Дело <номер>

25RS0<номер>-46

Мотивированное решение

составлено 27.10.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2025 года <адрес>

Фрунзенский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Бакшиной Н.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания <ФИО>3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП <ФИО>1 к <ФИО>2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

установил:

ИП <ФИО>1 обратился в суд с названным иском, в обоснование указав, что ИП <ФИО>1 в соответствии с решением общего собрания собственников МКД, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом общего собрания <номер> от <дата>, и на основании решения ГЖИ ПК <номер> от <дата>, с <дата> осуществляет обслуживание МКД, предоставляя услуги управления, содержания и текущего ремонта общего имущества МКД, являясь исполнителем коммунальных услуг. <ФИО>2, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не исполняет свои обязательства по своевременной оплате за указанное жилое помещение.

Просит суд, с учетом увеличения исковых требований, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных платежей с ноября 2022 года по август 2025 года в размере 144 746, 16 рублей, пени в размере 21 592, 08 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5284 рублей.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования, суду пояснив, что ранее МКД обслуживался ЖСК-40, с <дата> собственники МКД в качестве способа управления выбрали УК ООО «25МКД». Между ООО «25 МКД» и ЖСК-40 <адрес> был заключен договор уступки прав требований, в соответствии с которым право требования задолженности по несению платы за жилое помещение, коммунальных услуг и прочие платежи (выставленной платежными документами ЖСК) перешло ООО «25 МКД». При этом сумма задолженности передаваемого права требования начала складывается между <ФИО>2 и ЖСК-40 с ноября 2018 года. Последний платеж за коммунальные услуги <ФИО>2 внесла <дата> в размере 20 253, 33 рублей. С <дата> к обслуживанию МКД приступил ИП <ФИО>1 В соответствии с договором уступки прав требований ИП <ФИО>1 принял на себя обязательства по взысканию просроченной задолженности по коммунальным платежам в размере 190 148, 43 рублей. Таким образом, право требования задолженности по коммунальным платежам, в том числе с <ФИО>2 перешло как к взыскателю ИП <ФИО>1 Ответчик вносила денежные средства в счет оплаты коммунальных платежей хаотично, не помесячно, все поступающие платежи от ответчика засчитывались в счет оплаты задолженности. Спор о наличии задолженности образовался в 2022 году, в пределах срока исковой давности. В настоящее время между ИП <ФИО>1 и <ФИО>4 заключено соглашение от <дата>, согласно которому стороны определи, что все внесенные <ФИО>4 на расчетный счет ИП <ФИО>1 платежи, оплачены в счет погашения образовавшиеся по состоянию на <дата> задолженности за коммунальные услуги в размере 161 103, 60 рублей. Указанная задолженность оплачена в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснив, что задолженность ответчик не признает, считает ее начисление необоснованным. представленное истцом соглашение от <дата> между ИП <ФИО>1 и <ФИО>4 является ничтожным и не влекущим правовых последствий, поскольку <ФИО>4, являясь нанимателем по договору найма, не несла бремени содержания квартиры в части коммунальных услуг, у нее отсутствовали полномочия по определению дальнейшей судьбы денежных средств, внесенных ей на лицевой счет в интересах <ФИО>2 Заключив подобное соглашение, ИП <ФИО>1 и <ФИО>4грубейшим образом нарушили права <ФИО>2, так как по настоящему спору она не признает наличие задолженности. Истцом не представлено первичной документации в обоснование наличия задолженности за период с <дата>. Кроме того, ответчик заявляет о пропуске срока исковой давности.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Частью 1 ст. 153 ЖК РФ на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (подпункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В силу требований ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Как определено ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что <ФИО>2 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с <дата>.

Протоколом общего собрания участников ЖСК <номер> от <дата> <номер> управляющей организацией МКД, расположенного по адресу: <адрес>, назначено ЖСК <номер>.

Решением ГЖИ ПК <номер> от <дата> управляющей организацией МКД, расположенного по адресу: <адрес>, назначено ООО «25 МКД».

<дата> между ЖСК <номер> и ООО «25 МКД» заключен договор уступки прав (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги и прочие платежи, согласно которому ЖСК уступает, а УК принимает сальдовые остатки (задолженность и переплата) жителей дома за потребленные жилищно-коммунальные услуги (п. 1.1 договора).

Пунктом 1.2 договора установлено, что ЖСК уступает, а УК принимает полномочия по взысканию задолженности собственников и нанимателей помещений в МКД в полном объеме на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД от <дата> <номер>.

Согласно сальдовым остаткам (приложение <номер> к договору) задолженность по коммунальным платежам составляет 161 103, 60 рублей.

Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от <дата> управляющей организацией МКД, расположенного по адресу: <адрес>, избран ИП <ФИО>1 с <дата>.

