16RS0036-01-2023-001254-58
Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу№ 2-1120/2023
Альметьевского городского суда Республики Татарстан
РЕШЕНИЕ дело № 2-1120/2023
именем Российской Федерации
20 апреля 2023 года г.Альметьевск
Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе
судьи Самигуллиной Г.К.
при секретаре Юсуповой И.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты> о взыскании долга по договору купли- продажи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании долга по договору купли-продажи указывая, что 07.08.2022 г. между ним и ФИО4 был заключен предварительный договор с условием задатка, по условиям которого стороны обязались заключить договор купли-продажи производственной базы, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из земельного участка нежилых зданий. Сумма предварительного договора составила 3800000 руб. В счет оплаты ФИО4 передал истцу денежные средства в размере 2300000 рублей, о чем составлена расписка. По просьбе ФИО4 на оставшуюся сумму выплат в размере 1500000 руб. 31.08.2022 г. был составлен договор купли-продажи земельного участка и нежилых зданий с его супругой – ФИО3 по условиям договора 160000 руб. выплачивается за счет собственных средств покупателя, оставшаяся сумма в размере 1340000 руб. выплачивается покупателем ежемесячными платежами: 450000 руб. – 26.09.2022г., 450000 руб. – 24.10.2022 г., 440000 руб. – 28.11.2022 г. 28.11.2022 г. сторонами было подписано дополнительное соглашение №1 к Договору от 31.08.2022 г., по условиям которого цена договора составила 1600000 руб., часть денежных средств в размере 160000 руб. оплачивается за счет собственных средств покупателя, оставшаяся сумма в размере 1440000 руб. выплачивается покупателем ежемесячными платежами: 450000 руб. – 26.09.2022 г., 495000 руб. – 25.01.2022 г., 495000 руб. – 25.02.2023 г. В адрес ответчика 27.01.2023 г. была направлена претензия по факту неисполнения второго платежа от 25.01.2023 г. в размере 495000 рублей, ответа на которую не поступило. В этой связи просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму долга по договору в размере 990000 руб., проценты з пользование чужими денежными средствами в размере 19121,92 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13245,91 руб., почтовые расходы в общей сумме 747,80 руб.
В судебном заседании истец и его представитель, уточняя свои требования, просили взыскать основную сумму 990000 руб., начислить проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 25 января 2023 года по 1 марта 2023 года на сумму 495000 руб. и за период с 25.02.2023 года по 01 марта 2023 года на сумму 990 000 руб., также просили требованияв части почтовых расходов удовлетворить на основании представленных квитанций, дополнительно заявили о возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере 30000 руб.
Представитель ответчицы с иском не согласен, считает, что расчет между сторонами полностью произведен, ссылается на расписку супруга ответчицы на сумму 2300 000 руб.
Суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании ст. 488 ГК РФ В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.
Из материалов дела следует, что 07.08.2022 г. между ФИО2 (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключен предварительный договор с условием задатка, по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи производственной базы, расположенной по адресу: <адрес>, состоящую из земельного участка, площадью 11153 м?, нежилого здания, площадью 1565,1 м?, административного здания, площадью 206,8 м?, склада ГСМ, площадью 20м? (п. 1)
По условиям данного договора покупатель передает продавцу задаток в размере 20000 рублей, в счет причитающегося с него 3800000 руб. по предстоящему договору купли-продажи – основному договору в доказательство заключения договора и обеспечения исполнения своих обязательств (п. 3) о чем составлена расписка ( л.д.23).
Стороны договорились, что основной договор купли-продажи объекта будет заключен не позднее 22.08.2022 г. (п. 4).
Кроме того, 20.08.2022 г. ФИО6 передал ФИО2 в счет исполнения предварительного договора от 07.08.2022 г. денежную сумму в размере 440000 руб., о чем также составлена расписка ( л.д. 22).
31.08.2022 г. ФИО5 было оплачено еще 1860000 рублей, о чем составлена расписка на общую сумму внесенных платежей в размере 2300000 руб. (включая 20000 руб. – задаток и 440000 руб. – платеж от 20.08.2022 г.).
31.08.2022 г. между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (супругой ФИО4) (покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилых помещений и земельного участка, по условиям которого продавец продал, а покупатель купила нежилое здание с кадастровым номером № (назначение: нежилое, общая площадь 20м?, этаж 1),, нежилое здание с кадастровым номером № (назначение: нежилое, общая площадь 206,8 м?, этаж 1), нежилое здание с кадастровым номером № (назначение: нежилое, общая площадь 1565,1 м?, этаж 1), находящиеся по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования: для кирпичного завода, для жилищного строительства, общая площадь 11153+/-37 м?, находящейся по адресу:<адрес> (л.д.14-16).
