Дело №2-11/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30 декабря 2022 года г. Севастополь
Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи: Казацкого В.В.
при секретаре: Окуневой В.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Севастополе гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя о разделе жилого дома и хозяйственных построек, -
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в Балаклавский районный суд города Севастополя с исковым заявлением к ответчикам, третье лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя о разделе жилого дома и хозяйственных построек. Свои требования мотивирует тем, что они в порядке наследования после смерти ФИО6 являются собственниками 29/50 части домовладения с хозяйственными постройками №, расположенного по адресу: <адрес>, г. Севастополь, РФ. Фактически жилой дом разделен на две отдельные половины общей стеной, в каждую половину имеется отдельный вход. В настоящее время истцы желают выделить принадлежащую им долю жилого дома в натуре, однако сделать этого не могут, поскольку ими не достигнуто соглашение с иными совладельцами жилого дома. За защитой своих прав истцы обратились в суд.
Стороны в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились, были уведомлены, причины неявки суду не сообщили, возражений на исковые требования суду не представили.
Исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению, по следующим мотивам.
Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Как установлено судом, согласно копии договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками 29/50 части домовладения с хозяйственными постройками №, расположенного по адресу: <адрес>, г. Севастополь, РФ, в равных долях – по 1/2 доле у каждой.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, а также умерший ФИО7, являются собственниками 21/50 части домовладения с хозяйственными постройками №, расположенного по адресу: <адрес>, г. Севастополь, РФ, в равных долях – по 1/4 доле у каждого.
Согласно сведений БТИ, жилой <адрес> в г. Севастополе, РФ, представляет собой жилое строение общей площадью 96 кв. м, в составе которого находятся две изолированные части. Данному объекту присвоен кадастровый №.
Вышеуказанные сведения также подтверждаются материалами реестрового дела на данное домовладение.
Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ:
- жилой <адрес> в г. Севастополе, кадастровый №, является жилым домом блокированной постройки, а части жилого дома соответствуют нормам жилого блока автономного, и могут быть выделены в натуре по фактическому использованию как жилые блоки, исходя из сложившегося порядка пользования без проведения работ по перепланировке, переустройству, реконструкции. При этом образованные жилые блоки являются самостоятельными объектами недвижимости, соответствуют требованиям строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, а жилой дом по адресу: г. Севастополь, <адрес> может быть признан блокированным жилым домом;
- имеется техническая возможность раздела (выдела части в натуре) жилого <адрес> в г. Севастополе, РФ, с хозяйственными строениями и сооружениями. Нельзя рассмотреть вопрос о разделе жилого дома исходя из долей в праве на жилой дом, так как в жилом доме сложился порядок пользования, произведена реконструкция жилого дома после проведения которой доли в праве не перераспределялись, правоустанавливающие документы сторон содержат перечень помещений, поступивших в конкретное пользование в счет доли в праве. Поэтому вопрос о возможном разделе жилого дома на два самостоятельных объекта - жилых блока, решался исходя из сложившегося порядка пользования жилым домом на момент проведения экспертизы;
- после выдела в натуре части жилого дома, части жилого <адрес>, используемой ФИО1, ФИО2, образуется самостоятельный объект недвижимости - жилой блок общей площадью внутренних помещений 63,5 кв. м., в том числе жилой площадью 35,0 кв. м., который состоит из помещений:
помещение 8 жилой комнаты площадью 12,4 кв. м.;
помещение 9 жилой комнаты площадью 14,5 кв. м.;
помещение 10 коридора площадью 4,9 кв. м.;
помещение 11 жилой комнаты площадью 8,1 кв. м.;
помещение 12 коридора площадью 7,5 кв. м.;
помещение 13 коридора площадью 4,3 кв. м.;
помещение 14 кухни площадью 9,5 кв. м.
помещение 15 санузла площадью 2,3 кв. м.
После выдела в натуре части жилого, части жилого <адрес>, находящейся в пользовании ФИО3, ФИО4, ФИО8, образуется самостоятельный объект недвижимости жилой блок общей площадью внутренних помещений 50,1 кв. м., в том числе жилой площадью 21,6 кв. м., который состоит из помещений:
помещение 1 вспомогательное площадью 3,8 кв. м.;
помещение 2 вспомогательное площадью 8,4 кв. м.
