Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июля 2025 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Афанасьева Д.И.,
при секретаре Уваровой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к НКО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Нижегородской области», ООО «Альбион» о возложении обязанности по передаче жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, мотивируя свои исковые требования тем, что согласно договора уступки права требования на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО14, ФИО15 (праводержатели) и ФИО1 (правоприобретатель), истец приобрел право требования передачи в собственность жилого помещения: <данные изъяты>комнатная <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> кв. м., состоящий из проектной площади лоджии 1,8 кв.м. и общей проектной площади квартиры <данные изъяты> кв. м., расположенная в 9 секции на <данные изъяты> этаже в осях <данные изъяты> и <данные изъяты> общественного назначения, техподпольем и верхним техническим этажом - 5-я очередь строительства, расположенная на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>. Право требования, отчуждаемое по указанному договору, принадлежало в равных долях (по <данные изъяты> доле) праводержателям к ООО «Альбион» на основании заключенного между ними Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. и Дополнительного соглашения № к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ Договор от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 4 договора с момента государственной регистрации настоящего договора ФИО1 осуществляет преемство стороны Праводержателей по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. в отношениях с Застройщиком, в том числе право требовать передачи в собственность вышеуказанной квартиры в законченном строительством жилом доме, построенной в соответствии с проектно-сметной документацией. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альбион» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Уведомление конкурсного управляющего о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований в письменном виде я не получал. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в реестр требований участников строительства ООО «Альбион» включено требование ФИО1 о передаче <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной в № секции на № этаже многоквартирного дома со встроенными на первом этаже помещениями общественного назначения, техподъемом и верхним техническим этажом, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением в Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в <адрес> о передаче в натуре <адрес>. Согласно ответу исх. № от ДД.ММ.ГГГГ., истцу отказано в передаче квартиры в натуре, поскольку в реестр требований участников строительства ООО «Альбион» требования истца включены определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, тогда как участники строительства были включены в РТУС ранее, обязательства по которым переданы Фонду (ответчику) определением суда от ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем, истцу предложено обратиться в суд с требованием о принудительной передаче жилого помещения. В связи с чем, истец просит суд обязать ответчиков передать истцу в натуре <адрес>, общей площадью 33 кв.м., расположенную в № секции на № этаже многоквартирного дома со встроенными на первом этаже помещениями общественного назначения, техподъемом и верхним техническим этажом, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и комплект ключей от входной двери указанной квартиры и ключ от домофона.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.
Ответчик НО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства по Нижегородской области», явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежавшим образом. В материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором он просит оставить вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.
Ответчик ООО «Альбион», в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, в материалы дела ходатайств не представлено. О месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.
Кроме того, в силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Учитывая требования закона и принимая во внимание разъяснения, данные в п. п. 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд считает, что обязанность по извещению ответчиков, предусмотренная ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выполнена, в связи с чем, достаточные процессуальные основания для рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц имеются.
Суд находит материалы дела достаточными, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчиков.
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая, что на основании п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при подготовке дела к судебному разбирательству и в процессе разбирательства дела сторонам предоставлена возможность представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.
Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (п.1 ст.55 ГПК РФ).
Суд оценивает все доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч.1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альбион» и ФИО2, ФИО3 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д. №).
Согласно п. 1.2 договора дольщики ФИО2 и ФИО3, являющиеся участниками долевого строительства многоквартирного дома, совместно осуществляющие инвестирование денежных средств в создание объекта долевого строительства в равных долях в <адрес> многоквартирного 10-этажного дома со встроенным на 1 – м этаже помещениями общественного назначения, техподпольем и верхним техническим этажом - <данные изъяты> очередь строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес>.
Согласно п. 1.4 Договора объект долевого строительства – жилое помещение 1-комнатаная <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> кв. м., состоящий из проектной площади лоджии <данные изъяты> кв. м. и общей проектной площади квартиры <данные изъяты> кв. м., включающей в себя проектную жилую площадь <данные изъяты> кв. м., расположенная в <данные изъяты> секции на <данные изъяты>-м этаже в осях <данные изъяты> и <данные изъяты> многоквартирного дома, а также соответствующая доля в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, входящее в состав указанного многоквартирного дома и подлежащее передаче дольщикам после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) также с привлечением денежных средств дольщиков.
