мотивированное решение составлено 14.03.2025
УИД № 66RS0014-01-2024-002306-35
№ 2-291/2025 (2-1829/2024)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Алапаевск 11 марта 2025 года
Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Арзамасцевой Л.В., при секретаре Лежниной Е.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратилась в суд с иском о признании права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (далее - спорное имущество) в порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований представитель истца ФИО6 ФИО11, действующая на основании нотариальной доверенности в иске указала, что предметом спора является <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которая на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № 3831 от 18.11.1993 принадлежала родителям истца – ФИО1 и ФИО2. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Завещание на случай смерти не составлял. Наследниками первой очереди после его смерти являлись: пережившая супруга ФИО2, сын ФИО3, дочь ФИО6 Последняя в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. ФИО2 отказалась от наследства в пользу ФИО6 21.04.2010 нотариусом выдано истцу свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> доли в спорной квартире. Принадлежащую ФИО2 ? долю в спорной квартире ФИО2 подарила ФИО6 В настоящее время за истцом зарегистрировано в установленном законом порядке право собственности на <данные изъяты> долей в спорной квартире. ФИО3 также обратился с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО1, но свидетельства о праве на наследство не получил. После смерти матери ФИО2 к нотариусу не обратился с заявлением о принятии наследства или отказе от него, фактически наследство не принял, на день смерти родителей был зарегистрирован и проживал в <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками первой очереди после его смерти являются: супруга ФИО4, умершая ДД.ММ.ГГГГ, дети – ФИО5, ФИО9, ФИО10 Наследственные дела после смерти ФИО3 и ФИО4 не открывались. ФИО9 28.02.2017 осужден Таганрогским городским судом Ростовской области и отбывает наказание в местах лишения свободы. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследниками по закону после ее смерти стали переживший супруг ФИО7 и ее сын ФИО8, <данные изъяты>. Так как ФИО3 и его наследники не оформили своих прав на наследственное имущество, не производили фактическое владение им, а истец вместо ФИО3 и его наследников, осуществляла их прав и обязанности, связанные с владением и пользованием квартирой
С 2010 года истец пользуемся квартирой открыто, добросовестно и непрерывно, поэтому просит признать за ней право на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО6 и ее представителя ФИО11 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчики ФИО12, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, возражений на иск не представили. ФИО10 просила рассмотреть дело без ее участия, в связи с отдаленностью места проживания, на спорное имущество не претендует, с иском согласна.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, как следует из письменного отзыва, поступившего в суд, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение по усмотрению суда, так как в компетенцию Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не входит оспаривание чьих-либо сделок и прав. В отзыве также указано, что в ЕГРН имеются сведения о праве общей долевой собственности ФИО6 на квартиру с кадастровым номером № в размере <данные изъяты> долей, расположенной по адресу: <адрес>, дата регистрации 19.05.2010, регистрационная запись №.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.
В ст.35 Конституции РФ закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании статьи 218 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Из договора о передаче квартиры в собственность граждан № 3831 от 18.11.1993 следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала на праве совместной собственности ФИО1 и Анне Ивановне.
Согласно выписок из ЕГРН филиала ППК «Роскадастр» по УРФО от 25.12.2024, ответа Межрайонной ИФНС № 23 по СО от 16.01.2025, правообладателем <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> является ФИО6
Из свидетельства о государственной регистрации права от 19.05.2010 следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.04.2010 и договора дарения от 22.04.2010 за ФИО6 зарегистрировано право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно справке ТСЖ «Пушкинское» от 14.02.2025, в квартире № 10 по ул. Пушкина, д.101 с 01.10.2009 проживает ФИО6 по настоящее время, которая производит оплату жилищно-коммунальных услуг. Задолженности не имеет.
Из ответа отдела ЗАГС, копии наследственного дела №, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что с заявлениями о принятии наследства обратились дочь ФИО6 и сын ФИО3, пережившая супруга ФИО2 отказалась от наследства в пользу ФИО6 21.04.2010 ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и денежные вклады. Соглашением от 18.03.2010 ФИО2 и ФИО6 определили размер долей ФИО2 и ФИО1 в размере ? доле за каждым.
После смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ было заведено наследственное дело № 208/2012, из которого следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась только дочь наследодателя ФИО6, которой выдано постановление о возмещение расходов на похороны наследодателя. Свидетельство о праве на наследство нотариусом не выдавалось.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Как разъяснено в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из исследованных по делу доказательств судом установлено, что спорная квартира принадлежала на праве собственности супругам ФИО1 и А.И. по ? доле. В ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что единственным наследником, принявшим после смерти ФИО1 наследство, является его дочь ФИО6, за которой зарегистрировано право собственности на спорную квартиру в размере <данные изъяты> долей. Наследники ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обратились, фактических действий по принятию наследства не совершили, на спорное имущество не претендует.
Судом установлено, что спорным имуществом пользуются с 2010 года как своим открыто и добросовестно ФИО6
Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.
Так как судом установлено, что ФИО6 длительно, открыто, непрерывно и добросовестно владеют более 15 лет <данные изъяты> долей в спорной квартире, как своей собственной, а лица, которые могли истребовать спорное имущество, о своих правах на указанную долю не заявили, ответчики и третье лицо возражений по заявленным требованиям не высказали, суд на основании ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, считает возможным требования ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО6, <данные изъяты> право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО6, <данные изъяты> на указанное недвижимое имущество уполномоченным органом.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Алапаевский городской суд.
Судья Л.В. Арзамасцева