Дело № 2-380/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Быково 29 сентября 2022 года

Быковский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Демьяновой С.Н.,

при секретаре Овинченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Быковского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности за аренду и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки. В обоснование иска указал, что 27.12.2019 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Быковского района Волгоградской области №41, по которому истец передал, а ответчик принял в аренду на 49 лет земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, площадью 3891,0 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: недропользование, расположенный по адресу: . По указанному договору ответчик обязался вносить годовую арендную плату за право пользования данным участком в размере 186300 руб. Указанная арендная плата вносится ежемесячно равными долями в течение каждого расчетного периода, до 10 числа текущего месяца. За нарушение срока внесения арендной платы по договору ответчик обязался выплачивать пени в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Однако ответчик условия договора нарушил, в связи с чем образовалась задолженность за период с 27.12.2019 г. по 22.06.2022 г. в размере 370303,17 руб., сумма пени составила 48071,46 руб. Претензия истца с предложением расторгнуть договор аренды и оплатить задолженность, оставлена ответчиком без ответа. Просит суд расторгнуть вышеуказанный договор аренды земельного участка, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 27.12.2019 г. по 22.06.2022 г. в размере 370303,17 руб., неустойку за период с 27.07.2020 г. по 14.06.2022 г. в размере 48071,46 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещён надлежаще, согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие, просит удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статей 606, 607 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено, что 27.12.2019 г. между администрацией Быковского муниципального района Волгоградской области (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной неразграниченной собственности №41, по условиям которого арендатору передан в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет с даты подписания договора, то есть с 27.12.2019 г., земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, площадью 3891,0 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: недропользование, расположенный по адресу: .

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по договору и передал ответчику в аренду вышеуказанный земельный участок.

Согласно п. 1.4. договора ответчик принял земельный участок в состоянии, позволяющем использовать его для цели и в соответствии с разрешенным использованием, указанными в п. 1.1. договора. Договор является актом приема-передачи участка.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 договора арендатор принял на себя обязательства уплачивать арендодателю годовую арендную плату за право пользования участком в размере 186300 руб., ежемесячно равными долями в течение каждого расчетного периода, до 10 числа текущего месяца.

Однако ответчик свои обязательства в части уплаты арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 27.12.2019 г. по 22.06.2022 г. в размере 370303,17 руб., что подтверждается представленным истцом расчётом.

Проверив расчёт, приведённый истцом, суд находит его правильным и арифметически верным, иного расчёта ответчиком не представлено.

Также истцом заявлено о взыскании неустойки за просрочку внесения арендных платежей в размере 48071,46 руб., за период с 27.07.2020 г. по 14.06.2022 г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору ответчик обязался выплачивать пени в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Произведенный истцом расчет неустойки за период с 27.07.2020 г. по 14.06.2022 г. на сумму 48071,46 руб. проверен судом, является арифметически верным. Ответчик свой контррасчёт не представил.

Претензия истца с предложением расторгнуть договор аренды и оплатить задолженность, оставлена ответчиком без ответа.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Поскольку ответчиком не вносилась арендная плата по данному договору, что привело к образованию задолженности в размере 370303,17 руб., руководствуясь статьей 614 ГК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 370303,17 руб. и неустойки за просрочку внесения арендных платежей в размере 48071,46 руб.

В соответствии с пунктом 8.2 договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя, в том числе при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока для внесения арендных платежей либо повторной задержке внесения арендной платы вне зависимости от срока задержки и ее последующего внесения.

Поскольку материалами дела подтверждается факт невнесения арендатором платы за пользование арендованным земельным участком более двух раз по истечении установленного договором срока, обращение истца в досудебном порядке с предложением расторгнуть договор аренды и оплатить задолженность оставлено ответчиком без удовлетворения, суд с учетом приведенных положений законодательства и условий договора, приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора аренды.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета Быковского муниципального района Волгоградской области подлежит взысканию госпошлина в размере 7383,75 руб.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Быковского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности за аренду и неустойки – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в государственной неразграниченной собственности №41 от 27.12.2019 г., заключенный между администрацией Быковского муниципального района Волгоградской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Быковского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 41 от 27.12.2019г. за период с 27.12.2019 г. по 22.06.2022 г. в размере 370303,17 руб., неустойку за период с 27.07.2020 г. по 14.06.2022 г. в размере 48071,46 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета Быковского муниципального района Волгоградской области госпошлину в размере 7383,75 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 06.10.2022 года.

Судья: подпись С.Н. Демьянова

Копия верна. Судья: