Дело № 2-741/2022

УИД 24RS0055-01-2022-000942-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2022 года г. Уяр

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Сержановой Е.Г.,

при секретаре Ивановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3, администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, признании права собственности.

Требования в исковом заявлении мотивировали тем, что истец вступила в брак с Ш.В., который умер ДД.ММ.ГГГГ. При жизни супруги приобрели в общую совместную собственность ? доли жилого дома по адресу: РФ, . Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Фактически ? доли жилого дома является жилым домом блокированной застройки по адресу: РФ . Просила суд признать объект недвижимости – ? доли жилого дома площадью кв.м. п адресу: РФ, домом блокированной застройки с местоположением по адресу: РФ , площадью кв.м. Просила признать право собственности ФИО1 на дом блокированной застройки с местоположением по адресу: РФ, , площадью кв.м.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, на заявленных требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в свое отсутствие, против заявленных требований не возражали.

Третье лицо – нотариус Уярского нотариального округа ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из исследованных судом доказательств следует, что Ш.В. заключил брак с Д., после заключения брака жене присвоена фамилия «Шерер». Ш.В. умер ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о заключении брака, о смерти.

На основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Ш.В., ФИО1 являются собственниками ? доли жилого дома по адресу: РФ . Договор зарегистрирован в БТИ.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости по адресу: РФ , является домом блокированной застройки, общей площадью кв.м.

Из ответа нотариуса Уярского нотариального округа следует, что свидетельство о праве на наследство по закону после смерти Ш.В. получила супруга - ФИО1

Согласно п. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрены, в числе прочих, такие объекты капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки - это жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного 30 ноября 2016 год Президиумом ВС РФ, предусмотренный ст. 16 ЖК РФ такой вид жилых помещений, как "часть дома", тождественен закрепленному в ч. 2 ст. 49 ГрК РФ понятию "жилой дом блокированной застройки", под которым, в свою очередь, понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке или имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками. Признание жилого дома блокированной застройкой фактически дает право собственнику недвижимого имущества на приобретение земельного участка, занятого этим имуществом в собственность в порядке ст. 39.20 ЗК РФ.

Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от 26.08.2016 N 14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, спорное помещение является домом блокированной застройки, площадью кв.м.

Таким образом, анализ представленных документов, пояснений истцов, свидетельствует о том, что указанное жилое помещение, фактически является домом блокированной застройки, то есть именно он является объектом права.

Так как истец имеет ранее возникшее право собственности на ? доли спорного жилого помещения, то требования о признании права собственности также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, признании права собственности - удовлетворить в полном объеме.

Признать объект недвижимости – ? доли жилого дома площадью кв.м. по адресу: РФ домом блокированной застройки с местоположением по адресу: РФ , площадью кв.м.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , на дом блокированной застройки с местоположением по адресу: РФ , площадью кв.м.

Решение является основанием для постановки объекта недвижимости – дома блокированной застройки, площадью кв.м. с местоположением по адресу: РФ , на учет в ЕГРН с одновременной регистрацией права собственности за ФИО1.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: Е.Г. Сержанова

Мотивированное решение изготовлено 07.10.2022 года