помещение 4 коридора площадью 5,9 кв. м.;
помещение 3 коридора площадью 4,1 кв. м.;
помещение 5 кухни площадью 6,3 кв. м.;
помещение 6 жилой комнаты площадью 6,9 кв. м.;
помещение 7 жилой комнаты площадью 14,7 кв. м.
При проведении экспертизы установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 719 кв. м., используемом ФИО1, ФИО2, расположена часть жилого <адрес>, а также следующие надворные постройки, которые могут быть выделены в натуре в счет доли в праве ФИО1. ФИО2:
литера «В» сарай 1951 года постройки:
литера «Д» навес 1977 года постройки:
гараж площадью внутренних помещений 21.0 кв. м.
При проведении экспертизы установлено, что на земельном участке, находящемся в пользовании ФИО3, ФИО4. ФИО8 расположена часть жилого <адрес> надворные постройки, которые могут быть выделены в натуре в счет доли в праве ФИО3, ФИО4, ФИО8:
литера «3» сарай 1980 года постройки;
литера «К» сарай 1980 года постройки;
литера «Л» сарай 1980 года постройки;
литера «М» душ 1980 года постройки;
литера «Н» уборная 1984 года постройки;
литера «С» часть сарая 1951 года постройки;
- литера «О» сарай 1977 года постройки.
Учитывая вышеизложенное суд считает установленным, что спорное имущество – домовладение с надворными сооружениями и строениями № по <адрес> в г. Севастополе, РФ, является жилым домом блокированной застройки и объектом общей долевой собственности истцов и ответчиков. Доказательств противоположного суду представлено не было.
Согласно ч. 2,3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. При этом, согласно действующего законодательства, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Суд, считает, что спорное домовладение с хозяйственными сооружениями и строениями должно быть разделено по предложенному варианту раздела, поскольку указанный вариант соответствует фактическому порядку пользования, который сложился между собственниками, соответствует их интересам и не нарушает их права.
Основанных на законе доказательств неправильности предлагаемого варианта раздела сторонами не предоставлено, проведение повторной судебной строительно-технической экспертизы никто из сторон не требовал.
На основании изложенного, суд приходит к убеждению, что принадлежащие совладельцам блоки являются частями жилого дома блокированной застройки № по <адрес> в г. Севастополе, РФ, которые не были поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, однако фактически являются обособленными и изолированными.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, суд приходит к убеждению, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 222, 252, 304 ГК РФ, ст. 16 ЖК РФ, ст. ст. 6, 12, 56, 57, 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд, -
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой <адрес> в г. Севастополе, кадастровый №.
Признать жилой <адрес> в г. Севастополе, кадастровый №, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков.
Выделить в натуре в личную частную собственность ФИО1, ФИО2 отдельный объект недвижимости - автономный жилой блок в составе жилого дома блокированной застройки, кадастровый №, общей площадью внутренних помещений 63,5 кв. м., в том числе жилой площадью 35,0 кв. м., который состоит из помещений:
помещение 8 жилой комнаты площадью 12,4 кв. м.;
помещение 9 жилой комнаты площадью 14,5 кв. м.;
помещение 10 коридора площадью 4,9 кв. м.;
помещение 11 жилой комнаты площадью 8,1 кв. м.;
помещение 12 коридора площадью 7,5 кв. м.;
помещение 13 коридора площадью 4,3 кв. м.;
помещение 14 кухни площадью 9,5 кв. м.
помещение 15 санузла площадью 2,3 кв. м.
а также надворных построек:
литера «В» сарай 1951 года постройки:
литера «Д» навес 1977 года постройки:
гараж площадью внутренних помещений 21.0 кв. м.
что соответствует 29/50 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в г. Севастополе, РФ, признав за ФИО1, ФИО2 право собственности на вышеуказанный автономный жилой блок в составе жилого дома блокированной застройки, надворные строения и сооружения, в равных долях – по 1/2 доле за каждой.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 13 января 2023 года.
Судья В.В.Казацкий