РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Домодедово 23 августа 2023 года
Домодедовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего М.А. Курочкиной
при секретаре К.А. Митрофановой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1562/2023 по исковому заявлению ФИО1, действующего в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО2; ФИО3 к Администрации городского округа Домодедово Московской области о признании объекта, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости: многоквартирный, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> - индивидуальным жилым домом, аннулировании в ЕГРН сведения о регистрации объекта недвижимости, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признании за ФИО1, ФИО3, ФИО2 право собственности на объект капитального строительства с назначением жилой дом, наименованием часть жилого дома (изолированный жилой блок), расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, по 1/3 доле за каждым, аннулировании в ЕГРН сведения о регистрации объекта недвижимости, с кадастровым номером №, в связи с его разделом на две части и ликвидацией первичного объекта недвижимости, третьи лица: ФИО4, Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ФГПУ «ФКП Росреестра» по Московской области, Управление Росреестра по Московской области,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действующий в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО2; ФИО3, с учетом уточнения требований, обратились в суд с иском к Администрации городского округа Домодедово Московской области о признании объекта, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости: многоквартирный, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> - индивидуальным жилым домом, аннулировании в ЕГРН сведения о регистрации объекта недвижимости, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признании за ФИО1, ФИО3, ФИО2 право собственности на объект капитального строительства с назначением жилой дом, наименованием часть жилого дома (изолированный жилой блок), расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, по 1/3 доле за каждым, аннулировании в ЕГРН сведения о регистрации объекта недвижимости, с кадастровым номером № в связи с его разделом на две части и ликвидацией первичного объекта недвижимости.
В обоснование заявленных требований указали, что ФИО1, ФИО3, ФИО5 принадлежит квартира, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, которая фактически представляет собой часть жилого дома и находится в пределах объекта капитального строительства с Назначением: многоквартирный дом, наименованием: многоквартирный дом, кадастровый №, площадью 108.4 кв.м., дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ., инвентарный №. Адрес: <адрес>. Доля в праве 1/3. Жилой дом, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, состоит из двух помещений, а именно: - <адрес> кадастровым номером №, которая принадлежит нам – истцам, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, - <адрес> кадастровым номером №, которая принадлежит ФИО4, являющейся третьим лицом. Постановлением Главы Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено: считать <адрес>, с. кадастровым номером №,принадлежащую на праве собственности ФИО4, частью жилого дома с площадью всех частей здания 54,4 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 54,4 кв.м., жилой площадью 38,9 кв.м., состоящей из: помещения 1 площадью 17,3 кв.м., помещения 2 площадью 10,5 кв.м., помещения 3 площадью 11,1 кв.м., помещения 4 площадью 6,8 кв.м., помещения 5 площадью 2,4 кв.м., помещения 6 площадью 4,7 кв.м., помещения 7 площадью 1,3 кв.м., помещения 8 площадью 0,3 кв.м. В выписке из ЕГРН содержатся сведения в графе Особые отметки: «часть жилого дома». Все жилые помещения (части), расположены в пределах разных земельных участков. И как следствие, многоквартирный (по сведениям ГКН) дом с кадастровым номером №, на сегодняшний день, состоит уже из двух жилых помещений (частей). В настоящий момент жилой дом имеет статус многоквартирного, в доме имеется (по сведениям ГКН) одна квартира, и часть жилого, дом фактически разделен на две части, которые используются самостоятельно каждым собственником. Истцы обратились в Администрацию городского округа Домодедово Московской области по вопросу перевода жилого помещения с кадастровым номером № в объект капитального строительства – жилой дом, по адресу: <адрес>. Администрация ответила отказом. В связи с указанным, обратились в суд.
Истцы ФИО1, действующий в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО2; ФИО3 в судебное заседание не явились, доверили ведение дела своему представителю ФИО6, которая в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении искового заявления, с учетом уточнения требований. Просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме.
Администрация городского округа Домодедово Московской области в судебное заседание представителя не направила, судом извещалась надлежащим образом. Письменных пояснений, либо возражений от Администрации городского округа Московской области в материалах дела не содержится.
Третьи лица ФИО4, а также представители Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ФГПУ «ФКП Росреестра» по Московской области, Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, судом извещались надлежащим образом. Письменных пояснений, либо возражений, суду не предоставили.
С согласия представителя истцов, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:
Согласно ст. 3 ГПК РФ лицо вправе защищать свои права в установленном законом порядке, избрав предусмотренные ст. 12 ГК РФ способы защиты гражданских прав.
Согласно ст. 11 ГК РФ защита оспоренных гражданских прав осуществляется судом.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, стороны предоставляют доказательства, как в обоснование заявленных требований, так и возражений.