<дата> между собственниками МКД, расположенного по адресу: <адрес>, и ИП <ФИО>1 заключен договор возмездного оказания услуг по управлению МКД <номер>/Х-24а, по условиям которого управляющая организация в течение согласованного с собственниками срока за плату обязалось выполнять услуги по управлению, услуги и работы по надлежащему содержанию, текущему ремонту общего имущества и предоставлению жилищных услуг в МКД, а также осуществление иной направленной на достижение целей по управлению МКД деятельности.

<дата> между ПАО «ДЭК» и ИП <ФИО>1 заключен договор энергоснабжения <номер>, по условиям которого ПАО «ДЭК обязуется осуществлять продажу электрической энергии (мощности), через привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии покупателю, для целей обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в МКД коммунальной услуги электроснабжения и коммунальной услуги электроснабжения, потребляемой при использовании общего имущества в МКД, а покупатель обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию (мощность) и оказание услуги, а также соблюдать режим потребления энергии и мощности, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов о оборудования, связанных с потреблением электрической энергии.

<дата> между ООО «25 МКД» и ИП <ФИО>1 заключен договор уступки права требования (цессии) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги и прочие платежи <номер>у, по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает право требования цедента к физическим и юридическим лицам в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, задолженности возникшей по обязательствам по оплате за жилые (нежилые) помещения, коммунальные услуги и прочие платежи в МКД, на общую сумму в размере 375 766, 09 рублей.

Согласно приложению 1 к договору задолженность <ФИО>2 составляет 190 148, 43 рубля.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей <ФИО>2, с <дата> по ноябрь 2024 года проживала<ФИО>4, которая является родственницей <ФИО>2

В связи с наличием неоплаченной задолженности по коммунальным платежам квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была отключена от электрической энергии.

Поскольку в жилом помещении проживала <ФИО>4, которой не было известно о наличии задолженности, <ФИО>4 в целях возобновления подачи электрической энергии оплатила задолженность, образовавшуюся по адресу: <адрес>, по состоянию на <дата> в размере 161 274, 26 рублей.

<дата> между ИП <ФИО>1 и <ФИО>4 заключено соглашение, согласно которому стороны определили, что все внесенные <ФИО>4 на расчетный счет ИП <ФИО>1 денежные средства в общем размере 161 103, 60 оплачены в счет погашения образовавшиеся по состоянию на <дата> задолженности за коммунальные услуги и содержания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Довод ответчика о ничтожности заключенного между <ФИО>4 и ИП <ФИО>1 соглашения об оплате задолженности, поскольку указанные денежные средства <ФИО>4 должна была передать <ФИО>2 в счет оплаты договора аренды, судом не принимается, поскольку <ФИО>4 вправе распоряжаться своими денежными средствами по своему усмотрению. Ссылка ответчика о неисполнении <ФИО>4 обязательств по договору аренды к предмету настоящего спора не относится, поскольку не отменяет обязательств <ФИО>2 как собственника по оплате коммунальных платежей.

Согласно представленному истцом расчету, платежным документам, в период с 2021 года по 2024 год <ФИО>2 вносила платежи по оплате за жилое помещение с указанием расчетных периодов. Все внесенные <ФИО>2 платежи учитывались в счет оплаты коммунальных услуг по указанным ответчиком расчетным периодам, что следует из справки по разноске оплат в соответствии с назначениями платежа по периодам за весь период обслуживания по <дата>, что соответствует положениям ст. 319.1 ГК РФ, п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> <номер> «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Согласно представленному истцом расчету задолженность <ФИО>2 по оплате за жилое помещение за период с ноября 2022 года по август 2025 года, с учетом внесенных ответчиком платежей, составляет 144 746,16 рублей.

Довод ответчика о пропуске срока исковой давности подлежит отклонению, поскольку как установлено судом, задолженность <ФИО>2 образовалась, начиная с ноября 2022 года, при этом истец обратился в суд с иском <дата>, т.е. в пределах установленного ст. 196 ГК РФ срока обращения в суд.

Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате за жилое помещение, размер задолженности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за жилое помещение за период с ноября 2022 года по август 2025 года в размере 144 746,16 рублей, а также пени в размере 21 592,08 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 5284 рублей, которые подлежат возмещению ответчиком. С учетом цены иска, исходя из которой размер государственной пошлины составляет 5990 рублей, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлины в размере 706 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ИП <ФИО>1 к <ФИО>2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение удовлетворить.

Взыскать с <ФИО>2 (ИНН <***>) в пользу ИП <ФИО>1 (ИНН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение за период с ноября 2022 года по август 2025 года в размере 144 746,16 рублей, пени в размере 21 592,08 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5284 рублей.

Взыскать с <ФИО>2 (ИНН <***>) в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 706 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Фрунзенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Бакшина