закона от 30 декабря 2009г. N384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также п. 1.7 «Методических рекомендаций по обследованию некоторых частей здания (сооружения) и их конструкций», так как приводит к повреждению конструкций жилого дома, следовательно, имущества собственников жилого дома.

10. Вертикальные стены брандмауэров в лестничных клетках имеют многочисленные следы протечек с кровли, свидетельствующие о нарушении в устройстве узла примыкания кровли к вертикальным элементам облицовки брандмауэра. При осмотре мест примыкания снаружи установлено, что узел примыкания кровли к вертикальным элементам брандмауэра выполнен негерметично, методом установки планки примыкания снаружи облицовки брандмауэра без обработки зазора мастикой. В зазоры поступает вода, которая затем попадает внутрь помещения чердака. Величина нахлеста планки примыкания на вертикальные элемент составляет 50мм, что менее 150мм, регламентированных нормативными требованиями. В чердачном помещении в местах примыкания кровли к вертикальным стенам брандмауэра установлено наличие следов замачивания на стропильных ногах, установлены емкости для сбора воды. Выявленные дефекты являются нарушением п. 6.3.4 Свода правил СП 54.13330.2022 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные", рисунка 22 СП 31- 101-97 Проектирование и строительство кровель. Свод правил к ТСН КР-97 МО, п. 7.2 Свода правил СП 17.13330.2017 "Кровли" Актуализированная редакция СНиП 11-26-76 (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 31 мая 2017 г. N827/пр).

11. В месте расположения ендовы в подъезде №2 в помещении чердака также установлено наличие следов протечек на стропильных ногах. Вода поступает внутрь чердачного помещения, из чего следует, что устройство ендов во втором подъезде выполнено негерметично, что является нарушением п.9.19 СП 55.13330.2016 "СНИП 31-02-2001 и Статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2009г. N384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», п. 1.7 «Методических рекомендаций по обследованию некоторых частей здания (сооружения) и их конструкций», п. 9.45 Свода правил СП 64.13330.2017 "Деревянные конструкции". Актуализированная редакция СНиП 11-25-80, п. 6.3.4 Свода правил СП 54.13330.2022 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные".

12. Места примыкания кровли к фановым трубам негерметичные. Через них в помещение чердака поступает вода, что является нарушением п.9.19 СП 55.13330.2016 "СНИП 31-02-2001 и Статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2009г. N384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», п. 1.7 «Методических рекомендаций по обследованию некоторых частей здания (сооружения) и их конструкций», п. 9.45 Свода правил СП 64.13330.2017 "Деревянные конструкции". Актуализированная редакция СНиП 11-25- 80, п. 6.3.4 Свода правил СП 54.13330.2022 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные".

13. Часть вентиляционных шахт обрывается в уровне чердачного перекрытия и закрыты оцинкованными коробами. Чердачное пространство не является теплым помещением и не может служить общей вентиляционной камерой, тем более, что отсутствует общая вентиляционная шахта для чердачного помещения для обеспечения работы вентиляции, что приводит к нарушению работы вентиляционных шахт в квартирах жилого дома. Выявленные недостатки являются нарушением Статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2009г. N384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», нарушением п. 5.1.2.8 Методических рекомендаций по проектированию систем вентиляции жилых и общественных зданий, п. 8.20 Свода правил СП 60.13330.2020.

14.На кровле имеются отверстия в кровельном покрытии в местах примыканий и по коньковой планке. Кровля не герметична.

Сравнительным анализом проектной документации(л.д.91-л.д.96) и результатов проведённого обследования были установлены следующие несоответствия выполненных работ проектной документации:

«...Перечень работ на устройство кровли

1. Выполнить частичную замену стропильной системы (см.спецификация элементов стропильной системы крыши). Материал деревянных конструкций - древесина хвойных пород влажностью не более 20%. Древесина должна быть не ниже 2 сорта. Качество древесины должно соответствовать ГОСТ 8486-86 с размерами по ГОСТ 24454-80. Расход обрешетки (поз. 7) дан с учетом сплошного настила на скате кровли..» (Соответствует частично)

2. Обрешетку выполнить с шагом 500мм. Сплошной настил проложить по карнизным свесам на ширину 1560мм и в области конька, ендов на ширину 480мм. (Установить соответствие не представляется возможным. Скрытые работы)

3. Все деревянные элементы, соприкасающиеся с деревянной кладкой, защитить дополнительным слоем наплавляемого рулонного материала Рубитекс РА-35 на стеклоткани или аналога. (Не соответствует. Существующие элементы мауэрлата не гидроизолированы)

4. Выполнить устройства слуховых окон - 4 шт (см.АС, лист 6)(Не соответствует)

5. Выполнить устройство новой кровли из стальных профилированных листов НС35-1000-0,7 ГОСТ 24045-2010, с устройством покрытия конька, ребер, ендов и примыканий вертикальными конструкциями кровли (см. Спецификацию материалов кровли АС лист 4) (Несоответствует. По местам примыканий имеются протечки.)

