Решение по делу № 2-194/2023 от 02.02.2023 - о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества, признании действительным договора купли-продажи недвижимого имущества и признании права собственности на объект недвижимости.

к делу № 2-194/2023

УИД 23RS0038-01-2023-000058-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 02 февраля 2023 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Северина Н.Н.,

с участием истца ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4,

судебного пристава-исполнителя ФИО1 районного отделения ГУФССП по Краснодарскому краю ФИО1 А.И.,

при секретаре Чиж Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества, признании действительным договора купли-продажи недвижимого имущества и признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать ФИО2 добросовестным приобретателем недвижимого имущества: квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Признать действительным договор купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3, ФИО4 Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество - квартиру расположенную по адресу: <адрес>. Снять обеспечительные меры наложенные в рамках постановления о запрете на совершение действий регистрации от ДД.ММ.ГГГГ в части наложения запрета на совершение регистрационных действий на помещение: расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №. Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № в отношении имущественных прав ответчиков ФИО3, ФИО4 Взыскать с ответчиков ФИО3, ФИО4 в пользу истца ФИО2 судебные издержки по настоящему гражданскому делу.

В обосновании своего иска ФИО2 ссылается на то, что15 октября 2021 года она купила у ФИО3 и ФИО4 недвижимое имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На 29 ноября 2021 года все финансовые обязательства, возникшие из договора купли-продажи объекта недвижимости от 15 октября 2021 года истицей были выполнены в полном объеме.

Ей ответчиками были переданы технические документы на недвижимость и ключи от данной недвижимости. В настоящее время истица произвела капитальный ремонт квартиры, проживает в данной квартире со своей малолетней дочерью. 02 сентября 2022 года при сдаче документов на регистрацию, выяснилось, что с 10 августа 2022 года в отношении имущественных прав ответчиков имеют место обеспечительные меры в виде запрета регистрационных действий. В связи с чем, оформить надлежащим образом свои имущественные права в установленном законом порядке в органах Межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии истица лишена возможности.

В судебном заседании истица ФИО2 уточнила заявленные требования, от требований о взыскании с ответчиков судебных издержек, связанных с рассмотрением данного гражданского дела, отказалась в полном объеме. Остальные требования поддержала, просила удовлетворить их по указанным в иске основаниям.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 уточненные исковые требования признали в полном объеме. Просили удовлетворить их по указанным в иске основаниям.

Судебный пристав-исполнитель Отрадненского районного отделения ГУФССП по Краснодарскому краю ФИО5 при вынесения решения полагалась на усмотрение суда, при этом пояснила, что если будут удовлетворены требования истца, то по вступлении решения суда в законную силу наложенный запрет, в рамках исполнительного производства, на совершение регистрационных действий будет отменен.

Представитель третьего лица межрайонного отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, в заявлении адресованном суду просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что между истцом ФИО2 и ответчиками ФИО3 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи 1/2 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

При этом свое право собственности на квартиру истец надлежащим образом не зарегистрировал, и таким образом формально собственником имущества являются ФИО3 и ФИО4

Однако, согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Так, в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Так же в судебном заседании установлено, что постановлением судебного пристава-исполнителя Отрадненского РОСП ФИО5 о запрете на совершение действий по регистрации от 08.08.2022 года объявлен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра, а так же регистрации ограничений и обременений в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем, оформить надлежащим образом свои имущественные права в установленном законом порядке в органах Межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии истица лишена возможности.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> фактически передана истцу во владение, расчет между сторонами произведен полностью, суд считает, что условия договора между сторонами выполнены полностью, и за истцом может быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество.

В удовлетворении требований истца о снятии обеспечительных мер, наложенных в рамках постановления о запрете на совершение действий регистрации от ДД.ММ.ГГГГ в части наложения запрета на совершение регистрационных действий на помещение: площадь 43.6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, необходимо отказать, в связи с тем, что данные меры по вступлении решения суда в законную силу будут отменены судебным приставом-исполнителем.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества, признании действительным договора купли-продажи недвижимого имущества и признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить частично.

Признать ФИО2 добросовестным приобретателем недвижимого имущества: квартиры общей площадью 43,20 кв.м., из них жилой 30 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать действительным договор купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество - квартиру общей площадью 43,20 кв.м., из них жилой 30 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3, ФИО4.

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество - квартиру общей площадью 43,20 кв.м., из них жилой 30 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № в отношении имущественных прав ответчиков ФИО3, ФИО4

Решение суда является основанием для регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на недвижимое имущество: квартиру, назначение: жилое, площадь: общая 43,20 кв.м., жилой 30 кв.м., этаж:1, рассположенной по адресу: <адрес> Межмуниципальном отделе по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья: Н.Н. Северин