УИД 91RS0019-01-2022-001849-96 Дело № 2-76/2023 (2-1572/2022)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 марта 2023 года г. Симферополь
Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Ломовского И.В.
при секретаре судебного заседания Разваляевой П.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по искупредставителя ФИО1 – ФИО3 к ФИО4, ФИО5, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Укромновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, об устранении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
В марте 2022 года истец обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, в котором с учетомуточненийисковых требований просила исправить реестровую ошибку, содержащуюся в ЕГРН, путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, внесенииграницземельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом земельного участка и первым вариантом дополнительной строительно–технической и землеустроительной экспертизы, с указанием, что решение суда является основанием для внесения и исключения границ в ЕГРН.
Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В целях уточнения местоположения границ земельного участка,принадлежащего на праве собственности, истецобратился к кадастровому инженеру для составления межевого плана. При этом, кадастровым инженером установлено, что границы земельного участка ответчиков с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 90:12:180103:446. Уведомлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым истцу сообщено о пересечении границ принадлежащего ему земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, что стало основанием для обращения в суд с указанным иском, поскольку в досудебном порядке устранить указанные препятствия не представляется возможным.
Протокольным определением Симферопольского районного суда Республики Крым от 13.05.2022 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Укромновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 уточненные требования поддержала, просила их удовлетворить и вынести решение основываясь на первом варианте, предложенном экспертом в заключении дополнительной экспертизы, ссылаясь на то, что указанные границы земельных участков сформированы на местности более пятнадцати лет назад.
ФИО5, его представитель ФИО6 в судебном заседании просили вынести решение суда, основываясь на предложенном экспертом третьем вариантедополнительной экспертизы, путем исключения из границ земельного участка ответчиков площади 24 кв.м., для включения в земельный участок истца в качестве компенсации исключаемого земельного участка истца, площадью 24 кв.м., для включения в земельный участок ответчиков для обслуживания строений, расположенных на земельном участке ответчиков. Полагают, что данный вариант является законным и приемлемым для сторон.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании также просил вынести решение суда, основываясь на предложенный экспертом третьем варианте, обосновав необходимость обслуживания расположенного на земельном участке жилого дома, стена которого в настоящее время фактически является границей участка ответчиков.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не известны.
Заслушав сторон, допросив эксперта, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.
В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу пункта 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
Согласно частям 8, 10 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка
Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.
Результатом разрешения судом заявленного требования об установлении границ земельного участка является установление: границ смежного земельного участка, принадлежащего заявителю, если судом будет установлено, что заявитель обладает данным земельным участком на законном праве; границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику.
Таким образом, для разрешения спора об установлении границ земельного участка необходимо: наличие земельного участка, как объекта недвижимого имущества с надлежащим образом установленными и внесенными в ГКН границами;наличие спора об установленных границах.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство от 26.02.2021является собственником земельного участка площадью 2392 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы в ЕГРН не установлены.
Право собственности на ? долю земельного участкаплощадью 2500 кв.м.,с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>арегистрировано в ЕГРН за ФИО5, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.11.2008.
Как следует из выписки из ЕГРН от 22.04.2022,собственникомоставшейся? доли земельного участка площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>вляется ФИО4
Границы земельного участка № и отражены в ЕГРН.
Указанные земельные участки являются смежными.
С целью оформления прав на принадлежащий истцу земельный участок, последняя обратилась к кадастровому инженеру для составления межевого плана с целью уточнения месторасположения границ земельного участка. По результатам обследования и проведения геодезического обмера были установлены координаты границ земельного участка, составлен межевой план от 26.01.2022. При этом, кадастровым инженером установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекает земельный участок с кадастровым номером №
03.02.2022 истцом из Госкомрегистра было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета №КУВД-001/2022-3118719/2, в котором сообщалось, что по заявлению истца, в результате загрузки координат представленного межевого плана выявлено, что уточняемый земельный участок пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №.
Согласно заключениюкомплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы №54-25/07/22 РК от 25.07.2022, назначенной в рамках гражданского дела, проведенной судебным экспертом ФИО7 эксперт пришел к следующим выводам.