Сторонами согласована цена за указанное недвижимое имущество в размере 1500000 руб. (п. 3), пунктом 4 Договора предусмотрен следующий порядок расчетов: 160000 рублей оплачивается за счет собственных средств покупателя; оставшаяся часть в размере 1340000 руб. выплачивается покупателем ежемесячными платежами: 450000 руб. до 26.09.2022 г., 450000 руб. до 24.10.2022 г. и 440000 руб. до 28.11.2022 г.
Истец пояснил, что цена в договоре указана меньше по соглашению с ответчицей и ее супругом, они согласились на эти условия.
По условиям данного договора, покупатель приобретает право собственности на указанное недвижимое имущество после государственной регистрации перехода права собственности (п.6).
Согласно выписок из ЕГРП право собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договора от 31.08.2022 г., зарегистрировано за ответчицей.
28.11.2022 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение №1 к договору купли-продажи нежилых зданий и земельного участка от 31.08.2022 г., по условиям которого стоимость объектов недвижимости составляет 1600000 рублей (п. 3), определен следующий порядок оплаты по Договору: 160000 рублей оплачивается за счет собственных средств покупателя; оставшаяся часть в размере 1440000 руб. выплачивается покупателем ежемесячными платежами: 450000 руб. до 26.09.2022 г., 495000 руб. до 25.01.2023 г. и 495000 руб. до 25.02.2023 г., данное соглашение также зарегистрировано в установленном порядке (л.д.17-18).
Сторонами не оспаривается, что в счет оплаты стоимости недвижимости по Договору и дополнительному соглашению ответчицей платеж от 26.09.2022 г. в размере 450000 рублей.внесен в кассу истца, в судебном заседании представлена копия чека от 11.09.2022 года.
Суммы по обязательствам от 25.01.2023 г. и 25.02.2023 г. по 495000 руб. ( итого 990000 руб. ) ответчицей в срок не оплачены, не погашен данный долг и на момент вынесения решения.
При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании суммы 990000 рублей по договору купли-продажи и дополнительному соглашению являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
При этом доводы представителя ответчицы о том, что данная сумма была погашена супругом ответчицы, о чем составлена расписка на сумму 2300 000 руб. суд находит не состоятельными, поскольку при заключении договора купли- продажи от 31.08.2022 года и дополнительного соглашения 28.11.2022 года ответчица приняла на себя обязательство по оплате определенной суммы, в том числе и 990000 руб., при этом не указано в договоре, что расчет уже произведен.
Также не оспаривается представителем ответчицы факт передачи ответчицей 11 сентября 2022 года истцу 450000 руб., данная сумма указана в дополнительном соглашении как подлежащая оплате до 26.09.2022 года. Какие- либо расписки, подтверждающие полный расчет с истцом до подписания договора либо до рассмотрения дела, в ходе судебного заседания не представлены.
В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку ответчица, не оплатив истцу в установленный срок денежные средства, фактически осуществляет пользование ими в отсутствие правовых оснований, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 01 марта 2023 года, в данной части заявление также подлежит удовлетворению, расчет производится следующим образом : на сумму 495000 руб., подлежащую оплате в срок до 25.01.2023 года, начисляется 3661 руб. 64 коп.за период с 25.01.2023 года по 01 марта 2023 года за 36 дней ( 495000 х 36х7,5%: 365 ). Ввиду отсутствия платежа 25.01.2023 года, до 25 февраля подлежало оплате 990000 руб., следовательно, за период с 25.02.2023 года по 01 марта 2023 года следует начислить за 5 дней 1017 руб. 12 коп. ( 990000 х5х7,5%:365), итого сумма процентов составляет 4678 руб. 76 коп.
В соответствии с ч. 1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С учетом изложенного, с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлины в размере 13146,93 руб. и почтовые расходы в размере 907 руб. 44 коп. Оригиналы квитанций представлены в материалы дела, сомнений в достоверности не вызывают.
На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом заявлено о возмещении его расходов в размере 30000 руб. С учетом сложности дела, объема выполненных работ и времени участия при рассмотрении дела на одном судебном заседании, суд полагает возможным взыскать с ответчицы в пользу истца 10000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> (ИНН №) в пользу ФИО2 <данные изъяты> (ИНН №) сумму задолженности по договору купли-продажи нежилых помещений и земельного участка от 31.08.2022 г. и дополнительного соглашения от 28.11.2022 года в размере 990000 (девятьсот девяносто тысяч) руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4678 (четыре тысячи шестьсот семьдесят восемь) руб. 76 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 146 (тринадцать тысяч сто сорок шесть) руб. 93 коп., почтовые расходы в размере 907( девятьсот семь) руб. 44 коп.и расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 ( десять тысяч) руб.
В остальной части требований ФИО2 - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца со дня изготовления в окончательном виде ( 21.04.2023) через ФИО7.
Судья :Самигуллина Г.К.
Копия верна.
Судья Альметьевского городского суда
Республики Татарстан Самигуллина Г.К.
Решение вступило в законную силу « »________________2023 года.
Судья: