Дело №2-883/2022

УИД 23RS0011-01-2021-007671-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 02 ноября 2022 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Чурсиной Г.В.,

при секретаре судебного заседания Долуда Е.А.,

с участием:

представителя истца: ФИО1 – ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 15.12.2021,

истца – ФИО3,

представителя ответчика: администрации муниципального образования город-курорт Геленджик: ФИО4, действующей на основании доверенности № от 18.01.2022,

представителя ответчика: управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик – ФИО5, действующего на основании доверенности № от 01.11.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО6 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, управлению архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, ФИО7, ФИО8 и ФИО3 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенным состоянии, и иску ФИО7, ФИО8 и ФИО3 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, управлению архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, ФИО1 и ФИО6 о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО6 обратились в суд с иском к ответчикам о сохранении квартиры №56 с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии.

ФИО7, ФИО8 и ФИО3 обратились в суд с иском о сохранении квартиры №55, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ФИО1 и ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира №56, назначение: жилое, площадью 61,1 кв.м, этаж: № 10, кадастровый №, по адресу: <адрес>, в долях: у ФИО1 - 520/974 долей, у ФИО6 - 454/974 долей. ФИО7, ФИО8 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира № 55, назначение: жилое, площадью 44,3 кв.м, этаж № 10, кадастровый №,по адресу: <адрес> в долях: у ФИО7 – 20/100 долей, у ФИО8 – 30/100 долей, у ФИО3 – 50/100 долей.

В соответствии с заключенными с застройщиком ФИО9 дополнительными соглашениями ими произведена перепланировка принадлежащих им квартир, в результате которой образовались: квартира № 56/1, состоящая из помещений: прихожая № 1 площадью 5,9 кв.м, жилая комната №2 площадью 9,9 кв.м, жилая комната № 3 площадью 13,4 кв.м, кухня №4 площадью 8,9 кв.м, санузел №5 площадью 11,4 кв.м, лоджия №6 площадью 3,2 кв.м, общей площадью 49,5 кв.м; квартира №56/2, состоящая из помещений: прихожей №1 площадью 3,0 кв.м, санузла №2 площадью 3,5 кв.м, кухни-столовой №3 площадью 18,2 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 13,0 кв.м, жилая комната №5 площадью 8,6 кв.м, лоджия №6 площадью 3,0 кв.м, общей площадью 46,3 кв.м; квартира № 55, состоящая из помещений: прихожая №1 площадью 7,4 кв.м, кухни №2 площадью 10,3 кв.м, лоджии №3 лоджии площадью 5,9 кв.м, кухни №4 площадью 8,9 кв.м, жилой комнаты №6 площадью 10,7 кв.м, жилой комнаты №7 площадью 11,4 кв.м, санузла № 8 площадью 3,3 кв.м. общей площадью 43,1 кв.м. Перепланировка произведена с согласия собственников помещений многоквартирного дома, однако в сохранении перепланировки администрации муниципального образования город-курорт Геленджик им отказано. Поскольку квартиры в перепланированном помещении не создают угрозу жизни и здоровью граждан, просят сохранить квартиры в перепланированном состоянии и признать за ними право собственности.

Представители ответчиков – администрации муниципального образования город-курорт Геленджик и управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в рассмотрении заявленных требований полагается на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 и ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира №56, назначение: жилое, площадью 61,1 кв.м, этаж: № 10, кадастровый №, по адресу: <адрес>, в долях: у ФИО1 - 520/974 долей, у ФИО6 - 454/974 долей.

ФИО7, ФИО8 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира № 55, назначение: жилое, площадью 44,3 кв.м, этаж № 10, кадастровый №,по адресу: <адрес> в долях: у ФИО7 – 20/100 долей, у ФИО8 – 30/100 долей, у ФИО3 – 50/100 долей.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.12.2013 и выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 23.06.2021.

Истцами произведена перепланировка и переустройство принадлежащих им жилых помещений.