Границы фактического местоположения и площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, следующие:
Номер точки
Координата X
Координата Y
1
4983249.23
5182143.27
2
4983249.53
5182128.61
3
4983251.14
5182040.24
4
4983251.24
5182034.73
5
4983231.80
5182034.23
6
4983232.25
5182016.98
7
4983269.17
5182018.67
8
4983265.18
5182142.86
Площадь 2424 кв. м.Периметр, м= 322.43
Фактическое месторасположение и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не совпадает с технической документацией на этот участок, на основании которой Миленко был выдан государственный акт на право собственности на этот земельный участок.
Границы фактического местоположения и площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4 и ФИО5, следующие:
Номер точки
Координата X
Координата Y
1
4983249.23
5182143.27
2
4983224.38
5182143.52
3
4983225.41
5182101.10
4
4983226.95
5182101.19
5
4983226.63
5182039.80
6
4983251.14
5182040.24
7
4983249.53
5182128.61
Площадь2500кв. мПериметр, м=257.79
Фактическое месторасположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,не совпадает с технической документацией на этот участок, на основании которой ФИО8 был выдан государственный акт на право собственности на этот земельный участок. Также месторасположение земельного участкане соответствуетданным, внесенным в ЕГРН. При этом площадь земельного участка совпадает с Технической документацией и с данными ЕГРН.
Фактическое наложение, пересечение границы земельных участков: с кадастровыми №.
Во время разработки Технических документаций при определении границ, земельных участков с кадастровыми номерами № допущены реестровые (кадастровые) ошибки в местоположении обоих земельных участков.
Существующая граница между участками, расположенными по адресам: <адрес> кадастровым номером № и <адрес>, <адрес> кадастровым номером №, не соответствуетПравилам градостроительного регламента, действовавших на момент выдачи государственных актов. Размещение вплотную к границе земельного участка жилого дома по <адрес> нарушает норму статьи3.25* ДБН 360-92 **Планировка и застройка городских и сельских поселений, предусматривавшей расстояние не менее 1,0 м до соседней границы участка от наиболее выступающей конструкции стены, необходимоедля ухода за строениями и осуществления их текущего ремонта.
При этомответчики и представитель истца в судебном заседании пояснили, что указанные границы и заборы между земельными участками фактически установлены в 1970 -1990 годах.
Согласно заключению дополнительной судебной землеустроительной экспертизы №141-28/12/22 РК от 30.01.2023, назначенной в рамках гражданского дела, проведенной судебным экспертом ФИО10 экспертомпредложен первый вариант для устранения реестровой ошибки с установлением границ земельных основанный на фактической конфигурации и местоположении земельных участков и устранении чересполосицы:
Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Номер точки
Расстояние, м
Дирекционные углы
Координата X
КоординатаY
1-2
124.27
91°50"57"
4983269.19
5182018.65
2-3
16.01
179°06"19"
4983265.18
5182142.86
3-4
108.65
271О24"29"
4983249.17
5182143.11
4-5
20.00
181°24"15"
4983251.84
5182034.49
5-6
17.01
271°24"55"
4983231.85
5182034.00
6-1
36.96
2°33"32"
4983232.27
5182017.00
Площадь, га=0.2392Периметр, м=322.90
Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,
Номер точки
Расстояние, м
Дирекционные углы
КоординатаX
Координата Y
1-2
25.14
359°24"27"
4983226.54
5182041.37
2-3
87.53
91°24"27"
4983251.68
5182041.11
3-4
7.28
91°24"59"
4983249.53
5182128.61
4-5
7.23
91°25"41"
4983249.35
5182135.89
5-6
24.82
178°57"41"
4983249.17
5182143.11
6-7
42.60
271°20"42"
4983224.35
5182143.56
7-8
1.50
3°04"24"
4983225.35
5182100.97
8-1
59.69
269°42"43"
4983226.84
5182101.05
Площадь, га=0.2500 Периметр, м=255.79
Также экспертом предложен варианты исключения из границ земельного участка ответчиков с кадастровым номером №, площади 24 кв.м., для включения в земельный участок ФИО2, в качестве компенсации исключаемого земельного участка истца с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м., для включения в земельный участок ответчиков для обслуживания строений, расположенных на границе земельного участка ФИО4 и ФИО5
В судебном заседании эксперт ФИО7 поддержал данныеэкспертные заключения, пояснив, что фактически наложение границ земельных участков отсутствует. Ограждение между участками установлено более 15 лет назад. В координатах земельных участков ответчиков, зарегистрированных в ЕГРН, имеется реестровая ошибка, которая подлежит устранению путем установления указанных в экспертизе границ с сохранением площади участков по правоустанавливающим документам.
