РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2023 года город Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Янова О.В., при секретаре судебного заседания Кротиковой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2023-001054-65 (2-1056/2023) по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское к ФИО1 о прекращении права собственности и снятии с государственного кадастрового учета объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское обратился в суд с иском к ФИО1 о прекращении права собственности и снятии с государственного кадастрового учета объект недвижимости, в обоснование исковых требований указано, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно постановления Администарции муниципальног обраховантя города Усоье-Сибирское от 01.08.2014 № 1441 «О заселении жилого дома», расположенного по адресу: <адрес>А», Ф.И.О2 была предоставлена однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> взамен ранее занимаемой однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО2.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ и не успел надлежащим образом переоформить правоустанавливающие документы – заключить договор мены.

В дальнейшем ФИО1 (внучка Ф.И.О6 П.И.) на основании решения Усольского городского суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу (данные изъяты) признала право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно выписке ЕГРН ФИО1 осуществила государственную регистрацию права на указанное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ (прав приобретено по договору купли-продажи).

В 2014 году жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> прекратил свое существование в связи со сносом.

Таким образом, наследник ФИО2 – собственник жилого помещения в виде квартиры по адресу: <адрес> распорядилась своим правом путем получения взамен этого непригодного жилого помещения другого жилого помещения по адресу: <адрес>, и в этой связи она не может претендовать на сохранение права собственности на жилое помещение, признанное непригодным для проживания.

До настоящего времени жилое помещение по адресу: <адрес> кадастрового учета не снято.

Поскольку жилой дом, в котором располагалось принадлежащее ФИО1 жилое помещение, снесен в связи с аварийностью, право собственности на данный объект недвижимости прекратилось, что влечет необходимость регистрации прекращения права собственности в отношении соответствующего объекта недвижимости и снятия с государственного кадастрового учета.

Просил: прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 38:31:000017:533; снять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с государственного кадастрового учёта.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО3, не явилась, по ходатайству о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д. 32),

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежаще.

Представитель Управления Росреестра по Иркутской области ФИО4 направила в суд письменный отзыв, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Изучив материалы дела, выслушав мнение ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из системного толкования названных норм права следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

При этом по смыслу норм пунктов 1, 2 статьи 235 ГК РФ, прекращение права собственности на объект недвижимости в силу гибели или уничтожения объекта не является способом принудительного изъятия имущества у собственника, в силу чего прекращение права на недвижимость в рассматриваемом случае возможно исключительно по волеизъявлению собственника.

В соответствии с абзацем 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010 N 10/22), в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что в отношении жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером (данные изъяты), расположенного по адресу: <адрес>, площадью 26,7 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО2 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от (данные изъяты).

Указанное жилое помещение в установленном законом порядке было признано непригодным для проживания, в связи с чем, постановлением администрации муниципального образования <адрес> (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О5 был принят на учет граждан в качестве нуждающегося в жилом помещении, как гражданин, жилое помещение которого признано непригодным для проживания, ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор найма жилого помещения, предоставив в наем квартиру, общей площадью 26,73 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) Ф.И.О2 предоставлена однокомнатная квартира по адресу: <адрес>А, <адрес> взамен ранее занимаемой однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Ф.И.О6 П.И.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ и не успел надлежащим образом переоформить правоустанавливающие документы – договор мены.

ФИО5 О12 является его внучка Ф.И.О3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая приняла имущество после его смерти.

Решением Усольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу (данные изъяты) за Ф.И.О3 признано право собственности на квартиру площадью 26,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес> порядке наследования.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> снесен, что подтверждается муниципальным контрактом (данные изъяты).(данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, техническим заданием к муниципальному контракту, актом выполненных, актом выполненных работ (л.д. 12, 15-23).

Таким образом, установлено, что жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, и <адрес> указанном жилом доме не существует, поскольку фактически жилой дом разобран (снесен).

В соответствии с абзацем 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22), в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Материалами дела подтверждено, что <адрес>, с кадастровым номером (данные изъяты), расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>, прекратила свое фактическое существование в связи с уничтожением жилого дома.

Истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие факт разрушения жилого дома до степени, не совместимой с возможностью реконструкции и восстановления. В результате разрушения жилого дома (здания), квартира N 10, расположенная в указанном жилом доме утратила свое значение и не может использоваться истцом по назначению, то есть не может являться самостоятельной недвижимой вещью.

В силу положений части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу части 1 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета на основании пункта 7 части 4 статьи 8 указанного Закона отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Поскольку спорный объект недвижимого имущества прекратил существование, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В связи с гибелью (уничтожением) имущества право собственности на указанный объект подлежит прекращению.

В целях государственного кадастрового учета также подлежит удовлетворению требование истца о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости - квартиры с кадастровым номером (данные изъяты), расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является одним из оснований для осуществления, в том числе государственного кадастрового учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по Ф.И.О4 муниципальным имуществом администрации <адрес> (ИНН (данные изъяты)) к Ф.И.О3 (паспорт серии (данные изъяты) (данные изъяты)) о прекращении права собственности и снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером (данные изъяты)

Указанное решение является основанием для снятия жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с государственного кадастрового учёта.

Апелляционная жалоба, представление на решение суда могут быть поданы сторонами в Иркутский областной суд через Усольский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Янова

Мотивированный текст решения изготовлен 15.05.2023