Дело № 2-7621/2025

УИД 24RS0041-01-2025-005133-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2025 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Корнийчук Ю.П.,

при секретаре Чотбаевой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Орбита» к ФИО1 А6 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Орбита» обратилось в суд с требованиями к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по оплате за осуществление комплекса услуг и работ по содержанию и техническому обслуживанию парковочного места №53 за период с июня 2021г. по апрель 2024г. включительно в размере 34 180,04 руб., пени за несвоевременную оплату комплекса услуг и работ по содержанию по содержанию и техническому обслуживанию парковочного места №53 за период с 21.07.2021г. по 08.06.2024г. включительно в размере 10 872,93 руб., задолженности по оплате за осуществление комплекса услуг и работ по содержанию и техническому обслуживанию парковочного места №54 за период с июня 2021г. по апрель 2024г. включительно в размере 34 180,04 руб., пени за несвоевременную оплату комплекса услуг и работ по содержанию по содержанию и техническому обслуживанию парковочного места №54 за период с 21.07.2021г. по 08.06.2024г. включительно в размере 10 872,93 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 4000руб.

Требования мотивированы тем, что истец осуществляет комплекс услуг и работ по содержанию и техническому обслуживанию подземной автопарковки – нежилого помещения №4, общей площадью 2244,9 кв.м., расположенного по адресу: Х, У, на основании договора №1 управления подземной автопарковкой от 01.10.2016г. в период с 01.10.2016г. по 14.11.2021г. и протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от 26.09.2016г., договора управления и содержания нежилого помещения №4 (автопарковка), в нежилом здании от 07.10.2021г. (период с 15.11.2021г., заключен сроком на 3 года со дня заключения) и протокола общего собрания собственников от 15.11.2021г.

Указывает, что ФИО1 является собственником 2/72 доли нежилого помещения №4 (парковочное место №53, 54), расположенного по адресу: Х. На имя ответчика открыты финансово-лицевые счета: У в отношении парковочного места №53 и У в отношении парковочного места №54.

В результате неисполнения ответчиком обязанности по внесению платы за осуществление комплекса услуг и работ по содержанию и техническому обслуживанию вышеуказанных парковочных мест, образовалась задолженность, на которую были рассчитаны пени.

27.06.2024г. мировым судьей судебного участка № 65 в Октябрьском районе г. Красноярска вынесены судебные приказы о взыскании с ответчика задолженности за содержание вышеуказанных нежилых помещений №53 и №54. Определениями от 01.11.2024г. судебные приказы отменены мировым судьей этого же судебного участка.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, представил ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте судебного заседания было извещено надлежащим образом, причину неявки суду не сообщило.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что на основании договора управления и содержания нежилого помещения №4 (автопарковка) в нежилом здании от 07 октября 2021 года и протокола общего собрания собственников от 15 ноября 2021 года, расположенных по адресу: Х, собственники поручили, а ООО «УК «Орбита» приняло на себя обязательства по осуществлению комплекса услуг и работ по содержанию и техническому обслуживанию нежилого помещения №4, общей площадью 2244,9 кв.м. по вышеуказанному адресу.

Стоимость услуг по настоящему договору определяется платой за содержание и техническое обслуживание парковочных мест, оказываемые исполнителем и включают в себя плату за: ремонт электропроводки и замена электрических ламп; техническое обслуживание парковки (поддержание в исправном состоянии дверей, замков, ворот и системы их дистанционного открывания); видеонаблюдение; аварийно-диспетчерская служба; уборка территории автопарковки (подметание бетонного пола, мойка входных ворот и дверей); обеспечение эксплуатации автоматической противопожарной сигнализации; уборка помещений после срабатывания пожарной сигнализации; генеральная уборка (протирка пыли с колпаков светильник, мытье ворот, обметание стен и потолка); сдвижка и подметание снега; ликвидация наледи на перед воротами и внутри автопарковки; устранение скопления снега и сосулек над въездом; дератизация, дезинсекция.

Кроме того, вышеуказанным договором установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества автопарковки, расположенной по адресу: Х в размере 1070 рублей в месяц.

ФИО1 является собственником 2/72 доли нежилого помещения №4 (парковочное место №53, №54), расположенного по адресу: Х, что подтверждается записью в ЕГРН: общая долевая собственность У от 17.10.2014г.

На имя ФИО1 открыты финансово-лицевые счета: У в отношении парковочного места №53 и У в отношении парковочного места №54.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по оплате за содержание и техническое обслуживание ответчиком, образовалась задолженность.

На основании заявления истца мировым судьей судебного участка № 65 в Октябрьском районе г. Красноярска вынесены 27 июня 2024 года два судебных приказа о взыскании с ФИО1 задолженности за жилые помещения № 53, № 54 и коммунальные услуги, расположенные по адресу: Х, которые были отменены определениями мирового судьи судебного участка № 65 в Октябрьском районе г. Красноярска от 01 ноября 2024 года.

Согласно представленного истцом расчета у ответчика имеется задолженность по оплате за содержание и техническое обслуживание парковочного места №53 за период с июня 2021 года по апрель 2024 года в размере 34180 руб., на которую были рассчитаны пени за период с 21.07.2021г. по 08.06.2024г. в размере 10803,02 руб.; задолженность по оплате за содержание и техническое обслуживание парковочного места №54 за период с июня 2021 года по апрель 2024 года в размере 34180 руб., на которую были рассчитаны пени за период с 21.07.2021г. по 08.06.2024г. в размере 10803,02 руб.

Таким образом, сумма основного долга составляет 68360,08 руб.

Проверив расчет пени, с учетом размера задолженности, периода просрочки платежей, суд считает расчет арифметически верными, требования о взыскании пени с ФИО1 в размере 21 606,04 руб.

Исследовав состояние финансово-лицевого счета, расчет истца судом признается правильным.

Возражений относительно заявленных исковых требований, в том числе доказательств, опровергающих представленные истцом расчеты, а также того, что суммы задолженностей иные, суду ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что в судебном заседании нашел свое достоверное подтверждение факт наличия у ответчика задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за спорный период, суд считает требования истца законными, обоснованными, и полагает, что задолженность по оплате по оплате за коммунальные услуги подлежат взысканию с ответчика в заявленном истцом размере.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

При обращении с иском в суд истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233- 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Орбита» к ФИО1 А7 о взыскании задолженности - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 А8 в пользу ООО «УК «Орбита» задолженность по оплате за осуществление комплекса услуг и работ по содержанию и техническому обслуживанию парковочного места №53 за период с июня 2021г. по апрель 2024г. включительно в размере 34 180,04 руб., пени за несвоевременную оплату комплекса услуг и работ по содержанию и техническому обслуживанию парковочного места №53 за период с 21.07.2021г. по 08.06.2024г. включительно в размере 10 872,93 руб.

Взыскать с ФИО1 А9 в пользу ООО «УК «Орбита» задолженность по оплате за осуществление комплекса услуг и работ по содержанию и техническому обслуживанию парковочного места №54 за период с июня 2021г. по апрель 2024г. включительно в размере 34 180,04 руб., пени за несвоевременную оплату комплекса услуг и работ по содержанию и техническому обслуживанию парковочного места №54 за период с 21.07.2021г. по 08.06.2024г. включительно в размере 10 872,93 руб.

Взыскать с ФИО1 А10 в пользу ООО «УК «Орбита» задолженность по оплате госпошлины в размере 4000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна.

Председательствующий Ю.П. Корнийчук

Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2025 года.