УИД №

Дело № ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мончак Т.Н.

при помощнике судьи ФИО0,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 в лице законного представителя – опекуна ФИО3, ФИО3, СПб ГКУ «Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга» об определении порядка пользования жилым помещением, определении размера и порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что ему и ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле у каждого) принадлежит отдельная двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>. Квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую - <данные изъяты> кв.м. <адрес>ю <данные изъяты> кв.м занимает истец, другую комнату площадью <данные изъяты> кв.м занимает бывшая супруга ФИО2 и сын ФИО3

Ранее ответчики находились на его содержании, он оплачивал жилищно-коммунальные услуги. Вместе с тем, истец с ответчиками совместного хозяйства не ведет, имеет раздельный бюджет. Несмотря на достигнутую договорённость с ФИО2 о том, что она будет ежемесячно выплачивать компенсацию за продукты и жилищно-коммунальные услуги, договорённость систематически нарушается.

Указывая, что между сторонами имеется спор о порядке пользования и оплаты ЖКУ, истец просил установить факт того, что ответчики ФИО2 и ФИО3 не являются членами его семьи; определить порядок пользования жилыми помещения в квартире по адресу: <адрес>, определив ФИО1 в пользование жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м, а в пользование ответчиков ФИО2 и ФИО3- занимаемую ими жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м; определить порядок и размер участия каждого из собственников и зарегистрированных (проживающих) в квартире лиц - истца и ответчиков ФИО2 и ФИО3 по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемые в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, определив ФИО1 и ФИО2 плату за принадлежащую долю в праве собственности жилую площадь в данной квартире в равных долях по <данные изъяты> доли каждому; определить ФИО1, ФИО2 и ФИО3 плату начисляемых коммунальных услуг в равных долях по <данные изъяты> доли каждому; обязать Государственное казённое учреждение «Жилищное агентство <адрес> Санкт-Петербурга» заключить с ФИО1, а также с ФИО2 и ФИО3 (вместе) отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, доводы искового заявления поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3, действующий также в качестве законного представителя недееспособной ФИО2, в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика ГКУЖА Фрунзенского района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доли) ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ брак сторон прекращён на основании решения мирового судьи судебного участка № Санкт-Петербурга.

Постановлением МА ВМО <адрес> МО Георгиевский от ДД.ММ.ГГГГ г. № ФИО3 назначен опекуном над личностью и имуществом ФИО2, признанной решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга по делу № от ДД.ММ.ГГГГ недееспособной.

Согласно справке формы №, выданной СПБ ГКУ «Жилищное агентство <адрес> Санкт-Петербурга» в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства истец ФИО1, бывшая супруга ФИО2, сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пояснениям стороны истца, между сторонами имеется спор относительно порядка пользования и владения квартирой, а также по вопросу содержания квартиры, оплату КУ.

Спорная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоит из двух изолированных комнат площадью <данные изъяты> кв. м и <данные изъяты> кв.м.

В обоснование требований о выделении в его пользовании комнаты площадью <данные изъяты> кв.м истец указал, что такой порядок пользования квартирой сложился более <данные изъяты>. В данной комнате находятся только его личные вещи, комната оборудована замком. Ответчики занимают вторую комнату площадью <данные изъяты> кв. м.

Разрешая исковые требования об определении порядка пользования спорным жилым помещением, суд исходит из того, что положения ст. 247 ГК РФ предусматривают право участника долевой собственности на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из положений ст. 247 ГК РФ следует, что определение порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы, исходя из равенства прав, выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения. По смыслу указанной нормы в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

При определении порядка пользования жилым помещением суд исходит из того, что в спорной квартире имеется две комнаты, за истцом необходимо закрепить право пользования изолированной комнатой площадью <данные изъяты> кв.м с учетом того, что на его <данные изъяты> долю приходится 15,25 кв.м жилой площади, что практически точно соответствует площади одной из имеющихся комнат и обеспечивает реальную возможность пользования спорной квартирой для сособственников.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Наличие конфликтных отношений между сторонами само по себе не может служить основанием к отказу в иске об определении порядка пользования квартирой, так как истец имеет равное с ответчиками право пользования и владения спорной жилой площадью.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Исходя из смысла вышеприведённой нормы права, компенсация является по своей сути возмещением понесенных одним собственником имущественных потерь (убытков), которые возникают при объективной невозможности осуществления одним собственником полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие использования другим собственником имущества сверх приходящейся на его долю части общего имущества.

Заинтересованные лица не лишены возможности поставить в судебном порядке вопрос о выплате компенсации за пользование имуществом, превышающим долю в праве общей собственности в соответствии с п. 2 ст. 247 ГК РФ.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Положениями статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО "ЖЭК №<адрес>" на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

На основании ст. 247 ГК РФ, разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", об определении раздельного порядка оплаты собственниками за жилое помещение и коммунальные услуги, а также размера их участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, и выдачи соответствующего платежного документа.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между ними (п. 1 ст. 292 ГК РФ; ч. 3 ст. 31 ЖК РФ).

Исходя из того, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 обладают равными правами пользования квартирой, в связи с чем имеют равные права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и обязаны участвовать в несении расходов по их оплате, общее хозяйство не ведут, соглашения об определении размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 1/3 доли от начисленных платежей – за истцом, в размере 2/3 - за ответчиками ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, ФИО3, обязав ООО "ЖЭК №<адрес>" выдавать истцу и ответчикам отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Исковое требование об установлении факта того, что ответчики ФИО2 и ФИО3 не являются членами семьи истца, не ведут с ним общего хозяйства, что у них разный бюджет, самостоятельного правового значения не имеет, поэтому удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным адресу: <адрес>, кадастровый № следующим образом: комнату площадью <данные изъяты> кв.м выделить в пользование ФИО1; комнату площадью <данные изъяты> кв.м - в пользование ФИО2 и ФИО3.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, следующим образом: определить долю участия ФИО1 в оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> от общей суммы начислений; определить долю участия ФИО2 и ФИО3 в оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> от общей суммы начислений.

Обязать ООО "ЖЭК №<адрес>" заключить с ФИО1 отдельное соглашение и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> от общей суммы начислений в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать ООО "ЖЭК №<адрес>" заключить с ФИО2 в лице законного представителя – опекуна ФИО3 и ФИО3 отдельное соглашение и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> от общей суммы начислений в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

В удовлетворении иска к СПб ГКУ «Жилищное агентство <адрес> Санкт-Петербурга» отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.