Квартиры находятся в многоквартирном доме, собственниками помещений в котором дано согласие на перепланировку квартир истцов.

Поскольку перепланировка и переустройство произведены без соответствующего разрешения, истцам отказано в выдаче разрешения на сохранение квартир в перепланированном и переустроенном состоянии.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, при этом выдел доли в натуре означает прекращение общей долевой собственности для всех ее участников.

В силу ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение. которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно п.3 ст. 16 настоящего Кодекса квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Вновь образованные квартиры №56 и №56а состоят из помещений - квартира № 56 состоит из помещений: прихожая № 1 площадью 5,9 кв.м, жилая комната №2 площадью 9,9 кв.м, жилая комната № 3 площадью 13,4 кв.м, кухня №4 площадью 8,9 кв.м, санузел №5 площадью 11,4 кв.м, лоджия №6 площадью 3,2 кв.м, общей площадью 49,5 кв.м;

квартира №56а состоит из помещений: прихожей №1 площадью 3,0 кв.м, санузла №2 площадью 3,5 кв.м, кухни-столовой №3 площадью 18,2 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 13,0 кв.м, жилая комната №5 площадью 8,6 кв.м, лоджия №6 площадью 3,0 кв.м, общей площадью 46,3 кв.м.

Из заключения эксперта ООО «Геленджикское бюро строительно-технической экспертизы» № от 27.06.2022 следует, что в результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры № 56 составила 95,8 кв.м, при этом в результате перепланировки и переустройства указанной квартиры образованы квартиры № 56 и № 56а, соответствующие строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям (квартирам) многоквартирных жилых зданий, угрозу жизни и здоровью граждан перепланированные помещения не создают, и позволяют прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО6 на квартиру № 56 площадью 95,8 кв.м, с кадастровым номером №

Вновь образованная квартира № 55 состоит из помещений: прихожая №1 площадью 7,4 кв.м, кухни №2 площадью 10,3 кв.м, лоджии №3 лоджии площадью 5,9 кв.м, кухни №4 площадью 8,9 кв.м, жилой комнаты №6 площадью 10,7 кв.м, жилой комнаты №7 площадью 11,4 кв.м, санузла № 8 площадью 3,3 кв.м. общей площадью 43,1 кв.м.

Согласно заключению эксперта ООО «Геленджикское бюро строительно-технической экспертизы» № квартира № 55 общей площадью 43,1 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям (квартирам) многоквартирных жилых зданий, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Принимая во внимание, что спорные квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и не создают угрозы для жизни и здоровья других лиц, собственники помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, выразили согласие на оформление принадлежащих истцам квартир в переустроенном и перепланированном состоянии, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от 07.09.2021, суд считает возможным признать за истцами право собственности на квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО6 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, управлению архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, ФИО7, ФИО8 и ФИО3 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенным состоянии, и иску ФИО7, ФИО8 и ФИО3 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, управлению архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, ФИО1 и ФИО6 о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру №56, назначение: жилое, этаж: 10, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переоборудованном состоянии, общей площадью 95,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО6 на <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 95,8 кв.м, этаж: 10, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на квартиру №56, назначение: жилое, общей площадью 49,5 кв.м, этаж: 10, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №56а, назначение: жилое, общей площадью 46,3 кв.м, этаж: 10, расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить квартиру №55, назначение: жилое, этаж: 10, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переоборудованном состоянии, общей площадью 43,1 кв.м.

Признать за ФИО7, ФИО8 и ФИО3 право общей долевой собственности на квартиру №55, назначение: жилое, общей площадью 43,1 кв.м, этаж: 10, расположенную по адресу: <адрес>, в долях: у ФИО7 - 2/10 долей, у ФИО8 – 3/10 долей, у ФИО3 – 5/10 долей.

Настоящее решение является основанием для формирования технических планов, постановки на кадастровый учет и регистрации за истцами права собственности на вновь образованные объекты недвижимости без предоставления дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

В окончательной форме решение суда п

принято 07 ноября 2022.