УИД 74RS0038-01-2025-003570-25
Дело № 2-3299/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 декабря 2025 года село Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Бычковой В.Е.,
при помощнике судьи Антоновой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сосновского района Челябинской области о сохранении дома и квартир в реконструированном виде, признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о сохранении многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС с кадастровым № в реконструированном состоянии, считать общую площадь многоквартирного дома равной 109,2 кв. м; сохранении жилого помещения – квартиры №, расположенной в многоквартирном доме с кадастровым № в реконструированном состоянии, считать площадь квартиры № с кадастровым № равной 53,9 кв. м; признании права собственности истца на жилое помещение – квартиру, площадью 53,9 кв. м, расположенную по адресу: АДРЕС с кадастровым №.
В обоснование исковых требований указано на то, что истец с 2021 года является собственником квартиры № в доме № по ул. АДРЕС и земельного участка с кадастровым № по тому же адресу. За период владения квартирой истец осуществил реконструкцию квартиры, демонтировал холодный пристрой Лит. а и возвел пристрой Литера А1. Площадь квартиры увеличилась до 53,9 кв. м. Произведенная реконструкция соответствует всем нормам и правилам, не несет угрозы жизни и здоровью граждан.
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, извещен.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 42,3 кв. м с кадастровым №, расположенная по адресу: АДРЕС в многоквартирном доме с кадастровым №, а также земельный участок с кадастровым № по указанному адресу.
В многоквартирном доме с кадастровым № также расположена квартира № с кадастровым №, принадлежащая ФИО2
В Градостроительном кодексе Российской Федерации указано, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (статья 1).
В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно техническому плану по состоянию на 27.09.2024 площадь квартиры истца составляет 53,9 кв. м.
Учитывая, что площадь квартиры истца изменилась, суд приходит к выводу, что истцом произведена самовольная реконструкция.
Согласно положениям статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Оценив в совокупности все представленные доказательства, учитывая, что реконструированная квартира, принадлежит истцу, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания права собственности за истцом на квартиру № и сохранении многоквартирного дома № по ул. АДРЕС в указанном доме в реконструированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить многоквартирный дом, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым № в реконструированном состоянии, считать общую площадь многоквартирного дома расположенного по адресу: АДРЕС равной 109,2 кв. м.
Сохранить жилое помещение – квартиру №, расположенную в многоквартирном доме с кадастровым № по адресу: АДРЕС в реконструированном состоянии, считать площадь квартиры расположенной по адресу: АДРЕС, с кадастровым № равной 53,9 кв. м.
Признать право собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: АДРЕС с кадастровым № площадью 53,9 кв. м за ФИО1 (паспорт РФ серии №).
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий В.Е. Бычкова
Мотивированное решение суда составлено 12 декабря 2025 года.
Председательствующий В.Е. Бычкова