Суд принимает как надлежащее доказательствовыводы, изложенные в дополнительной судебной землеустроительной экспертизе, проведенной судебным экспертом ФИО7, посколькуэкспертиза проведена на основанииопределениясуда, экспертпредупреждался об уголовнойответственности за дачу заведомоложногозаключения, оснований сомневаться в правильности и обоснованностивыводов, изложенных в судебнойэкспертизе, у суда не имеется, посколькуэкспертиза являетсямотивированной и четкой, имеетнаучную и практичную основу, основывается на тщательномисследованиитехническойдокументации, соответствуетфактическимобстоятельствамдела, установленным в суде, соответствующимтребованиям ст. 67 ГПК РФ, в связи с чем, суд принимаетих, какнадлежащеедоказательство.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органамивпорядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда обисправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Таким образом, судом установлено, чтоналичиепересеченияграницучастков, вследствиедопущеннойреестровойошибки отраженной в ЕГРН, создаетистцупрепятствие в установлении (уточнении)границземельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, в связи с чем суд признаеттребованияистцаобоснованными и подлежащими удовлетворению путем устранения реестровой ошибки и исключения сведения о границахземельного участка с кадастровым номером90:12:180101:655,а также включениисведений о границах земельныхучастков с кадастровыми номерами90:12:180101:655 и 90:12:180103:446 с указаниемхарактерныхточекграниц, предложенных экспертом в первом варианте дополнительного экспертного заключения.
Указанный вариант соответствует установленным в правоустанавливающих документах сторон площади земельных участков и их конфигурации, а также сложившемуся порядку пользованию земельными участками и фактическим границам земельных участков, существующем более 15 лет.
При этом суд отклоняет предложенные экспертом варианты с исключением из границ земельного участка ответчиков с кадастровым номером №, площади 24 кв.м., для включения в земельный участок ФИО1, в качестве компенсации исключаемого земельного участка истца с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м., для включения в земельный участок ответчиков для обслуживания строений, расположенных на земельном участке ФИО4 и ФИО5, поскольку указанные варианты не соответствуют сложившемуся порядку пользованиюземельными участками и фактически изменяют конфигурацию указанных земельных участков.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,235 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Иск представителя ФИО1 – ФИО3 к ФИО4, ФИО5, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Укромновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, об устранении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН- удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (двести), имеющие координаты характерных точек:
Номер точки
Расстояние, м
Дирекционные углы
Координата X
КоординатаY
1-2
124.27
91°50"57"
4983269.19
5182018.65
2-3
16.01
179°06"19"
4983265.18
5182142.86
3-4
108.65
271О24"29"
4983249.17
5182143.11
4-5
20.00
181°24"15"
4983251.84
5182034.49
5-6
17.01
271°24"55"
4983231.85
5182034.00
6-1
36.96
2°33"32"
4983232.27
5182017.00
Площадь, га=0.2392Периметр, м=322.90
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,имеющие координаты характерных точек:
Номер точки
Расстояние, м
Дирекционные углы
КоординатаX
Координата Y
1-2
25.14
359°24"27"
4983226.54
5182041.37
2-3
87.53
91°24"27"
4983251.68
5182041.11
3-4
7.28
91°24"59"
4983249.53
5182128.61
4-5
7.23
91°25"41"
4983249.35
5182135.89
5-6
24.82
178°57"41"
4983249.17
5182143.11
6-7
42.60
271°20"42"
4983224.35
5182143.56
7-8
1.50
3°04"24"
4983225.35
5182100.97
8-1
59.69
269°42"43"
4983226.84
5182101.05
Площадь, га=0.2500 Периметр, м=255.79
Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья И.В. Ломовский
Мотивированный текст решения изготовлен 27 марта 2023 года.