Согласно п. 8.1 уступка дольщиками прав требований по договору иному лицу допускается только после уплаты им застройщику цены договора в полном объеме и до момента подписания Сторонами акта приема - передачи объекта долевого строительства.
Согласно п. 8.2 Договора в случае неуплаты дольщиками цены договора застройщику уступка Дольщиками прав требований по Договору иному лицу допускается только после получения письменного согласия застройщика одновременно с переводом долга на нового дольщика.
Из материалов дела установлено, что ФИО2 полностью выполнил условия п. 3 договора № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, в установленный срок и в объеме 100 % стоимости 1-комнатаная квартира № проектной площадью <данные изъяты> кв. м., состоящей из проектной <данные изъяты> кв. м., состоящий из проектной площади лоджии <данные изъяты> кв. м. и общей проектной площади <адрес>,2 кв. м., включающей в себя проектную жилую площадь 15,7 кв. м., расположенная в <данные изъяты> секции на <данные изъяты>-м этаже в осях <данные изъяты> и <данные изъяты> 10-ти этажного девятисекционного жилого дома со встроенным на 1-ом этаже помещениями общественного назначения, техподпольем и верхним техническим этажом -5-я очередь строительства, расположенного на земельном участке по <адрес>, в <адрес>. Претензий к оплате нет (л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 (праводержатели) и ФИО1 (правопреобретатель) заключили договор уступки прав требования на участие в долевом строительстве многоквартирного дома согласно которому праводержатели ФИО2, ФИО3 передают а правопреобретатель ФИО1 приобретает право требования передачи в собственность жилого помещения: 1-комнатаная <адрес> проектной площадью 33 кв. м., состоящей из проектной 33 кв. м., состоящий из проектной площади лоджии 1,8 кв. м. и общей проектной площади квартиры <адрес> кв. м., включающей в себя проектную жилую площадь 15,7 кв. м., расположенная в 9 секции на 7-м этаже в осях В9С и 19С. 10-ти этажного девятисекционного жилого дома со встроенным на 1-ом этаже помещениями общественного назначения, техподпольем и верхним техническим этажом -5-я очередь строительства, расположенного на земельном участке по <адрес>, в <адрес>.
Согласно п. 3 договора стоимость права требования по соглашению составляет 1000000 руб. Указанную сумму правопреобретатель оплачивает праводержателям за счет собственных средств, в день подписания договора.
В соответствии с п. 4 договора с момента государственной регистрации настоящего договора правопреобретатель осуществляет правопреемство стороны праводержателей по договору № Р-3/5-465 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в части указанной в п. 1 настоящего договора квартиры и приобретает комплекс прав праводержателей в отношениях с застройщиком, в том числе право требовать передачи в собственность указанной квартиры в законченном строительством жилом доме, построенной в соответствии с проектно-сметной документацией.
Согласно ч. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
До настоящего времени ООО «Альбион» свои обязанности по договору о передаче квартиры не выполнил.
В силу п. 2.1 ч. 2 ст. 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О несостоятельности (банкротстве)", участник долевого строительства - гражданин, являющийся участником строительства и имеющий требование к застройщику на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, по которому застройщиком осуществлены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, гражданин, являющийся участником строительства, внесшим денежные средства на счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве, публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), являющаяся участником строительства на основании договора участия в долевом строительстве при осуществлении мероприятий по финансированию завершения строительства объектов незавершенного строительства, в отношении которых привлекались средства участников долевого строительства, либо в результате перехода права требования по договору участия в долевом строительстве в результате осуществления выплаты в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании ст. 201.1, ч. 3.2. Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О несостоятельности (банкротстве)", фонд вправе финансировать расходы, предусмотренные пунктом 1 статьи 59 настоящего Федерального закона, при отсутствии у должника средств, достаточных для погашения указанных расходов, с последующим возмещением таких расходов Фонда за счет конкурсной массы должника в составе требований кредиторов по текущим платежам в соответствии с очередностью, установленной для такого вида требований, отнесенных к текущим платежам.
