66RS0004-01-2022-011324-57

Дело № 2-1503/2023-3

Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2023 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 07 марта 2023 г.

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга <адрес> в составе:

председательствующего судьи Морозовой Н.Р.,

при секретаре Копысовой А.В.

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО1 –ФИО2 (доверенность от <//> б/н)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (ИНН: №) к обществу с ограниченной ответственностью «Эйсиз-ЕКА» (ОГРН: №) о взыскании задолженности по договору

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее - истец) обратилась в суд с иском к ООО «Эйсиз-Ека» (далее – общество, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от <//>, в сумме 331000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 122470 руб., убытков в сумме 29589,32 руб.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что между ней и обществом был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес>, <адрес> площадью 174,5 кв.м с кадастровым номером № (далее – нежилое помещение, помещение). В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды договор между сторонами был расторгнут, помещение возвращено истцу. У ответчика осталась задолженность по арендной плате в сумме 331000 руб., которая до настоящего времени не погашена. По условиям договора ответчик обязан выплатить неустойку в размере 0,2% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Также по условиям договора ответчик обязан был самостоятельно оплачивать жилищно-коммунальные услуги по помещению. На момент расторжения договора образовалась задолженность за отопление в сумме 29589,32 руб.

Определением суда от <//> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Свердловский филиал АО «ЭнергосбыТ Плюс».

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске, не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик не явился, был извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, об отложении дела перед судом не ходатайствовал, не представил сведений об уважительности причин неявки и доказательств существования такой причины, своих письменных возражений по иску суду не представил, поэтому суд с учетом положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает, что возможно рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства

Третье лицо о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, явку в судебное заседание не обеспечило.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав обстоятельства дела, доводы сторон и представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Статьями 309, 310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что между ФИО1 (арендодатель) и обществом (арендатор) <//> заключен договор аренды нежилого помещения. По условиям договора арендодатель обязалась передать арендатору нежилое помещение по акту приема-передачи (п. 2.1 договора). Арендатор обязался ежемесячно уплачивать арендодателю арендную плату в сумме 130000 руб. (п. 4.1 договора). В арендную плату не входит стоимость платы за содержание МКД, коммунальных услуг, потребленной электроэнергии, услуг связи, услуг по выводу мусора и т.д. Оплату жилищно-коммунальных услуг арендатор обязался оплачивать самостоятельно на основании счетов от поставщиков услуг.

На основании акта приема-передачи помещение передано арендатору.

В соответствии с актом приема-передачи от <//> помещение возвращено арендодателю.

Из искового заявления следует, что на момент возвращения помещения истцу у арендатора имелась задолженность по договору в сумме 331000 руб.

Ответчик в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств, опровергающих доводы истца. Следовательно задолженность в указанной сумме подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в заявленной сумме.

Также из претензии Свердловского филиала АО «ЭнергосбыТ Плюс» следует, что за период пользования ответчиком помещением образовалась задолженность по оплате теплоснабжения, поставки горячей воды в сумме 29589,32 руб. Данная сумма в силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации является убытками арендодателя, подлежит возмещению ответчиком.

В соответствии с п. 4.7 договора с учетом протокола разногласий установлена ответственность арендатора за просрочку платежей по договору аренды в размере 0,2% в день от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Общая сумма неустойки за период с <//> по <//> и с <//> по <//> составила 122470 руб.

Представленный истцом расчет суммы неустойки судом проверен, признан обоснованным, арифметически верным, соответственно, суд полагает возможным взыскать данную сумму с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с общества в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 8039,87 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 196 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (ИНН: №) - удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эйсиз-ЕКА» (ОГРН: №) в пользу ФИО1 (ИНН: №) задолженность по договору аренды от <//> в сумме 331000 (Триста тридцать одна тысяча) руб., неустойку в сумме 122470 (Сто двадцать две тысячи четыреста семьдесят) руб., убытки в сумме 29589 (Двадцать девять тысяч пятьсот восемьдесят девять) руб. 32 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8039 (Восемь тысяч тридцать девять) руб. 87 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Н.Р. Морозова

Копия верна

Судья:

Секретарь:

По состоянию на <//>

судебный акт в законную силу не вступил

Судья: