РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город ФИО1 17 апреля 2023 год

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Митюгова В.В., при секретаре Абсалямовой И.Р., с участием представителя истца по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №03RS0014-01-2023-000119-07 (2-1351-2023) по исковому заявлению акционерного общества «Жилуправление» к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

АО «Жилуправление» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, мотивируя тем, что ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: РБ, <адрес>. АО «Жилуправление» является управляющей организацией по обслуживанию и содержанию многоквартирного <адрес> РБ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность в размере 140 826 рублей 77 копеек, размер пени составляет 16 449 рублей 03 копейки, всего 157 275 рублей 80 копеек. Указанную сумму истец просит взыскать с ответчика в свою пользу, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 345 рублей 52 копеек, а также почтовые расходы в размере 268 рублей 24 копеек.

Представитель истца АО «Жилуправление» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что истец оказывает многоквартирному дому услуги по содержанию, ремонту, ответчик пользуется общедомовым имуществом.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска, представив возражение.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ и п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ст.154 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за жилое помещение и размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии со ст.ст. 156, 157 ЖК РФ.

Ответчик ФИО3 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец является управляющей организацией по многоквартирному дому № по <адрес> РБ, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из лицевого счета следует, что по указанному выше адресу за ответчиком числится задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 140 826 рублей 77 копеек.

Представленный истцом расчет проверен судом, сомнений в правильности и достоверности не вызывает, контррасчет ответчиком не представлен.

Согласно ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с требованиями ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Процессуальные права и обязанности, в том числе право ответчика представить отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, предусмотрены ст.35 ГПК РФ.

Довод ФИО3 о том, что помещение, которое ей принадлежит является нежилым и на нее не может распространяться законодательство, регулирующее отношения с жилыми помещениями, суд считает несостоятельными, противоречащими установленным жилищным законодательством нормам.

Жилищное законодательство отдельным образом не регулирует оплату жилищно-коммунальных услуг по жилым и не жилым помещениям, оплата по ним осуществляется в едином размере, установленном законодательством и нормативно-правовыми актами соответствующего муниципалитета.

Доводы ответчика о том, что договор на обслуживание нежилого помещения с истцом не заключен, в связи с чем отсутствуют правовые основания для взыскания задолженности необоснованны, на основании следующего.

Как было указано выше, в силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с абзацем вторым п. 6 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).

При таких обстоятельствах, исходя из положений закона, регулирующих спорные правоотношения, законодатель не связывает возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги именно с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Отсутствие договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от указанной обязанности и не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей.

Факт не заключения ответчиком с управляющей компанией письменного договора, как обоснование отсутствия между ними договорных отношений, не может являться основанием для неуплаты жилищно-коммунальных и иных платежей, поскольку в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ сложившиеся между сторонами отношения в отсутствие заключенного письменного договора рассматриваются как договорные. Наличие договорных отношений между истцом и ответчиком предполагается в силу статей 10, 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 31, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 6, 7 Постановлении Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". При этом отсутствие письменного договора не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату коммунальных платежей за услуги, фактически оказанные управляющей компанией собственникам помещений.

В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств полного или частичного погашения задолженности, оснований для перерасчета платежей либо внесения платы иными лицами.

В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пени за несвоевременное внесение платы за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленному истцом расчету составляют 16 449 рублей 03 копейки.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу положений ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства, и несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Между тем, в соответствии с п. 1 ст. 332 ГК РФ вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Поскольку заявленная в данном деле неустойка является законной (предусмотрена императивной нормой ч. 14 ст. 155 ЖК РФ), то отсутствие письменного соглашения об оплате такой неустойки между сторонами не является основанием для отказа в ее взыскании, в связи с чем, доводы ответчика об отсутствии оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и взыскании неустойки за неисполнение обязательств в связи с несоблюдением письменной формы соглашения о неустойки необоснованны.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает, что неустойка в размере 16 449 рублей 03 копеек соразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств и с учетом компенсационной природы взыскиваемых пеней, суд считает необходимым взыскать ее с ответчика в указанном размере.

Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 140 826 рублей 77 копеек, пени в размере 16 449 рублей 03 копеек.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика почтовые расходы в размере 268 рублей 24 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 345 рублей 52 копеек.

Руководствуясь ст.12, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Жилуправление» (ИНН <***>) к ФИО3 (№) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу акционерного общества «Жилуправление» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 140826 (сто сорок тысяч восемьсот двадцать шесть) рублей 77 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16449 (шестнадцать тысяч четыреста сорок девять) рублей 03 копеек, почтовые расходы в размере 268 (двести шестьдесят восемь) рублей 24 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 345 (четыре тысячи триста сорок пять) рублей 52 копеек.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца через Октябрьский городской суд РБ.

Судья: В.В. Митюгов