Дело №2-347/23 (75RS0023-01-2022-006971-50)
РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)
Именем Российской Федерации
г. Чита 03 марта 2023 г.
Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Мильера А.С.,
при секретаре Торловой А.И.,
с участием: истца ФИО1, ее представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском ссылаясь на то, что с 2000 г. проживает в жилом доме по адресу: г. Чита, <адрес>. За время проживания истец достроила дом, увеличив его площадь. Ранее в доме проживала семья супруга истца. По причине того, что правообладатель жилого помещения отсутствует, истец лишена возможности заключить договор приватизации.
На основании изложенного, ФИО1 просила признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: г. Чита, <адрес>, в порядке приватизации.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддержали исковые требования по приведенным выше основаниям.
Представитель ответчика администрации городского округа «Город Чита» ФИО3 направила возражения на исковые требования, в которых указала на отсутствие у истца прав в отношении жилого помещения, а также на то, что жилое помещение является самовольной постройкой.
Представителем третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю ФИО4 направлено заявление о рассмотрении в его отсутствие.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящейся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма вправе приобрести эти помещения в собственность.
Вышеуказанная норма закона предусматривает, что право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: г. Чита, <адрес>, регистрации в спорном жилом помещении истец никогда не имела.
Допрошенные судом в качестве свидетелей ФИО5 и ФИО6 суду пояснили, что спорный дом ранее использовался как сторожка к находившемуся рядом зданию магазина. В сторожке проживал дедушка мужа истца, работавший сторожем магазина. После его смерти проживали родственники мужа истца, в дальнейшем вселилась истец со своей семьей.
При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для вывода о законности вселения истца в спорное жилое помещение. Самовольное вселение нельзя расценить, как порождающее какие либо права. Законность предоставления жилого дома родственникам супруга истца также не подтверждена.
При таких обстоятельствах истец, проживающая в жилом помещении без законных оснований, не может требовать передачу ей жилого помещения в порядке приватизации.
Кроме того, суд полагает необходимым отметь следующие обстоятельства.
Согласно выписки из ЕГРН на спорное жилое помещение, имеющее кадастровый №, его площадь составляет 26,4 кв.м.
Из технического плана здания, расположенного по адресу: г. Чита, <адрес>, его площадь составляет 87,4 кв.м.
Как показаниями свидетелей, так и пояснениями истца подтверждено, что истец осуществила переустройство существующего жилого дома, увеличив его площадь. При этом судом учитывается, что площадь объекта увеличилась на 61 кв.м.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Изложенные обстоятельства суд полагает достаточными для вывода о том, что жилой дом, о признании права собственности на который заявлены исковые требования, является самовольной постройкой, поскольку значительное переустройство дома, осуществленное истцом, привело к тому, что ранее существовавший объект недвижимости перестал существовать.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано в порядке приватизации, что является самостоятельным основанием к отказу в иске.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт №) к администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации отказать.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.
Мотивированное решение изготовлено 15 марта 2023 г.
Судья ПОДПИСЬ
КОПИЯ ВЕРНА
Судья Черновского районного суда г. Читы А.С. Мильер