УИД: 23RS0058-01-2021-002683-24

Дело № 2-1924/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 06 октября 2022 г. Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Н.А. Волковой,

при секретаре Д.М. Быковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли - продажи <данные изъяты> от 21 июня 2016 г. истец является собственником жилого помещения - квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи. Ответчики были зарегистрированы в спорной квартире до заключения договора купли - продажи и остаются зарегистрированными по настоящее время, членами семьи истицы они не являются, в спорной квартире не проживают, их вещей в квартире не имеется, спальные места отсутствуют. Согласно условий договора, отраженных в пункте 8, ответчики обязались сняться с регистрационного учета в течение месяца после заключения вышеуказанного договора, однако, по состоянию на дату подачи настоящего искового заявления ответчики уклоняются от взятых на себя обязательств в полном объеме. После заключения договора и передачи ключей ответчики выехали на другое постоянное место жительства, вывезли все принадлежащие им вещи, с тех пор в квартире не проживают. Обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Учитывая положения ст. 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), в противном случае он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Из представленных суду материалов следует, что на основании договора купли - продажи <данные изъяты> от 21 июня 2016 года истец является собственником жилого помещения - квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи.

Ответчики были зарегистрированы в спорной квартире до заключения договора купли - продажи и остаются зарегистрированными по настоящее время, членами семьи истицы они не являются, в спорной квартире не проживают, их вещей в квартире не имеется, спальные места отсутствуют.

Согласно условий договора, отраженных в пункте 8, ответчики обязались сняться с регистрационного учета в течение месяца после заключения вышеуказанного договора, однако по состоянию на дату подачи настоящего искового заявления ответчики уклоняются от взятых на себя обязательств в полном объеме.

Каких-либо доказательств наличия между истцом и ответчиками родственных отношений, совместного проживания в спорном жилом помещения на правах члена семьи собственника, судом не установлено, а ответчиками не представлено.

Принимая во внимание, что ответчики продали принадлежащее им на праве собственности жилое помещение в 2016 году, однако, обязательство о снятии с регистрационного учета в порядке, установленном условиями договора (в течение месяца), не исполнили, что с нынешнем собственником квартиры какое - либо соглашение о праве пользования жилым помещением не заключали, в родственных отношениях с последней не состоят, на правах члена ее семьи в жилом помещении не проживали, следует исходить из того, что в результате продажи спорного жилого помещения, ФИО2 и ФИО3 утратили право пользования этим жилым помещением.

На основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от »17» июля 1995 г. »Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, паспорт <данные изъяты>, и ФИО3, паспорт <данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: №

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: №

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд г. Сочи.

Председательствующий: Н.А. Волкова

На момент публикации решение не вступило в законную силу

Согласовано Судья Н.А. Волкова