№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск ДД.ММ.ГГГГ

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Фуковой Ю.Б.,

при секретаре судебного заседания Нижегородцевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Волоколамского муниципального округа Московской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, аннулировании записи о государственной регистрации договора,

Установил :

Истец Администрация Волоколамского муниципального округа Московской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, аннулировании записи о государственной регистрации договора, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Волоколамского городского округа Московской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес> На основании п. 2.2 Договора земельный участок считается переданным арендодателем и принятым арендатором с момента подписания акта приема-передачи земельного участка. В соответствии с п. 3.3 Договора размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в приложении № к договору, которое является его неотъемлемой частью. Согласно п. 3.4 договора и Приложению № арендная плата вносится арендатором (физическим лицом - ежемесячно, не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца) путем перечисления суммы в размере <данные изъяты>. в Управление Федерального казначейства по Московской области (Администрация Волоколамского муниципального района), <данные изъяты> Банк: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по Московской области г. Москва, <данные изъяты>, номер счета получателя: 40№; казначейский счет: <данные изъяты>; код бюджетной классификации по договору аренды: 00№. Ответчик имеет задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ г.. Таким образом, задолженность ответчика по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>., в том числе: задолженность по арендной плате <данные изъяты>.; пени <данные изъяты>.. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия № <данные изъяты> о нарушении условий заключенного договора. В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. На основании п. 4.1.1 Договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством. Просит взыскать с ответчика в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате <данные изъяты>., в том числе: задолженность по арендной плате - <данные изъяты>.; пени – <данные изъяты>.; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; аннулировать запись о государственной регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель Администрации Волоколамского городского округа Московской области по доверенности ФИО7 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании показал, что решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № <данные изъяты> он признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества. Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № <данные изъяты> процедура реализации имущества завершена. Должник освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реализации имущества гражданина. ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился к временно исполняющей полномочия главы Волоколамского городского округа Московской области ФИО8 с заявлением о признании безнадежной к взысканию и списании задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ. Из ответа первого заместителя главы ФИО5 городского округа ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> стало понятно, что для признания безнадежной к взысканию задолженности по платежам в бюджет Волоколамского городского округа рассматривается утвержденным составом комиссии по признанию безнадежной к взысканию задолженности по платежам в бюджет Волоколамского городского округа Московской области. ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился к начальнику Финансового управления администрации Волоколамского городского округа Московской области ФИО10 с просьбой предоставить необходимые документы на рассмотрение постоянно действующей комиссии по признанию безнадежной к взысканию задолженности по платежам в бюджет Волоколамского городского округа Московской области. В ответе от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> было разъяснено, что Финансовое управление не имеет полномочий направления документов на рассмотрение в комиссию по признанию безнадежной задолженности по платежам в бюджет Волоколамского городского округа Московской области и согласно Распоряжения главы Волоколамского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-Р «О закреплении доходных источников бюджета Волоколамского городского округа Московской области за органами администрации Волоколамского городского округа Московской области» за Комитетом по управлению имуществом Администрации закреплен ряд доходных источников бюджета Волоколамского городского округа Московской области, в том числе и по аренде земли, что предусматривает исполнение полномочий администратора в соответствии с п.2 ст.160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации. ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился в Комитет по управлению имуществом Администрации Волоколамского городского округа Московской области с просьбой представить необходимые документы на рассмотрение постоянно действующей комиссии по признанию безнадежной к взысканию задолженности по платежам в бюджет Волоколамского городского округа Московской области. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> ответчику фактически было отказано в передаче документов на рассмотрение постоянно действующей комиссии в связи с тем, что запросов от назначенного решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> финансового управляющего ФИО11 на предмет имеющихся финансовых обязательств у арендатора ФИО2 не поступало и имеющаяся задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не отражена в отчете финансового управляющего по итогам процедуры банкротства. Администрация Волоколамского городского округа Московской области в установленный законом срок с требованием о включении задолженности в реестр требований кредиторов должника не обращалась. Законодательством не предусмотрено направление финансовым управляющим запросов на предмет имеющихся финансовых обязательств кредиторам, не заявившим требование о включении в реестр требования кредиторов. Учитывая изложенное, требование о взыскании задолженности, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ, а также начисленных на данную задолженность пеней, удовлетворению не подлежит. Согласно представленного ФИО1 расчета, задолженность по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>., а задолженность по пени – <данные изъяты>.. Оставшуюся задолженность в размере <данные изъяты> ответчик признает и готов оплатить. Также возражает против удовлетворения требований ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 не представлено доказательств существенного нарушения условий договора со стороны ответчика, а также причинение ФИО1 ущерба, в результате которого он в значительной степени лишается того, на что рассчитывал при заключении договора. Договор аренды земельного участка № заключен на срок <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.1.3 договора участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Кроме задолженности по арендной плате, которую ответчик признает в размере <данные изъяты>. и готов оплатить, иных нарушений условий договора, которые могли бы послужить основанием для его расторжения, ответчиком не допущено.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен.

Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Волоколамского городского округа Московской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, согласно п.1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью <данные изъяты>, категория земель – «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>, а арендатор обязуется принять земельный участок по акту приема-передачи.

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.2 договора земельный участок считается переданным арендодателем арендатору и принятым арендатором с момента подписания акта приема – передачи земельного участка.

Согласно п.2.1 Договора, договор заключается на срок 13 лет 2 месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.3 Договора предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок определяется в Приложении 2 к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью.

Согласно п. 3.4 договора и Приложению № 2 арендная плата вносится арендатором ежемесячно/ежеквартально в полном объеме в размере, установленном в Приложении № 2, не позднее 10 числа включительно путем перечисления суммы в размере 9 312 руб. 48 коп. в Управление Федерального казначейства по Московской области.

В соответствии с п. 4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, в том числе при не внесении арендной платы либо внесение не в полном объеме более чем 2 (два) периода подряд.

Согласно п. 5.2 договора аренды по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, предусмотренных п.4.1.1 договора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменной претензии о необходимости исполнения им обязательства в течение 30 дней с момента ее направления.

Как следует из п.5.3 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Пункт 1 ст. 46 ЗК РФ предусматривает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Из расчета, представленного ФИО1, размер задолженности ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>..

Пунктом 5.3 договора за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрено начисление пени в <данные изъяты> % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик допускала неуплату арендной платы, сумма пеней по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. составила <данные изъяты>..

ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 была направлена досудебная претензия.

Таким образом, ФИО3 муниципального округа порядок расторжения договора аренды соблюден.

Представленный суду расчет задолженности и пени по договору аренды судом проверен, арифметических ошибок не содержит и признан правильным. Решением Арбитражного суда Московской области № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев – до ДД.ММ.ГГГГ Финансовым управляющим утвержден ФИО11.

Определением Арбитражного суда Московской области по делу № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ завершена процедура реализации имущества ФИО2 и освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реализации имущества гражданина.

В силу положений пункта 1 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», требования о взыскании задолженности по договору аренды, являются текущими платежами.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 213.28 Закона о банкротстве, после завершения процедуры реализации имущества должника, гражданин не освобождается от исполнения по текущим платежам.

Договор аренды в заявленный период расторгнут не был по акту приема-передачи объект арендодателю не возвращен, доказательств, подтверждающих неиспользование ответчиком объекта не представлено.

Согласно абзацу 2 пункта 3 статьи 213.28 Закона о банкротстве, освобождение гражданина от обязательств не распространяется на требование кредиторов, предусмотренных пунктом 5 статьи 213.28 Закона о банкротстве, предусматривающего, что требования кредитора по текущим платежам, в том числе не заявленные при введении реструктуризации долгов гражданина и реализации имущества гражданина, сохраняют силу и могут быть предъявлены после окончания производства по делам о банкротстве гражданина в непогашенной их части в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 44 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 г. № 45 «О некоторых вопросах, возникающих с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан» кредиторы по требованиям, перечисленным в п. п. 5 и 6 статьи 213.28 Закона о банкротстве, по которым исполнительный лист не выдан судом, рассматривающим дело о банкротстве, могут предъявить свои требования к должнику после окончания производства по делу о банкротстве в порядке, установленном процессуальным законодательством.

Наличие требований кредитора по текущим платежам в отсутствие денежных средств в конкурсной массе должника не является препятствием завершения процедуры реализации имущества гражданина.

К текущим платежам в рамках денежного обязательства относят оплату по гражданско-правовым сделкам и (или) иному предусмотренному Гражданским кодексам Российской Федерации, бюджетным законодательством Российской Федерации основанию. При этом обязательство является текущим вне зависимости от того, когда была заключена сделка (ст. 2, п. 1 ст. 5, ст. 134 Закона о банкротстве, п. п. 1, 2 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63, п. 11 постановления Пленума ВАС РФ от 8.04.2003 N 4).

Таким образом, обязательства ответчика по оплате арендных платежей по договору, возникшие после возбуждения производства по делу о несостоятельности (банкротстве), являются текущими и до передачи объекта в установленном порядке по акту приема-передачи уполномоченному представителю арендодателя возложены на ответчика.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что поскольку ответчиком нарушены установленные договором сроки внесения арендных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность, доказательств погашения которой ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ (со дня завершения процедуры реализации имущества) по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп.. Оснований для взыскания задолженности в большем размере суд не усматривает.

Согласно представленного истцом расчета задолженности, за указанный период (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) пени не начислялись, в связи с чем, оснований для их взыскания не имеется.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды, договор аренды земельного участка подлежит расторжению, запись в ЕГРН о регистрации договора аренды подлежит аннулированию.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. На основании подпункта 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ ФИО1 освобожден от уплаты госпошлины. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Администрации Волоколамского муниципального округа Московской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, аннулировании записи о государственной регистрации договора, - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией Волоколамского городского округа Московской области и ФИО2.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> г., в пользу Администрации Волоколамского муниципального округа Московской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московской областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Судья подпись Ю.Б. Фукова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>