61RS0023-01-2022-005641-25

К делу №2-4304/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2022 года г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего Кузнецовой Ю.А., при секретаре Помазковой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <адрес>, о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира общей площадью 55,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, корпус 1, кВ. 35. В данной квартире им была произведена самовольная перепланировка. На обращение в Администрацию <адрес> для получения решения о согласовании переустройства и перепланировки вышеуказанной квартиры, получен отказ в связи с тем, что работы уже были произведены. Считает, что выполненная перепланировка не противоречит строительным нормам и интересам жильцов.

Просит суд сохранить <адрес> общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1, в переустроенном и перепланированном виде.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, в котором просил в иске отказать, по тем основаниям, что истец должен доказать отсутствие нарушений законодательства, прав и законных интересов иных лиц.

Дело рассматривается в отсутствие не явившихся сторон, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (ч. 1); самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме (ч. 2).

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилым помещением, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Перепланировка жилого помещения согласно частям 1, 2 статьи 26 ЖК РФ проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Пунктами 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. №, предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

На основании п. 5 ст. 8 ГК РФ разрешение на реконструкцию выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями ст.ст. 51, 52, 55 Градостроительного кодекса РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Положения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 55,1 кв.м., жилой площадью 33,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, корпус 1, кВ. 35 по договору купли-продажи недвижимого имущества (без передаточного акта) от 21.05.2013г., что подтверждается копией свидетельства о регистрации права (л.д. 8), выпиской из ЕГРН от 08.07.2022г. (л.д. 20-23).

Согласно техническому паспорту жилого помещения от 29.07.2022г. изменений площади, в результате внутреннего переустройства, перепланировки не произошло.

Администрацией <адрес> в письме исх. № от 10 августа 2022г. было отказано в выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки вышеуказанной квартиры, поскольку работы уже были произведены.

Из технического заключения № от 04.08.2022г., выполненного МУП «БТИ», следует, что в <адрес>, произведена перепланировка и переустройство, которые включают: демонтаж перегородки между помещениями № №; демонтаж и монтаж дверного проема межу помещениями № и № с увеличением площади помещения №; закладке дверного проема между помещениями № и №. Выполненная перепланировка объекта недвижимого имущества <адрес> по адресу: <адрес>, корпус 1 не затрагивает конструктивные характеристики надежности всего дома и является надежной для дальнейшей эксплуатации объекта, работа инженерных систем не нарушена и соответствует требованиям СП 54.1333.2016 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя от 27.09.2003г. №. Перепланировка объекта недвижимого имущества <адрес> по адресу: <адрес>, корпус 1 не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающим. Рассматриваемые жилые помещения являются пригодными для постоянного проживания граждан, соответствуют пожарным и строительным требованиям.

Проанализировав выводы заключения специалиста, суд считает, что истцом, при проведении перепланировки, не нарушены права и законные интересы иных лиц, перепланировка не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что истцом не выполнен установленный законом порядок проведения перепланировки и переустройства квартиры, произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями).

Однако, учитывая, что перепланировка и переустройство квартиры соответствуют техническим нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, используется по назначению, суд приходит к выводу, что исковые требования о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> <адрес>, <данные изъяты> <адрес> в г Шахты 02.10.2014г, к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном переустроенном виде удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном виде <адрес>, общей площадью 55,1 кв.м., жилой площадью 33,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд <адрес>.

Решение в окончательной форме принято: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.А. Кузнецова