6. Профлист крепить саморезами с резиновой уплотнительной прокладкой через волну, с шагом 400мм, примыкания профлиста к карнизным свесам выполнить суплотнителями. (Соответствует)

7. Примыкания из оцинкованной кровельной стали крепить саморезами с резиновой прокладкой с шагом 300мм. Верхний зазор заделать мастикой. Примыкания выполнить с уплотнителями. ( Не соответствует)

8. Выполнить организованный водосток из оцинкованной кровельной стали, т. 0,55 мм с полимерным покрытием в цвет кровли (см. Спецификацию элементов водосточной системы АС лист 4). (Соответствует)

9. Выполнить устройство металлических окрашенных переходных мостиков на скатах кровли по типу ПМ-395х1250 «Металлпрофиль» (или аналог) - 30шт с устройством металлических (окрашенных) кровельных лестниц н скатах кровли по типу Л-455х1860 «Металлпрофиль» (или аналог) - 45 шт. (Соответствует)

10. По утеплителю чердака выполнить устройство ходовых мостиков шириной 400мм из досок, толщиной 12мм, общей длиной 155м. (Соответствует)

11. Выполнить антисептирование и огнезащиту всех деревянных элементов крыши составом «Пирилакс-Люкс»-дляобеспечения 2 группы огнезащитной эффективности по ГОСТ Р53292-2009. (Не соответствует)

12. Выполнить антисептирование и огнезащиту существующих деревянных элементов крыши составом «Пирилакс-Люкс»- для обеспечения 2 группы огнезащитной эффективности по ГОСТ Р53292-2009.(Не соответствует)

13. Заменить существующие обитые стальные деревянные двери на противопожарные двери размером 1900x900 мм вколичестве 7 шт. Двери должны соответствовать ГОСтР 57327-2016. (Соответствует)

14. Выполнить ремонт цементно-песчанной штукатурки толщиной20мм дверных откосов дверных откосов с предварительным огрунтованием и последующей окраской поливинилацетатной водоэмульсионной окраской.(Соответствует)

15. Выполнить оштукатуривание цементно-песчанной штукатурки толщиной20мм брандмауэров по сетке с предварительным огрунтованием и последующей окраской поливинилацетатной водоэмульсионной окраской.(Соответствует)

16. Выполнить устройство фартука парапета из оцинкованной кровельной стали шириной 600 мм, толщиной 0,55 мм – 10 п.м.(Соответствует)

17. Выполнить удлинение фановых труб с выводом за кровлю.(Соответствует)

18. Выполнить замену ограждения кровли согласно ГОСТ 25772- 83*, высотой h=600мм, КО=36,6Р решетчатым ОК-h600[1860vg-141,5м.п. Монтаж производить согласно инструкциипо монтажу кровельного ограждения. Необходимо выполнить сплошную обрешетку в местах крепления ограждения. Кровельное ограждение должно быть установлено выше кровельного свеса. (Соответствует).

19. Выполнить ремонт штукатурки толщиной 20мм поверхности стен выходов на чердак с предварительным огрунтованием стен и последующей окраской поливинилацетатной и водоэмульсионной окраской (Соответствует).

20. Заменить существующие деревянное глухое окно на глухое окно ПВХ окно диаметром 600мм по ГОСТ 30674-99 (размер уточнить по месту) (Соответствует).

Согласно проектной документации, имеющейся в материалах гражданского дела (л.д. 96) устройство слуховых окон необходимо выполнять с использованием:

-боковая доска: 130x40

-торцевая доска: 180x40

-обшивка:130x25

-стойка: 130x40

-ветровая доска:130x40

-ригель:130x40. (Соответствует)

После изготовления, окна окрасить эмалью за 2 раза. А также провести обработку антисептическими и огнезащитными составами. (Не соответствует)

Установить жалюзийную решетку. (Не соответствует)

Установить одностворчатый оконный блок с поворотно-откидной створкой. (Не соответствует)

Согласно проектной документации, имеющейся в материалах гражданского дела (л.д. 94):

«Перечень работ по ремонту и утеплению вентиляционных стояков и боровов, дымоходов:

Выполнить перекладку верхних рядов вентиляционных стояков(6 рядов количество уточнить по месту) из керамического кирпича 250х120х65/1НФ/150/2,0/50 ГОСТ 630-2012 на цементно-песчаном растворе М100.(Соответствие установить не представляется возможным. Скрытые работы)

