Дело № 2-1084/23
адрес
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 марта 2023 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борисовой С.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1084/23 по иску Департамента городского имуществ адрес к ФИО1 о прекращении права собственности, признании права собственности, снятии с регистрационного учета, выселении,
Установил:
ДГИ адрес (далее - истец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее - ответчик) о прекращении права собственности, признании права собственности, снятии с регистрационного учета, выселении, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что ответчик является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес. В соответствии с Постановлением Правительства адрес дом, расположенный по адресу: адрес подлежит сносу, а граждане переселению. Распоряжением ДГИ адрес от 22.08.2022 года ответчику взамен занимаемого жилого помещения предоставлена двухкомнатная квартире в доме-новостройке по адресу: адрес с освобождением занимаемого жилого помещения. Ответчик отказывается от оформления в собственность предоставленной квартиры и освобождения жилого помещения в доме, подлежащем сносу. На основании изложенного, истец просил прекратить право собственности ответчика на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, признать право собственности адрес на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, признать за ответчиком право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес со вселением в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.
Представитель истца фио в судебном заседании заявленные требования поддержала.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, сведений о причинах неявки и возражений не представила, об отложении слушания дела не просила.
Представитель Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.
Выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что Постановлением Правительства адрес от 01.08.2017 г. №497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в адрес» в отношении многоквартирного дома по адресу: адрес принято решение о включении указанного дома в программу реновации.
Также судом установлено, что ответчик является собственником двухкомнатной квартиры, площадью жилого помещения 45,4 кв.м., общей площадью 45,4 кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м., расположенной по адресу: адрес. Ответчик зарегистрирована по месту жительства в данной квартире с 1980 г.
Как усматривается из материалов дела, 22.08.2022 года Правительством адрес, в лице Департамента городского имущества адрес, было вынесено распоряжение № 48154 о предоставлении равнозначного жилого помещения в доме-новостройке по договору, предусматривающему переход права собственности, взамен жилого помещении в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, на основании которого принято решение предоставить собственнику ФИО1 взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры по адресу: адрес равнозначной отдельной двухкомнатной квартиры, площадью жилого помещения 69,2 кв.м., общей площадью 68 кв.м., жилой площадью 37,3 кв.м. в доме-новостройке по адресу: адрес в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.
20.07.2022 г. ответчику для ознакомления и подписания в почтовый ящик опущен проект договора, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, предоставленное для переселения в рамках Программы реновации жилищного фонда в адрес.
Стороной истца указано на то, что согласие ответчика на предоставленное равнозначное жилое помещение не получено, проект указанного договора ответчиком не подписан.
В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 85 ЖК РФ, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.
Согласно ч. 1 ст. 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: - жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; - такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; - такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания платы.
В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15 апреля 1993года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).
В соответствии со ст. ст. 1, 2 Закона адрес от 31 мая 2006 года № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес», переселение граждан из жилых помещений в домах, подлежащих сносу, производится путем предоставления им жилых помещений взамен освобождаемых.
Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.
Разрешая спор, суд установил, что предложенная ответчику отдельная двухкомнатная квартира в доме-новостройке по адресу: адрес является благоустроенной, расположена в черте адрес, в районе проживания ответчика, при этом площадь предоставленного нового жилого помещения не менее площади ранее занимаемого жилого помещения.
Таким образом, оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь ст. ст. 10, 85, 89 ЖК РФ, ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», Законом адрес от 31 мая 2006 года № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес», постановлением Правительства Москвы от 1 августа 2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес», суд приходит к выводу, что требования действующего законодательства при предоставлении ответчику равнозначного жилого помещения адрес Москвы соблюдены, ответчику предложено равнозначное жилое помещение за принадлежащую ей на праве собственности двухкомнатную квартиру. Предоставленная квартира расположена в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам ранее занимаемой квартиры, общая площадь предложенного жилого помещения превышает площадь занимаемой квартиры.
Установив, что заключение договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, во внесудебном порядке не представилось возможным, в то время как решение суда о признании и прекращении права собственности на объект недвижимости является самостоятельным основанием для возникновения гражданских прав и внесения в ЕГРН соответствующих сведений, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ДГИ адрес и прекращении права собственности ответчика на занимаемую квартиру по адресу: адрес и признании права собственности на указанное жилое помещение за адрес.
Разрешая требования и истца о выселении ответчика из жилого помещения по адресу: адрес, суд руководствуется ст.292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, исходя из того, что право собственности на данную квартиру в связи с переселением ответчика в предоставленную квартиру по адресу: адрес прекращено, следовательно, подлежит прекращению и право пользования жилым помещением. Поскольку квартира по адресу: адрес переходит в собственность адрес, то ответчик, как бывший собственник квартиры, подлежит выселению в связи с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения в виде квартиры №95 по адресу: адрес постановкой на регистрационный учет по месту жительства по указанному адресу.
Кроме того, руководствуясь нормами действующего законодательства, суд полагает необходимым признать за ответчиком право собственности на квартиру №95 по адресу: адрес.
Представитель ДГИ адрес в тексте искового заявления указал, что в настоящий момент проживание ответчика в доме, который подлежит сносу, создает прямую угрозу ее жизни и здоровью, поскольку предоставление коммунальных услуг прекращено, коммуникации отключены, что может привести к возникновению аварийных ситуаций.
Установив невозможность проживания в жилом помещении непосредственно до начала работ по конструктивному сносу здания, принимая во внимание включение дома в Программу реновации жилищного фонда в адрес, необходимости подготовки дома к сносу и завершения процедуры расселения, суд, руководствуясь ст.212 ГПК РФ, пришел к выводу о наличии оснований для обращения решения суда в части выселения ответчика из спорной квартиры к немедленному исполнению.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 (паспортные данные «Марьина Роща» адрес) на жилое помещение по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета.
Признать право собственности адрес на указанное жилое помещение.
Признать право собственности ФИО1 (паспортные данные «Марьина Роща» адрес) на жилое помещение по адресу: адрес.
Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: адрес переселив в квартиру по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по указанному адресу.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные «Марьина Роща» адрес) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Обратить настоящее решение к немедленному исполнению в части выселения из жилого помещения из жилого помещения по адресу: адрес в квартиру по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В соответствии с положениями ст. 321 ч. 1 ГПК РФ апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение.
Судья С.В. Борисова