Дело № 2-964/2022УИД23RS0045-01-2022-001694-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани 07 октября 2022 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего

ФИО1

при секретаре

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о реальном разделе жилого дома,

установил:

ФИО3 обратилась в Славянский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО4 о реальном разделе жилого дома.

В обосновании исковых требований указано, что ФИО3 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома площадью 161,7 кв. м и земельного участка общей площадью 633 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. ФИО4 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома площадью 161,7 кв.м. и земельный участок общей площадью 633 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Ответчик уклоняется от реального раздела жилого дома. На основании изложенного, просит суд произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

До судебного заседания от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которого просит произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о слушании дела уведомлена надлежащим образом, согласно заявления просит суд рассмотреть дело в отсутствие, уточненные исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом. Согласно заявления уточненные исковые требования признал, не возражал против удовлетворения.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования обоснованы, и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 244 ГК РФ имущество, может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. «а» п. 6 и п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10.06.1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из материалов дела судом установлено, что ФИО3 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, площадью 161,7 кв. м и земельного участка общей площадью 633 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждено материалами дела.

ФИО4 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, площадью 161,7 кв.м. и земельного участка общей площадью 633 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждено материалами дела.

Судом установлено, что соглашение между сторонами о выделе принадлежащих им долей не достигнуто.

Согласно определения Славянского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО5

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 633 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с долями сторон (по 1/2), с учетом разрешенного вида использования - технически представляется возможным, так как согласно Правилам землепользования и застройки» (действующая ред. от 30.03.2022г.) при образовании земельных участков путем раздела представленных для блокированной жилой застройка, площадь которых менее 150 кв.м., при ширине земельного участка 6 м. Произвести реальный раздел жилого дома технически предоставляется возможности, так как по объемо-планоровочные решения и площади образуемых жилых домов (блокированной застройки) не будут соответствовать нормативным, утвержденных на территории <адрес> и требованиям строительных норм и правил.

Оценивая заключение судебной экспертизы, суд исходит из того, что заключение судебной экспертизы является допустимым и достоверным доказательством. Заключение судебной экспертизы соответствует требованиям статей 84-86 ГПК РФ, ФЗ от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". Эксперт обладает надлежащей и подтвержденной квалификацией, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, отводов эксперту заявлено не было, оснований ставить под сомнения выводы эксперта у суда не имеется.

По смыслу положений ст. ст. 55, 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования.

По мнению суда выводы, изложенные в заключении эксперта, не противоречат иным документам, имеющимся в материалах дела. При этом нарушений норм действующего законодательства, либо каких-либо неясностей, противоречий или неоднозначности в выводах эксперта судом не выявлено. Само заключение по форме и содержанию соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные судом вопросы даны четко и ясно. Заключение судебной экспертизы судом оценено в совокупности с другими представленными сторонами доказательствами, в силу положений ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ.

Не противоречат выводы судебной экспертизы и другим собранным по делу доказательствам принятых судом во внимание в качестве допустимых доказательств в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.

Суд, учитывая интересы сторон, считает возможным, уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО3 к ФИО4 о реальном разделе жилого домаудовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Россия, <адрес> по варианту № заключения судебной строительно-технической экспертизы, выполненной экспертом ФИО5

Прекратить за ФИО3 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 161, 7 кв.м, с кадастровым номером <адрес>.

Прекратить за ФИО4 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 161,7 кв.м., с кадастровым номером <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на здание, назначение: жилой дом, наименование: автономный жилой блок №, расположенное в жилом доме блокированной застройки из двух блоков), общей площадью 74,6 кв.м., состоящий из: помещение № - кухня-столовая - 32,2 кв.м.; помещение № коридор - 9,5 кв.м.; помещение № - жилая комната - 14,6 кв.м.; помещение № - жилая комната - 12,9 кв.м.; помещение № ванная - 5,4 кв.м., этажность 1, материал стен: кирпичные, год завершения строительства: 2022, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на образуемый в результате раздела земельный участок № площадью 319 кв.м. с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на здание, назначение: жилой дом, наименование: автономный жилой блок №, расположенное в жилом доме блокированной застройки из двух блоков)" общей площадью 74,8 кв.м., состоящий из следующих помещений: помещение № - прихожая - 9,6 кв.м.; помещение № - кухня-столовая -32,3 кв.м.; помещение № - ванная - 5,6 кв.м.; помещение № - жилая комната - 12,8 кв.м.; помещение № - жилая комната - 14,5 кв.м., этажность 1, материал стен: кирпичные, год завершения строительства: 2022, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на образуемый в результате раздела земельный участок № площадью 314 кв.м. с видом разрешенного использования блокированная жилая застройка, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана на здание, назначение: жилой дом, наименование: автономный жилой блок №, расположенное в жилом доме блокированной застройки из двух блоков), общей площадью 74,6 кв.м., состоящий из: помещение № - кухня-столовая - 32,2 кв.м.; помещение № - коридор - 9,5 кв.м.; помещение № - жилая комната - 14,6 кв.м.; помещение № - жилая комната - 12,9 кв.м.; помещение № - ванная - 5,4 кв.м., этажность 1, материал стен: кирпичные, год завершения строительства: 2022, расположенный по адресу: Россия, <адрес>. и здание, назначение: жилой дом, наименование: автономный жилой блок №, расположенное в жилом доме блокированной застройки из двух блоков)" общей площадью 74,8 кв.м., состоящий из следующих помещений: помещение № - прихожая - 9,6 кв.м.; помещение № - кухня-столовая - 32,3 кв.м.; помещение № - ванная - 5,6 кв.м.; помещение № - жилая комната - 12,8 кв.м.; помещение № - жилая комната - 14,5 кв.м., этажность 1, материал стен: кирпичные, год завершения строительства: 2022, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии на государственный кадастровый учет объекта недвижимости: здания, назначение: жилой дом, наименование: автономный жилой блок №, расположенное в жилом доме блокированной застройки из двух блоков), общей площадью 74,6 кв.м., состоящий из: помещение № - кухня-столовая - 32,2 кв.м.; помещение № - коридор - 9,5 кв.м.; помещение № - жилая комната - 14,6 кв.м.; помещение № - жилая комната - 12,9 кв.м.; помещение № - ванная - 5,4 кв.м., этажность 1, материал стен: кирпичные, год завершения строительства: 2022, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии на государственный кадастровый учет объекта недвижимости: здания, назначение: жилой дом, наименование: автономный жилой блок №, расположенное в жилом доме блокированной застройки из двух блоков)" общей площадью 74,8 кв.м., состоящий из следующих помещений: помещение № - прихожая - 9,6 кв.м.; помещение № - кухня-столовая - 32,3 кв.м.; помещение № - ванная - 5,6 кв.м.; помещение № - жилая комната - 12,8 кв.м.; помещение № - жилая комната - 14,5 кв.м., этажность 1, материал стен: кирпичные, год завершения строительства: 2022, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Решение суда является основанием для изготовления межевого плана с целью образования земельного участка с кадастровым номером <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд Краснодарского края в течении месяца со дня вынесения.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 октября 2022 года.

Копия верна Согласованно

Судья Славянского

городского суда Ю.Н. Пелюшенко