Выполнить частичную перекладку верхних рядов вентиляционных боровов (2 ряда, количество уточнить месту) из керамического кирпича 250х120х65/1НФ/150/2,0/50 ГОСТ 630-2012 на цементно-песчаном растворе М100.(Соответствие установить не представляется возможным. Скрытые работы)

Выполнить цементно-песчанную штукатурку толщиной 20 мм вентстояков по сетке с предварительным демонтажом существующей штукатурки.(Соответствие установить не представляется возможным. Скрытые работы)

Выполнить утепление вентиляционных стояков минераловатными плитами ROCKWOOLЛайтБаттс, толщиной 50мм, с последующей обивкой оцинкованной сталью.

Выполнить демонтаж оцинкованной стали покрытия дымоходов за кровлей (Соответствие установить не представляется возможным. Скрытые работы)

Выполнить цементно-песчанную штукатурку толщиной 20 мм дымоходов по дранке с предварительным демонтажом существующей штукатурки.(Соответствие установить не представляется возможным. Скрытые работы)

Выполнить утепление дымоходов минераловатными плитами ROCKWOOLЛайтБаттс, толщиной 50мм, с последующей обивкой оцинкованной сталью. (Соответствует)

Выполнить устройство зонтов на вентиляционных стояках и дымоходах. (Соответствует).

«Перечень работ на удлинение и утепление фановых труб»:

Выполнить замену фановых труб из чугуна, диаметром 110 мм на пластиковые (Соответствует)

В месте провода фановых труб через кровлю выполнить устройство фартуков из оцинкованной стали (Частично не соответствует. Имеются протечки по местам примыкания).

Предусмотреть пробивку отверстий в оцинкованной кровельной стали для вывода фановых труб выше уровня кровли. (Соответствует)

Выполнить утепление фановых труб минераловатными плитамиROCKWOOLЛайтБаттс, толщиной 50мм, с последующей обшивкой оцинкованной сталью. (В чердачном помещении утепление фановых труб отсутствует). (Над кровлей установить наличия утепления не представляется возможным, так как фановые трубы закрыты облицовкой из оцинкованной стали. Скрытые работы)

Выполнить устройство зонтов на фановых трубах изоцинкованной кровельной стали. (Соответствует)

Сравнительным анализом представленного на исследования акта о приёме работ (КС-2) и результатов осмотра были установлены следующие несоответствия акту о приеме работ (КС-2).

Для устранения выявленных при капитальном ремонте крыши многоквартирного <адрес> нуршений и недостатков необходимо:

- провести работы по устройству примыканий кровли к фановой трубе в месте протечек согласно узла, представленного в проектной документации (л.д. 94) с детальной проработкой элементов крепления;

- провести работы по замене частей мауэрлата, имеющих следы замачивания;

- провести работы по замене стропильных конструкций, имеющих следы замачивания до объема, указанного в КС-2;

- провести огне-био- защиту вновь установленных конструкций стропильных ног и стоек;

- провести огне-био- защиту существующих старых конструкций;

- провести работы по утеплению фановых труб в чердачном пространстве;

На каждый вид работ необходимо составлять акт о приеме работ, подписанный представителем собственников жилого дома или инженером управляющей компании.

Для выполнения работ в соответствии с действующими нормативными документами необходимо разработать проект производства работ и выполнять работы согласно данному проекту.

Пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 «О судебном решении» разъяснено, что судам следует иметь в виду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Суд считает, что при принятии решения по настоящему спору следует руководствоваться именно указанным заключением судебной экспертизы, поскольку оно соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ. В ходе исследования экспертом использовались общепринятые методики; выводы эксперта мотивированы, основаны на всесторонней оценке обстоятельств дела, материалов проведенных исследований; эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, судебное исследование произведено на основании материалов дела, не полагаясь на мнение сторон и их позиции по делу, без влияния на него какой либо из сторон, с выходом на место, в связи с чем, у суда отсутствуют основания сомневаться в его правильности.

Ходатайство стороны третьего лица ООО «Меркурий» о назначении повторной экспертизы по делу судом было отклонено, в виду отсутствия правовых оснований, эксперт ФИО1, дала подробные пояснения в судебном заседании по заключению судебной экспертизы.