Судом установлено, и материалами дела подтверждено, что ФИО1, ФИО3, ФИО5 принадлежит квартира, с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>, которая фактически представляет собой часть жилого дома и находится в пределах объекта капитального строительства с Назначением: многоквартирный дом, наименованием: многоквартирный дом, кадастровый №, площадью 108.4 кв.м., дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ., инвентарный №. Адрес: <адрес>. Доля в праве 1/3.
Жилой дом, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, состоит из двух помещений, а именно:
- <адрес> кадастровым номером №, которая принадлежит нам – истцам, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ,
- <адрес> кадастровым номером №, которая принадлежит ФИО4, являющейся третьим лицом.
Постановлением Главы Администрации городского округа Домодедово Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено: считать <адрес> <адрес>, с. кадастровым номером №,принадлежащую на праве собственности ФИО4, частью жилого дома с площадью всех частей здания 54,4 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 54,4 кв.м., жилой площадью 38,9 кв.м., состоящей из: помещения 1 площадью 17,3 кв.м., помещения 2 площадью 10,5 кв.м., помещения 3 площадью 11,1 кв.м., помещения 4 площадью 6,8 кв.м., помещения 5 площадью 2,4 кв.м., помещения 6 площадью 4,7 кв.м., помещения 7 площадью 1,3 кв.м., помещения 8 площадью 0,3 кв.м.
В выписке из ЕГРН содержатся сведения в графе Особые отметки: «часть жилого дома».
Все жилые помещения (части), расположены в пределах разных земельных участков.
Многоквартирный (по сведениям ГКН) дом с К№, состоит из двух жилых помещений (частей).
Жилой дом имеет статус многоквартирного, в доме имеется (по сведениям ГКН) одна квартира, и часть жилого, дом фактически разделен на две части, которые используются самостоятельно каждым собственником.
Истцы обращались в Администрацию городского округа Домодедово Московской области по вопросу перевода жилого помещения с кадастровым номером 50:28:0010439:56 в объект капитального строительства – жилой дом, по адресу: <адрес>. Администрация ответила отказом.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена строительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту/ам ООО «ЭкспертЦентр».
Согласно заключению экспертизы, на основании проведённого осмотра и изучения представленных документов сделан следующий вывод: объект, зарегистрированный в ЕГРН, как многоквартирный <адрес>, с КН №, общей площадью 108,4 кв.м., количество этажей 1 по адресу: <адрес> – не имеет признаков многоквартирного жилого дома и не является им. Помещения с кадастровыми номерами КН № КН № являются изолированными друг от друга жилыми домами, блокированными друг с другом общей боковой стеной, без смежных проемов и имеющие отдельные выходы на земельные участки по адресу: <адрес>.
Заключение эксперта у суда не вызывает сомнений, экспертиза проведена в соответствии с требованиями закона, надлежащим экспертом, обладающим специальными познаниями и опытом работы в данной сфере. Заключение экспертизы обосновано, мотивированно, выводы полны и непротиворечивы. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
В соответствии с п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Согласно п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, жилой дом не может иметь статус многоквартирного, что также подтверждено проведенной по делу судебной строительной экспертизой.
Спорное жилое помещение, находящееся в пользовании истцов, является частью жилого дома по смыслу ст. 16 ЖК РФ и отвечает требованиям, предъявляемым ст. 15 ЖК РФ, к объектам жилищных прав.
Требование истцов о признании права собственности на часть жилого дома основано на правовых нормах, закрепленных в статьях 12, 131 ГК РФ, то есть на нормах о защите имущественных прав законного пользователя недвижимым имуществом, включая право на судебную защиту.
Согласно п. 6 Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980 г. № 4 « О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, действующего в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО2; ФИО3 - удовлетворить.
Признать объект, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости: многоквартирный, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> - индивидуальным жилым домом.
Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о регистрации объекта недвижимости, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО2 право собственности на объект капитального строительства с назначением жилой дом, наименованием часть жилого дома (изолированный жилой блок), расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, по 1/3 доле за каждым, состоящую из помещений:
<адрес>ю 11,0 кв.м.,
<адрес>ю 1,9 кв.м.,
<адрес>ю 7,6 кв.м.,
<адрес>ю 4,9 кв.м.,
<адрес>ю 1,4 кв.м.,
<адрес>ю 17,0 кв.м.,
<адрес>ю 10,5 кв.м.
<адрес>: 54,3 кв.м.
Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о регистрации объекта недвижимости, с кадастровым номером №, в связи с его разделом на две части и ликвидацией первичного объекта недвижимости.
Настоящее решение суда является основанием для единоличного обращения истцов для внесения сведений в ЕГРН о формировании объекта капитального строительства, регистрации права собственности граждан на образованный объект недвижимости, внесении объектов в реестр адресов, ликвидации первичного объекта права.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.
Председательствующий судья М.А. Курочкина