Дело № 2-1794/2022
УИД 12RS0001-01-2022-002608-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Волжск 25 ноября 2022 года
Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Малышевой Л.Н., при секретаре судебного заседания Прониной М.А., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО и ФИО к ФИО2 о прекращении обременения в виде залога,
установил:
И.А.В., ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО и ФИО, обратились с иском в суд к ФИО2 указывая на то, что 30 марта 2010 года между ФИО, представляющей интересы ФИО и ФИО2 ( продавцов) и ФИО3, ФИО, ФИО, ФИО (покупателями) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РМЭ, <адрес>. Согласно п.3 указанного договора стоимость квартиры составляет 580000 руб. Расчет между сторонами производится следующим образом: сумма в размере 4000 руб. покупатели выплачивают продавцу за счет собственных средств при подписании договора. Сумму в размере 576000 руб. покупатели оплачивают за счет выделенных субсидий на приобретение жилья на основании свидетельства № " О праве на получение субсидий на приобретение (строительство) жилья" от 03.0.2009 года в рамках подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002-2010 г.г. путем перечисления денежных средств с расчетного счета покупателя на расчетный счет продавца в течение 14 календарных дней с момента подписания договора. До полной оплаты указанная квартира будет находиться в залоге у ФИО и ФИО2 о чем в ЕГРН сделана запись об ипотеке, закладные не оформлялись. Согласно выписки по договору банковского вклада Банка "Йошкар-Ола" денежные средства в сумме 576000 руб. 27 мая 2010 года со счета покупателя перечислены на счет продавца. Таким образом, расчет по договору купли-продажи квартиры произведен полностью, однако за снятием обременения стороны своевременно не обратились. 03 ноября 2015 года ФИО умер, в связи с чем снять обременение не представляется возможным по заявлению продавца.
Истцы просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: РМЭ, <адрес>.
В судебном заседании истец И.А.В. полностью поддержал исковые требования.
Истица ФИО3 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО и ФИО о времени и месте судебного заседания извещены надлежащее, однако в судебное заседание не явились, просила дело рассмотреть без их участия.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признал и суду пояснил, что он подтверждает. что они продали вышеуказанную квартиру истцам, денежные средства за квартиру получили полностью.
Привлеченная судом в качестве соответчика ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащее, однако в судебное заседание не явилась.
В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМЭ и нотариус ФИО5 не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Выслушав истца ФИО1, ответчика ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно договора купли-продажи квартиры от 30 марта 2010 года, заключенного между ФИО, действующей от имени ФИО и ФИО2 на основании доверенности от 23 марта 2010 года, именуемая в дальнейшем продавец и ФИО3 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО и ФИО и И.А.В., именуемые в дальнейшем покупатели, заключили настоящий договор согласно которому покупатель продал, а продавцы купили однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: РМЭ, <адрес>. Указанная квартира продана за 580000 руб., из которых сумма в размере 4000 руб. покупатели выплачивают продавцу за счет собственных средств при подписании договора. Сумму в размере 576000 руб. покупатели оплачивают за счет выделенных субсидий на приобретение жилья на основании свидетельства № " О праве на получение субсидий на приобретение (строительство) жилья" от 03.0.2009 года в рамках подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002-2010 г.г. путем перечисления денежных средств с расчетного счета покупателя ФИО3 на расчетный счет продавца ФИО в течение 14 календарных дней с момента подписания договора.
Договор купли-продажи от 30 марта 2010 года зарегистрирован 05 апреля 2010 года. Право общей долевой собственности на указанную квартиру за истцами зарегистрировано в установленном законом порядке 05 апреля 2010 года.
На спорную квартиру 05 апреля 2010 года зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, запись о регистрации №.
Из ответа Банка "Йошкар-Ола" (ПАО) от 16 ноября 2022 года следует, что денежные средства в сумме 576000 руб. были перечислены платежным поручением № от 27.05.2010 г. со счета принадлежащего ФИО3 на счет принадлежащий ФИО согласно заявлению клиента ФИО3 по договору купли-продажи квартиры от 13.03.2010 г.
Согласно выписки из ЕГРН от 17.10.2022 г. однокомнатная квартира, расположенная по адресу: РМЭ, <адрес> кадастровым номером: № зарегистирована на праве обшей долевой собственности, доля в праве по 1/4 доле за ФИО1, ФИО3, ФИО и ФИО При этом, за всеми сособственниками также сохранилась вышеуказанное ограничение (обременение) прав в виде ипотеки силу закона.
Из наследственного дела следует, что ФИО умер 03 ноября 2015 года и наследником его имущества является его супруга ФИО4
Изложенными доказательствами суд установил, что истцами обязательство по оплате за приобретаемую квартиру исполнено полностью 27 мая 2010 года, следовательно ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственников данного имущества.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.
В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего 01.01.2017, изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
При этом следует прекратить ограничение (обременение) залог в силу закона, запись о регистрации № от 05 апреля 2010 года на квартиру, расположенную по адресу: РМЭ, <адрес> кадастровым номером: №, поскольку в отношении данного объекта в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано ограничение ( обременение) ипотеки в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.10.2022 года.
Суд в соответствии со ст. 196 ГПК РФ разрешил спор в пределах заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1, ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО и ФИО к ФИО2 о прекращении обременения в виде залога, удовлетворить.
Прекратить ограничение (обременение) залог в силу закона, запись о регистрации № от 05 апреля 2010 года на квартиру, расположенную по адресу: РМЭ, <адрес> кадастровым номером: №.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.Н. Малышева
Решение в окончательной форме составлено
02 декабря 2022 года
Определение13.12.2022