УИД: 50RS0028-01-2022-006630-75
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 сентября 2022 года г.Мытищи Московская область
Мытищинский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Наумовой С.Ю.
при секретаре судебного заседания Маньковском Д.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6774/2022 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании жилого помещения отдельным блоком жилого дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Мытищи Московской области, в котором просит суд признать жилое помещение (квартира) № отдельным блоком жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником помещения № в спорном жилом доме, спорный дом является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи, помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проёмов, помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций. Данный дом ранее был разделён между сособственниками в натуре, и каждый собственник владеет своей квартирой, но данные квартиры являются отдельными блоками блокированной застройки, имеющими отдельный выходы на разные земельные участки.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 поддержала иск и просила суд его удовлетворить.
Ответчик Администрация г.о. <адрес> в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена. Ответчик в суд предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В связи с чем, дело было рассмотрено в отсутствие ответчика.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.
Как следует из материалов дела, ФИО2 на основании Договора купли-продажи земельного участка с частью жилого дома, заключённого ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5, принадлежат на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 156 кв.м по адресу: <адрес>, а также часть жилого дома площадью 97, 1 кв.м., включающая в основном строении Лит. А – жилую комнату № площадью 8, 6 кв.м, жилую комнату № площадью 17, 4 кв.м, Лит. А4 – помещение № площадью 27, 2 кв.м, помещение № площадью 3, 0 кв.м, помещение 5 площадью 7, 0 кв.м, помещение № площадью 6, 9 кв.м, помещение № площадью 27 кв.м, объект №, номер объекта № по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произведена государственная регистрация права собственности на указанные земельный участок и часть жилого дома за ФИО2 на основании Договор купли-продажи земельного участка с частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об исправлении технической ошибки, содержащейся в ЕГРН, а именно произвести замену записи «квартира» на запись «часть жилого дома», но был получен отказ.
Во внесудебном порядке поставить спорный объект недвижимости на кадастровый учёт ФИО2 не может.
В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой, под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утв. Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001г. N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
При этом, согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утв. Постановлением Госстроя России от 23 июня 2003г. N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.
Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).
В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).
В ФИО7 «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом, под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.
Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).
Как следует из заключения эксперта №, составленного ООО «Межрегиональный центр экспертизы и оценки», по результатам обследования были установлены условия для признания жилого дома по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, в том числе пристройки, отдельным блоком жилого дома. Экспертом было установлено, что количество помещений и их площади соответствуют данным технического паспорта жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, и требованиям СП 55.13330.2016 «ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ» к объемно-планировочным и конструктивным решениям. Несущие и ограждающие конструкции объекта находятся в исправном состоянии, дефектов влияющих на ухудшения эксплуатационных свойств конструкций не выявлено. Стены исследуемого объекта соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ» п.7 требования пожарной безопасности. Исследуемый блок расположен на отдельно выделенном участке, имеет отдельный вход, имеет отдельное подключение к системам энерго, водо, газо снабжения, системе центральной канализации. Экспертом установлено, что исследуемый жилой блок соответствует строительно-техническим, строительным, градостроительным, пожарным и иным нормам и правилам. Дефектов, угрожающих жизни и здоровью граждан не выявлено.
Заключение эксперта № суд принимает в качестве надлежащего доказательства по делу с учётом положений статьи 55 ГПК РФ.
В рамках состязательного процесса в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса данное заключение эксперта, не оспорено.
Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, исходя из того, что поскольку часть спорного жилого дома имеет самостоятельный выход на земельный участок, часть дома является изолированной, к части дома имеются самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения, водоснабжения, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 (паспорт: №) к Администрации городского округа Мытищи Московской области (№) о признании жилого помещения отдельным блоком жилого дома блокированной застройки – удовлетворить.
Признать жилой дом по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Признать жилое помещение (квартира) отдельным блоком жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения изменений в ГКН и ЕГРН.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд, через Мытищинский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 31 октября 2022 года.
Судья С.Ю. Наумова