УИД № 53RS0019-01-2023-000743-15

Дело № 2-669/2023

Решение

Именем Российской Федерации

г. Малая Вишера 25 сентября 2023 года

Чудовский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Никитина П.С.,

при секретаре Жуковой И.Б.,

с участием истца <Ф.И.О. скрыты>1,

представителя ответчика администрации Маловишерского муниципального района <Ф.И.О. скрыты>4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <Ф.И.О. скрыты>1 к Администрации Маловишерского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

<Ф.И.О. скрыты>1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование требований, что в его владении находится земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес скрыт>, д. Глутно, <адрес скрыт> <дата скрыта> в связи со смертью владельца <Ф.И.О. скрыты>2, умершего <дата скрыта>. Завещания не оставил наследников не имеется. С указанного времени Истец открыто и добросовестно, как своим собственным, владеет жилым домом и земельным участком и оплачивает расходы на содержание данного имущества. В связи с указанным просит суд признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес скрыт> силу приобретательной давности.

Истец <Ф.И.О. скрыты>1 в ходе рассмотрения дела уточнил исковые требования и просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером: <номер скрыт> и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес скрыт>, д. Глутно, <адрес скрыт>.

Представитель ответчика – Администрации Маловишерского муниципального района <Ф.И.О. скрыты>5 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Свидетели <Ф.И.О. скрыты>6 и <Ф.И.О. скрыты>7 в ходе рассмотрения дела показали, что ранее в спорном доме проживали и пользовались земельным участком <Ф.И.О. скрыты>2 и ФИО1, в браке они не состояли. Более 15 лет назад <Ф.И.О. скрыты>2 умер. После его смерти Надежда уехала и домом с земельным участком стал пользоваться её внук – <Ф.И.О. скрыты>1 со своей семьей. Он делал ремонт в доме, облагораживал и разрабатывал участок.

Суд, заслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты прав является признание права.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что <Ф.И.О. скрыты>2 при жизни принадлежал земельный участок с кадастровым номером: <номер скрыт> площадью 1731 кв.м. и находящийся на нем дом, с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 56,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес скрыт>, д. Глутно, <адрес скрыт>.

<дата скрыта> <Ф.И.О. скрыты>2 умер. Наследственного дела к его имуществу не имеется.

В спорном жилом помещении проживает истец, несет бремя его содержания, выполняет ремонт, обслуживает дом, несет расходы по оплате коммунальных услуг на содержание спорного дома, пользуется земельным участком.

Согласно правовой позиции, выраженной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность пяти указанных обстоятельств: длительное, добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом, как своим собственным.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Проанализировав материалы дела, суд считает установленным, что истец непрерывно, открыто и добросовестно пользуется земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес скрыт>, д. Глутно, <адрес скрыт> 16 февраля 2008 года.

При указанных обстоятельствах, учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, и то, что каких-либо претензий к ней по данному вопросу со стороны ответчика или от иных лиц не поступало, никто из иных лиц на указанное имущество не претендует, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, а также установленный законодательством принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд считает возможным признать за <Ф.И.О. скрыты>1 право собственности на земельный участок и находящийся на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес скрыт>, д. Глутно, <адрес скрыт>, принадлежавших <Ф.И.О. скрыты>2, в порядке приобретательной давности.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца, а именно о признании за ним право собственности на земельный участок с кадастровой стоимостью 454 255 рублей 19 копеек и на жилой дом, кадастровой стоимостью 567 243 рубля 24 копейки, то с истца необходимо довзыскать государственную пошлину, с учетом оплаченной, в размере 13 007 рублей 49 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования <Ф.И.О. скрыты>1 к Администрации Маловишерского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за <Ф.И.О. скрыты>1, <дата скрыта> года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером: <номер скрыт> площадью 1731 кв.м. и находящийся на нем дом, с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 56,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес скрыт>, д. Глутно, <адрес скрыт>, принадлежавших <Ф.И.О. скрыты>2, в порядке приобретательной давности.

Взыскать с <Ф.И.О. скрыты>1, <дата скрыта> года рождения, уроженца <адрес скрыт> (паспорт 4008 <номер скрыт>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13 007 (Тринадцать тысяч семь) рублей 49 копеек.

Настоящее решение является основанием для регистрации за <Ф.И.О. скрыты>1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером: <номер скрыт> площадью 1731 кв.м. и находящийся на нем дом, с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 56,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес скрыт>, д. Глутно, <адрес скрыт>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда Новгородской области через Чудовский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 02 октября 2023 года.

Председательствующий П.С. Никитин