Решение по делу № 2-11424/2022 от 30.01.2023 | Красногорский городской суд (Московская область)

№ 2-1566/2023

УИД 50RS0021-01-2022-011534-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2023 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Климовой Ю.А.,

при помощнике судьи Козаченко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Лофт Ривер» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и эксплуатацию нежилого помещения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Лофт Ривер» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности за капитальный ремонт, предоставление услуг по отоплению и подогреву воды, содержание и эксплуатацию нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: <адрес>, стр. 3, пом. 3 в размере 341 562 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указал, что в соответствии с Уставом и на основании Протокола № общего собрания собственников помещений от «23» октября 2015 года, является истец является управляющей компанией в нежилых помещениях, расположенных по адресу: <адрес>, стр. 1, 3, 10.

Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества в зданиях, в которых расположены указанные помещения.

Ответчик является собственником нежилого помещения (кадастровый номер №), расположенного по адресу: <адрес>, стр. 3, пом. III, площадью 90,60 кв. м.

Общим собранием собственников нежилых помещений, прошедшим «27» апреля 2018 года, решения по которому оформлены Протоколом №, стоимость эксплуатационных затрат была установлена, исходя из 150 рублей за кв. м. в месяц, размер ежегодной плановой ставки на капитальный ремонт в размере 150 рублей за квадратный метр.

Размер компенсации за предоставление услуги по отоплению и горячему водоснабжению, предоставляемую потребителю в нежилом помещении при самостоятельном производстве исполнителем управляющей компанией ООО «Лофт Ривер» коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению, при отсутствии централизованного теплоснабжения и горячего водоснабжения, на объекте: <адрес>, стр. 1,3,10, утвержден Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым была установлена компенсация за предоставление услуги по отоплению в размере 70 рублей за квадратный метр, компенсация за предоставление услуги по подогреву воды в размере 30 рублей за квадратный метр.

Данные размеры компенсации не являются тарифами, и экономическим обоснованием их наличия является компенсация аренды генератора, с помощью которого и осуществляется предоставление услуг по подогреву воды и отоплению помещений.

В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате обязательных платежей. До настоящего момента ответчиком не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности за содержание, эксплуатацию нежилого помещения, оказанные коммунальные услуги.

Общая задолженность ответчика перед истцом по обязательным платежам за с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 341 562 рубля 00 копеек, что подтверждается платежным документом для внесения платы за содержание нежилого помещения и предоставление коммунальных услуг за период: ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Мировым судьей судебного участка № Красногорского судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ на основании заявления, поданного ООО «Лофт Ривер» н отношении ФИО2, о взыскании задолженности за предоставление коммунальных услуг и содержание нежилого помещения, расположенного в здании по адресу: <адрес>, стр. 3, пом. 3, в размере 341 562 рубля 00 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ был отменен на основании представления должником возражений относительно исполнения судебного приказа, о чем было вынесено соответствующее определение. В рамках данного определения было разъяснено, что ООО «Лофт Ривер» имеет право обратиться с указанным требованием в порядке искового производства.

На основании изложенного истец обратился в суд с указанными исковыми требованиями.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав обстоятельства дела и доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.61 ГПК РФ, Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные слуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п.2 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственником помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещений в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Таким образом, Ответчик как собственник жилого помещения обязан оплачивать коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание, прочие расходы, которые признаны обязательными решением общего собрания собственников.

Положениями ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 210 Гражданского Кодекса РФ «Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества». Под бременем содержания имущества понимается обязанность поддерживать его в пригодном для эксплуатации и безопасном состоянии, оплачивать предусмотренные законом налоги и сборы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в соответствии с Уставом и на основании Протокола № общего собрания собственников помещений от «23» октября 2015 года, является истец является управляющей компанией в нежилых помещениях, расположенных по адресу: <адрес>, стр. 1, 3, 10.

Учитывая, что ответчик не производит оплату задолженности за капитальный ремонт, предоставление услуг по отоплению и подогреву воды, содержание и эксплуатацию нежилых помещений в добровольном порядке, а иного в материалы дела не представлено, суд считает возможным взыскать задолженность за период: ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 341 562 рубля 00 копеек.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6616 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ООО «Лофт Ривер» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и эксплуатацию нежилого помещения, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Лофт Ривер» задолженность по оплате капитального ремонта, предоставление услуг по отоплению и подогреву воды, содержание и эксплуатацию нежилых помещений за период: ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 341 562 рубля 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 в бюджет <адрес> 6616 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.А. Климова