Дело № 2-107/2023 копия

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Александровск 16 февраля 2023 года

Александровский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Горлановой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Ендальцевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Александровске Пермского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила Государственный Сертификат на материнский (семейный) капитал в размере предоставленной выплаты <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края между истцом и ответчиком был заключен Договор купли-продажи квартиры, назначение жилое, <данные изъяты>, обшей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанная квартира была приобретена за <данные изъяты> рублей, оплата по Договору осуществлялась из средств, предоставленных ПФР за счет Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, подтверждением оплаты является платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата по договору произведена в полном объеме. После приобретения недвижимости Продавец не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии ипотеки, регистрационная запись об ипотеке в пользу Продавца не погашена, хотя срок действия обременения - до момента полной оплаты, регистрационная запись обременения: Ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ. В Росреестре ФИО1 пояснили, что для погашения регистрационной записи необходимо заявление о снятии обременения от Продавца. Истец неоднократно обращалась к Продавцу с просьбой снять обременение, но он уклонялся, обещал сделать это, но потом она узнала, что Продавец уехал из города и место нахождения его не известно. Так как обременение не погашено, она не может выделить доли своим детям, согласно действующему законодательству, так как приобретение осуществлялось из средств материнского капитала. В связи с чем она вынуждена обратиться в суд за восстановлением своих имущественных прав.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представила.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Пермскому краю, ОСФР по Пермскому краю в судебное заседание не явились, извещены, представили суду отзывы, в которых просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Суд рассматривает дело в отсутствие истца, третьих лиц в соответствии со ст. 167 Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (далее - ГПК РФ), а также в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного ст. ст. 233-237 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (покупатель) приобрела у ФИО2 (продавец) квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, так же установлено обременение: ипотека в силу закона, запись за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Согласно п. 3 указанного договора сторонами квартира оценена в <данные изъяты> рублей <данные изъяты>, которые будут перечислены на счет Продавца за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал, который выдан ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Управления пенсионного фонда России в <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8, 10, 11-12, 13-14).

Из справки, представленной в материалы дела ОПФР по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что средства материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты> рублей направлены ФИО1 на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Решением от ДД.ММ.ГГГГ № средства материнского (семейного) капитала перечислена на счет продавца платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-17).

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Суд полагает установленным перечисление денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, денежные средства были перечислены на счет последнего в размере установленном в договоре.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворение заявленных ФИО1 требований, и погасить запись об ипотеке в силу закона.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> – удовлетворить в полном объеме.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ипотеке в силу закона на объект права - квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Разъяснить, что ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Александровский городской суд Пермского края в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Н.Н. Горланова

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/

Копия верна.

Судья Н.Н. Горланова