Учитывая, что установленные недостатки подтверждаются экспертным заключением № 018/23 от 16.01.2023, принимая во внимание, что попадание атмосферных осадков в квартиру имело место после завершения капитального ремонта, его недостатки подтверждены документально, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области о возложении обязанности устранить недостатки, допущенные при проведении капитального ремонта фасада многоквартирного жилого <адрес>, указанные в просительной части уточненного искового заявления являются обоснованными и доказанными, в связи с чем, подлежат удовлетворению, за исключением требования о возложении обязанности провести работы по обертыванию всей поверхности мауэрлата гидроизоляционными материалами с предварительной осмолкой в соответствии с проектной документацией, поскольку в судебном заседании эксперт ФИО1, пояснила, что в смете уже указаны данные работы, тем самым возложение обязанности провести указанные в двойном объеме нецелесообразно.

При этом довод третьего лица ООО «Меркурий» о том, что проектной документацией предусмотрены конкретные необходимые виды работ, тем самым оснований для проведения работ, указанных в заключении экспертизы в полном объёме, не имеется, суд считает необоснованным, поскольку в случае отсутствия указанных работ, право истца восстановлено не будет, кровля также продолжит течь, что также пояснила в судебном заседании эксперт. Кроме того, тот факт, что по акту приема выполненных работ все работы по ремонту кровли крыши были выполнены надлежащим образом, не говорит о том, что указанные недостатки не могли возникнуть в период гарантийного срока.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд считает разумным срок для устранения недостатков путем проведения указанных работ в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст.308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» от 24 марта 2016 года, на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

В пункте 31 Постановления № 7 указывается, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Уплата неустойки не освобождает от исполнения судебного решения и не освобождает от ответственности за неисполнение обязательства. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Согласно п. 33 Постановления №7, факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом-исполнителем.

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 постановления Пленума N 7, суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

В случае подачи истцом заявления о взыскании судебной неустойки через какое-то время после вынесения решения об исполнении обязательства в натуре взыскание судебной неустойки за период, предшествующий моменту рассмотрения судом вопроса о ее взыскании, не допустимо, поскольку ретроспективное взыскание судебной неустойки не соответствует той цели, на которую она в первую очередь направлена - стимулирование должника к совершению определенных действий или воздержанию от них. Целью судебной неустойки не является восстановление имущественного положения истца в связи с неисполнением судебного акта об исполнении обязательства в натуре (абзац 2 пункта 28 постановления Пленума N 7).

Таким образом, судебная неустойка не может быть взыскана за неисполнение судебного акта до момента ее присуждения.

С учетом приведенных положений закона, а также фактических обстоятельств дела, суд полагает, что требования истца о присуждении в его пользу с ответчика судебной неустойки подлежат частичному удовлетворению.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку на случай неисполнения настоящего решения суда, с 91-го дня после вступления решения суда в законную силу и до фактического исполнения судебного акта. Определяя сумму подлежащую взысканию, суд учитывает доводы сторон, а также доказательства, представленные в подтверждение этих доводов, и полагает возможным определить сумму судебной неустойки в размере 300 руб. в день.

Суд полагает данную сумму разумной, справедливой и способной, с одной стороны к стимулированию ответчика к исполнению судебного акта, с другой стороны, к исключению возможности для истца незаконно обогатиться за счет ответчика.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с положением ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

Истец просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины, однако как следует из материалов дела истцом при подаче искового заявления государственная пошлина оплачена не была, поскольку освобождена от ее оплаты, таким образом, оснований для удовлетворения данных требований не имеется. Кроме того, документально не подтвержден факт несения расходов за проведение судебной экспертизы, тем самым оснований для их взыскания у суда также не имеется в настоящее время.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд,

решил:

Обязать Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области устранить недостатки, допущенные при проведении капительного ремонта крыши многоквартирного <адрес>, в течении трех месяцев со дня вступления решения в законную силу, а именно:

- выполнить работы по проведению демонтажных работ всех примыканий на кровле, демонтажа ендов на кровле в месте расположения подъезда № 2, демонтаж конька на всей кровле и демонтажа примыканий к фановым трубам в местах протечек;

- провести работы по устройству примыканий кровли к фановой трубе в месте протечек согласно узла, представленного в проектной документации с детальной проработкой элементов крепления;

- провести работы по замене частей мауэрлата, имеющих следы замачивания;

- провести работы по замене стропильных конструкций, имеющих следы замачивания до объема, указанного в КС-2;

- провести огне-био- защиту вновь установленных конструкций стропильных ног и стоек;

- провести огне-био- защиту существующих старых конструкций;

- провести работы по утеплению фановых труб в чердачном пространстве;

Взыскать с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области в пользу ФИО3 судебную неустойку в размере 300 рублей в день на случай неисполнения настоящего решения суда, с 91-го дня после вступления настоящего решения в законную силу и до даты фактического исполнения решения суда.

В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Е.В. Клочкова

Решение в окончательной форме изготовлено 22.02.2023.