УИД: 77RS0003-02-2024-011323-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.10.2024 г. Москва

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макаричева С.М.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6670/2024 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская», в котором просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, судебные расходы в размере сумма

Требования иска мотивированы тем, что 17.06.2019 между ООО «Севен Санс Девелопмент» и ООО Гранднэкст (ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская») заключен договор участия в долевом строительстве № ЛЕС-4-78. В качестве объекта долевого строительства в договоре указана квартира № 370, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес. д. 45, корп. 2. Стоимость объекта, согласно договора составила сумма Срок передачи объекта долевого строительства не позднее 30.12.2021 08.10.2019 между ООО Севен Санс Девелопмент и ФИО1 заключено соглашение № ЛЕС-2-370-У, по условиям которого участник долевого строительства передает, а новый участник долевого строительства принимают все права и обязанности участника долевого строительства в отношении объекта долевого строительства. Согласно п. 3.1. Соглашения, цена передаваемых прав составляет сумма Согласно платежному поручению от 29.10.2019 № 519959, истец выполнил условия Соглашения № ЛЕС-2-370-У, перечислив на счет застройщика денежные средства в размере сумма Застройщик квартиру до настоящего времени не передал. Направленная истцом в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, требования иска поддержали, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» в судебное заседание не явился, Общество извещено надлежащим образом, ранее в адрес суда поступили письменные возражения, согласно которым ответчик просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, в случае удовлетворения исковых требований просил применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в части размера штрафа и неустойки, также просил предоставить отсрочку исполнения решения суда сроком до 31.12.2024 включительно.

С учетом положений ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекс Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1-2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В судебном заседании установлено, что 17.06.2019 между ООО «Севен Санс Девелопмент» и ООО «Гранднэкст» (в соответствии со сведениями размещенными в ЕГЮЛ с 14.01.2022 ООО «Гранднэкст» переименован в ООО «СЗ «МСК Лосиноостровкая») заключен Договор № ЛЕС-4-78, согласно условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать помещение по строительному адресу: адрес. д. 45, корп. 2

По завершении строительства застройщик передает участнику объект строительства: (п. 1.3.1.)– назначение Квартира - жилое, номер квартиры: 370, корпус 2, секция 3, номер на площадке 8, этаж расположения: 21 общая площадью 60,10 кв.м., количество комнат: 1

Стоимость определена сторонами в размере сумма (п. 2.1).

В соответствии с п. 4.1 Договора плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получение разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию – 30.06.2021

Срок передачи объекта долевого строительства в течении шести месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (п. 4.2), т.е. объект должен быть передан не позднее 30.12.2021

08.10.2019 между ООО «Севен Санс Девелопмент» и ФИО1 заключено соглашение № ЛЕС-2-370-У, по условиям которого участник долевого строительства передает, а новый участник долевого строительства принимают все права и обязанности участника долевого строительства в отношении объекта долевого строительства. Согласно п. 3.1 Соглашения, цена передаваемых прав составляет сумма Согласно платежному поручению от 29.10.2019 № 519959, истец выполнил условия Соглашения № ЛЕС-2-370-У, перечислив на счет застройщика денежные средства в размере сумма

Рассматривая заявленные исковые требования о взыскании неустойки, суд исходит из того, что ответчик не исполнил взятые на себя обязательства, поскольку объект долевого строительства не был передан истцам в установленный срок, что дает последним право, в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, требовать выплаты неустойки за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Истцы просят взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31.12.2021 по 30.08.2024 исходя из стоимости объекта сумма, что составляет сумма

Суд, проверив расчет истца, не может с ним согласится, поскольку за период с 29.03.2022 по 30.06.2023 и с 22.03.2024 по 30.08.2024 установлен мораторий на взыскание с застройщика неустойки.

При таких обстоятельствах, неустойка за оставшийся период с 31.12.2021 по 28.03.2022 и с 01.07.2023 по 21.03.2024 подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца будет составлять сумма, из расчета: 6 954 000 х 191 х 2 х 1/300 х 9,5% (ставка ЦБ РФ на 25.02.2022).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом заявленного представителем ответчика ходатайства о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, суд полагает, что ответственность является чрезмерно высокой. Принимая во внимание обстоятельства, послужившие причиной просрочки исполнения обязательства, сроки допущенной просрочки исполнения обязательства, суд полагает возможным снизить размер, подлежащей к взысканию неустойки до суммы сумма

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину – участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина – участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере сумма

Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при удовлетворении судом требований гражданина – участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина – участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина – участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Учитывая получения ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» претензии 04.03.2024, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере сумма, который не подлежит снижению по ст. 333 ГК РФ в виду его соразмерности последствиям нарушенного обязательства.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 ответчику предоставляется отсрочка исполнения решения суда до 31.12.2024

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 31.12.2021 по 28.03.2022 и с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения до 31.12.2024

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» (ИНН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.М. Макаричев

Мотивированное решение суда изготовлено 23.01.2025