В случае отсутствия у застройщика средств, достаточных для погашения расходов, предусмотренных пунктом 1 статьи 59 настоящего Федерального закона, Фонд вправе обратиться в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с ходатайством об утверждении состава и предельного размера указанных расходов, которые подлежат финансированию за счет имущества Фонда с последующим возмещением из конкурсной массы. Порядок принятия решения Фонда о финансировании указанных расходов и об определении предельного размера такого финансирования устанавливается наблюдательным советом Фонда. (ч. 3.3.)
При утверждении арбитражным судом состава и предельного размера указанных расходов положения пунктов 3, 4, 6 и 8 статьи 20.7 настоящего Федерального закона не применяются. К участию в рассмотрении ходатайства Фонда арбитражным судом привлекается арбитражный управляющий.
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в реестр требований участников строительства ООО «Альбион» включено в реестр требований участников строительства ООО «Альбион» включено требование ФИО1 о передаче <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <данные изъяты> секции на 7 этаже многоквартирного дома со встроенными на первом этаже помещениями общественного назначения, техподьемом и верхним техническим этажом, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. ( л.д. №).
В ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указано, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Из указанного определения Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что обязательства застройщика по передаче объекта строительства участникам строительства в установленный договором срок не исполнены, в отношении ООО «Альбион» введена процедура конкурсного производства.
Ранее Определением Арбитражного суда Нижегородской области по делу от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства <адрес> о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «Альбион» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства Фонду переданы права застройщика ООО «Альбион» на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>., разрешённое использование – для многоэтажной застройки, принадлежащий застройщику на праве аренды на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, с находящимися на нем неотделимыми улучшениями: объектом строительства <данные изъяты> очереди строительства. Таким образом, Фонду переданы обязательства перед участниками строительства о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью <данные изъяты> кв.м., включенные в реестр на дату ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в «Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства в <адрес>» подано заявление о передаче ему в собственность жилого помещения №, площадью 33 кв. м., расположенного <адрес>, в удовлетворении которого было отказано.
Согласно п.3 ч 3 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2021 N 436-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" к целям деятельности Фонда относятся выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива, в соответствии с настоящим Федеральным законом.
По общему правилу положения п. 3.1, 15 ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О несостоятельности (банкротстве)" предусматривают иной, упрощенный порядок формирования реестра требований участников строительства, что в свою очередь позволяет обеспечить интересы максимального количества числа – участников строительства на дату принятия фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в ч. 2, ст. 13.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О государственной регистрации недвижимости".
При этом правовое положение участников строительства является равным, вне зависимости от того, когда требования включены в реестр требований участников строительства, но в силу установленных Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" условий, дата включения в реестр влияет лишь на способ исполнения обязательств перед участниками строительства, предоставление жилого помещения или предоставление соответствующего помещения.
Таким образом, исковые требования ФИО1 о передаче квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в <данные изъяты> секции на <данные изъяты> этаже многоквартирного дома со встроенными на первом этаже помещениями общественного назначения, техподъемом и верхним техническим этажом, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Что касается исковых требований ФИО5 о передаче комплекта ключей от указанного жилого помещения суд приходит к следующему.
Согласно договору № участия в долевом строительстве (п. 9.6 договора) с момента подписания сторонами акта-приема-передачи объекта долевого строительства дольщики получают фактичекский доступ к объекту долевого строительства и обязуются осуществлять за свой счет эксплуатацию объекта.
Таким образом, в указанном договоре передача ключей от входной двери указанной квартиры и ключей от домофона не предусмотрена. В связи с чем, в удовлетворении требований в данной части следует отказать.
Также, надлежит оставить без удовлетворения исковые требования к ООО «Альбион».
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 57, 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Обязать НО «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в <адрес>» (ИНН №) передать ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) в натуре <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <данные изъяты> секции на <данные изъяты> этаже многоквартирного дома со встроенными на первом этаже помещениями общественного назначения, техподъемом и верхним техническим этажом, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 в остальной части отказать.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Альбион» (ИНН №) отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.
Судья п/п Д.И. Афанасьев
Копия верна
Судья: