РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 августа 2023 года ***
Московский районный суд *** в составе председательствующего судьи З.В. Филипповой,
при секретаре Е.Д. Пудовой,
с участием старшего помощника прокурора *** – ФИО1, представителя ООО «СЗ «Три ЭС Новый горд» - ФИО2, действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ***, действующего в интересах ФИО3 к ООО «СЗ «Три ЭС Новый город» о компенсации морального вреда,
установил:
***, действующий в интересах ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «СЗ «Три ЭС Новый город» с требованием о компенсации морального вреда, указывая в обосновании позиции, что ООО «СЗ «Три Эс Новый город» осуществляет строительство многоквартирных домов 1-6 (по генплану) в ЖК «Новый город» по адресу *** городок, Вязниковская, пер. Камчатский с привлечением средств участников долевого строительства. ЧЧ*ММ*ГГ* между ООО «СЗ «Три Эс Новый город» (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №НГЗ-24ДУ (далее - Договор). По Договору участник долевого строительства приобретает право собственности на *** общей площадью 53,08 м2 в *** по указанному адресу. Пунктом 6.1 Договора установлено, что срок передачи Объекта (квартиры) участнику долевого строительства осуществляется не позднее ЧЧ*ММ*ГГ*. При этом в январе 2023 года строительство многоквартирного *** (по генплану) не завершено, разрешение на ввод в эксплуатацию не получено, объект участнику долевого строительства не передан. Таким образом, застройщиком нарушены обязательства по своевременной передаче гражданину объекта долевого строительства в согласованный договором срок. Согласно п. 17.2.2 проектной декларации *** (по генплану) по адресу *** городок, Вязниковская, пер. Камчатский * от ЧЧ*ММ*ГГ* (первично размещена ЧЧ*ММ*ГГ*) планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства – ЧЧ*ММ*ГГ*. Срок передачи объекта участнику долевого строительства перенесен на полгода.
На основании изложенного просит суд установить факт непередачи застройщиком ООО «СЗ «Три Эс Новый город» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) *** общей площадью 53,08 м2 в *** ЖК «Новый город» по адресу *** городок, Вязниковская, пер. Камчатский ФИО3 в срок, определенный договором долевого участия в строительстве; взыскать с ООО «СЗ «Три Эс Новый город» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере в 180.000 рублей.
Помощник прокурора ***, действующий в интересах ФИО4 заявленные исковые требования поддержал.
Ответчик в судебном заседании просил отказать в удовлетворении требований.
Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 2 постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации * от ЧЧ*ММ*ГГ* (с последующими изменениями и дополнениями) «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.).
Пунктом 55 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* * «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» разъяснено, что компенсация морального вреда, причиненного гражданину изготовителями, исполнителями при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), нарушением иных принадлежащих ему прав или нематериальных благ, в том числе допущенным одновременно с нарушением прав потребителей, может быть взыскана судом по общим правилам, то есть при доказанности факта нарушения его личных неимущественных прав либо посягательства на принадлежащие гражданину нематериальные блага.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом от ЧЧ*ММ*ГГ* №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ).
На основании п.1 ч.2 ст.1 Федерального закона №214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается на основании договора участия в долевом строительстве.
В силу 4.1 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Пунктом 2 ч.4 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ предусмотрено, что договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
На основании ч.3 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, им не урегулированной.
Материалами дела установлено, что ЧЧ*ММ*ГГ* между ФИО3 и ООО «Специализированный Застройщик «Три Эс Новый город» был заключен договор участия в долевом строительстве № НГЗ-24ДУ
ООО «СЗ «Три Эс Новый город» взяло на себя обязательство по строительству многоквартирных домов 1-6 (по генплану) в ЖК «Новый город» по адресу: *** городок, Вязниковская, пер. Камчатский с привлечением средств участников долевого строительства.
Пунктом 6.1 Договора установлено, что срок передачи Объекта (квартиры) участнику долевого строительства осуществляется не позднее ЧЧ*ММ*ГГ*.
В январе 2023 года строительство многоквартирного *** (по генплану) не завершено, разрешение на ввод в эксплуатацию не получено, Объект участнику долевого строительства не передан. Таким образом, застройщиком нарушены обязательства по своевременной передаче гражданину объекта долевого строительства в согласованный договором срок.
Согласно п. 17.2.2 проектной декларации *** (по генплану) по адресу *** городок, Вязниковская, пер. Камчатский * от ЧЧ*ММ*ГГ* (первично размещена ЧЧ*ММ*ГГ*) планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства – ЧЧ*ММ*ГГ*. Срок передачи Объекта участнику долевого строительства перенесен.
В прокуратуру района поступило заявление ФИО3 о причинении ему морального вреда в связи нарушением застройщиком условий договора участия в долевом строительстве. Кроме того, вследствие действий застройщика гражданин несет дополнительные расходы, связанные с арендой жилого помещения, переплатой процентов банку за кредитование, а также с лечением, поскольку состояние здоровья ФИО3 ухудшилось ввиду стресса.
Принимая решение об удовлетворении требований ФИО3 и взыскивая с ООО СЗ «Три Эс Новый город» компенсацию морального вреда, суд, применив нормы права, регулирующие возникшие правоотношения, определив обстоятельства, имеющие значение для дела, приведенные выше, пришел к выводу о том, что истицу были причинены нравственные страдания, что является основанием для взыскания в его пользу компенсации морального вреда.
Этот вывод подтвержден доказательствами, имеющимися в материалах дела.
При определении размера компенсации морального вреда судом были учтены все заслуживающие внимания обстоятельства, а именно: характер и степень причиненных истцу нравственных страданий и с учетом требования разумности и справедливости определяет сумму, подлежащую взысканию в размере 35 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ***, действующего в интересах ФИО3 к ООО «СЗ «Три ЭС Новый город» о компенсации морального вреда, удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ «Три ЭС Новый город» в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 35 000 рублей ввиду непередачи застройщиком ООО «СЗ «Три Эс Новый город» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) *** общей площадью 53,08 м2 в *** ЖК «Новый город» по адресу *** городок, Вязниковская, пер. Камчатский ФИО3 в срок, определенный договором долевого участия в строительстве.
Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд.
Судья
З.В. Филиппова
Решения суда в окончательной форме принято ЧЧ*ММ*ГГ*.