Дело № 2-67/2025

УИД № 32RS0027-01-2023-004538-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2025 г. г. Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Петрачковой И.В.,

при секретаре Стёпиной Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником квартиры, расположенной <адрес>. В целях улучшения жилищных условий истцом без соответствующего разрешения была выполнена перепланировка квартиры.

В соответствии с заключением ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от 26 сентября 2023 г. перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Истец обратился в Управление по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации с заявлением о сохранении перепланировки жилого помещения.

В ответе Управления по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации от 12 марта 2021 г., направленном в адрес истца, сообщено, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда.

Ссылаясь на эти обстоятельства, истец просит суд сохранить квартиру, расположенную <адрес>, общей площадью 49,4 кв.м. в перепланированном виде, согласно техническому паспорту № 2-10/551, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение по городу Брянску № 1 по состоянию на 06 сентября 2023 г.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вместе с тем, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает на то, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе, согласования, что является основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По данным ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 5 ноября 1999 г. технико-экономические показатели квартиры следующие: общая площадь квартиры до перепланировки составляла 50,8 кв.м, жилая площадь – 29,6 кв.м. Согласно результатам технического обследования квартиры, квартира имела следующие помещения – жилую комнату площадью 16,6 кв.м с выходом на лоджию, жилую комнату площадью 13,0 кв.м, кухню площадью 7,9 кв.м, раздельные санитарно-технические узлы площадями 1,2 кв.м и 2,2 кв.м, кладовую площадью 0,6 кв.м, коридор площадью 9,3 кв.м.

Установлено, что собственником квартиры самовольно выполнена перепланировка квартиры, а именно: демонтаж существующей перегородки между жилыми комнатами, коридором и кладовой, устройство новых перегородок из листов ГКЛ по металлическому каркасу, в результате чего уменьшилась площадь жилой комнаты и образовалась жилая комната; демонтаж существующих перегородок между жилой комнатой, коридором и кухней, устройство новых перегородок с дверными проемами из листов ГКЛ по металлическому каркасу, в результате чего образовались кухня-столовая и две кладовые; демонтаж части существующих перегородок между ванной комнатой, туалетом и кухней-столовой, устройство новых перегородок с дверным проемом из гипсолитовых плит, в результате чего образовался совмещенный санитарно-технический узел; подводка систем водопровода и канализации в ванной комнате выполнена от существующих стояков жилого дома.

Согласно техническому заключению ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от 26 сентября 2023 г. №18356-ПР, выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Уровень вентилируемости помещения после перепланировки удовлетворяет нормативному значению. Системы водопровода и канализации выполнены в соответствии со СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Гидроизоляция пола в ванной комнате выполнена в соответствии со СП 29.13330.2011 «Полы» и СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Данная перепланировка жилого помещения не нарушает требований п.7.21 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», так как кухонная «мокрая» зона размещается на прежнем месте. Данная перепланировка жилого помещения не соответствует требованиям п.7.20 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», так как размещение совмещенного санитарно-технического узла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается. Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Техническим обследованием квартиры определено, что состояние конструкций квартиры позволяет её дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь – 49,4 кв.м, жилая площадь – 15,4 кв.м.

Письмом Управления по строительству и развитию территории г. Брянска №28/2800 от 12 марта 2021 г. был дан отказ в оказании муниципальной услуги по согласованию перепланировки жилого помещения и разъяснено право на сохранение помещения в перепланированном состоянии на основании решения суда.

В рамках рассмотрения настоящего дела определением суда от 29 ноября 2023 г. была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из экспертного заключения №351/5-2 от 30 июня 2025 г., составленного ФБУ Брянская ЛСЭ Минюста России следует, что проведенная перепланировка и переустройство квартиры <адрес>, в целом соответствует строительным нормам и правилам, требованиям санитарного, пожарного законодательства. Имеются отдельные несоответствия: размещение части образованного санузла (0,24х0,31 м) квартиры <адрес>, над кухней нижерасположенной квартиры (на основании планировки помещений по данным технической инвентаризации на 5 ноября 1999 г. в случае идентичности планировки нижерасположенной квартиры) не соответствует требованиям п.7.20 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003»; образованное помещение №4 (указанное в техническом паспорте как жилая комната) квартиры <адрес>, в части площади и высоты не соответствует пунктам 5.11 и 5.12 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003». Произведенная перепланировка и переустройство квартиры <адрес>, на момент экспертного осмотра (29 мая 2025 г.) не создает угрозу обрушения несущих и ограждающих конструкций. Дальнейшая безопасная эксплуатация квартиры возможна.

Суд принимает данное экспертное заключение в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку оно составлено экспертом, имеющим необходимую квалификацию, уровень подготовки. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения. Оснований не доверять выводам, изложенным в экспертном заключении, у суда не имеется.

Сведений о наличии споров между собственниками (нанимателями) соседних жилых помещений в указанном жилом доме, в связи с произведенной перепланировкой, у суда не имеется.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права и установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о сохранении квартиры в перепланированном виде не имеется, поскольку изменения параметров квартиры не влияют на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное <адрес>, в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение по г.Брянску № 1 с технико – экономическими показателями: общая площадь – 49,4 кв.м, жилая – 15,4 кв.м по состоянию на 6 сентября 2023 г.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Петрачкова

Решение в окончательной форме изготовлено 22 сентября 2025 г.